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编者按：如果楼市有拐点，那一定是2023年。不仅限于政策利好的集中释放，随着疫情防控的优化调整，社会经济面整体向好的大趋势也逐步体现出来。专家预估，2023年消费者对购买新房的观望情绪会有所缓解，购买需求将逐步释放。乐居新媒体×天猫好房推出昆明“必看盘”系列策划，精准匹配置业需求，深度挖掘楼盘核心卖点。点击进入专题<<<【2023年昆明买房必看楼盘】

【2023年必看楼盘：书香云海】

项目核心卖点：

1、云大附中西山学校，今年9月开学

2、国企优势，建设与品质不掉队

3、低首付、低房贷，双重减负

疫情放开后，积压3年的刚性需求集中爆发，售楼部看房的人也明显增多，各楼盘纷纷晒出成交战报，其中书香云海的数据最惹人眼。据克而瑞统计，2月6日至12日书香云海以0.77亿元总销售金额及57套销售套数，双双位列昆明主城商品房市场住宅榜榜首。

书香云海的热销，很大一个原因就是有学校配套。它配套的学校云大附中西山学校，为九年一贯制公立公办学校，也是云大附中体系下办学规模最大、班级最多、学位最多的项目，开设有60班小学及60班中学，计划于2023年9月开学。这对于有教育需求的业主来说，无疑很有吸引力。

即便褪去教育资源的光环，华发的超强兑现力也是一个不容忽视的存在。华发2020年才进入昆明，当时是以股东的身份加入到融创文旅城二期的开发中，但在2021年底，因为融创陷入经营危机，华发站在了第一线，成了文旅城二期的控股股东和操盘者，也就是现在的书香云海。实际上，书香云海的销售是在去年3月才开始，能取得今天的这个业绩离不开华发的国企实力。在楼市持续低迷的情况下还能一直维持良好的建设施工进度，同时在品质方面也不含糊，他的样板区、独具特色的售楼部就在市场上很受好评。

书香云海项目背靠西山，临近草海，遥看滇池。周边主干道环伺，北有碧鸡路、昆安高速，向东可至明波立交桥，并可达二环西路及二环南路，向西则可到南绕城高速、高海辅道、碧鸡关隧道。与此同时，项目地块东侧有草海隧道、南三环，干道东接西三环，南接广福路，路网通达、出行便捷。

项目共规划14栋高层住宅及1栋公寓。其中住宅产品，从建面88㎡到145㎡均有，可满足刚需、刚改、改善多个置业群体需求。目前，该项目一期为毛坯产品，建面约113-145㎡；二期产品有毛坯和精装，建面约89-145㎡，总高27-33层，有2梯5户设计、3梯6户设计、2梯5户设计，毛坯参考价为1.1万—1.35万元/平方米，精装参考价为1.3万-1.5万元/㎡。户型设计都比较具有特色，采用通厅、大面宽阳台、套房式主卧等前沿设计。

以128㎡户型为例，该户型为典型的“3+1”设计，客餐厅进深约8米，北向半赠送了一个约9㎡的阳台，该阳台可做创新空间设计。可设计为一个书房，或者是客房，四房两厅，这样空间有功能更多，不仅能满足一家人品质生活的需求，也能照顾到亲戚朋友来访暂住的需求，灵活调节居住空间。

目前2-2翰学苑1-16号楼的主体结构施工及墙面抹灰均已完成，2-3赋学苑3-7号楼已封顶，整体均为准现房，为置业安全性再上一道保险。此外，华发新天地商业街也已开业，周边还有融创海世界、雪世界，据置业顾问介绍，后期还将开通社区巴士，直达商业中心。

从价格方面来说，书香云海开盘后尽管有名校加持，又是市场看好的国企项目，但售价却比较实惠，长期维持在1.2万左右的水平，基本和昆明新房均价变化保持同步，也略低于同区域竞品项目。元宵节后还宣布了调价，收回之前的优惠折扣，但调整幅度不大。虽然价格有所上涨，但并没有影响购房者看房的热情，他们已将此作昆明最具性价比的教育投资了。