正文

乐居楼盘测评系列 测评师：翟金晶

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

项目开发商为国企资质，位于古滇片区，整个小区以水景为特点，纯板式低密设计，居住环境较好。

【项目亮点】

1、项目依山伴水，以自象山而下的天然水系，打造滨水生态休闲功能区，依水而建，是名副其实的自然山水社区。

2、相比市场同竞品项目的容积率3.1，该项目直接降到了2.7,使楼间距宽阔、绿化面积增加。

3、共打造了13种户型，面积段在约89-143㎡之间，洋房一梯两户，高层是两梯三户、两梯四户低密设计。

【价格分析】

目前该项目还未开盘，但周边新房项目高层均价在8000元/㎡左右。该片区二手房项目较少，大部分都是近两三年才交的房，与新房价格相差不大。

【楼盘规划】

项目共规划有16栋楼，一共打造了13种户型，面积段在约89-143㎡之间，产品配置丰富，可以满足不同客户的置业需求。户型设计洋房全部都是一梯两户，高层是两梯三户、两梯四户的低密设置。

【楼盘基础信息】

1、容积率只有2.71，绿化率高达41.93%，建筑密度仅仅18.57%。

2、由8栋10-16层的小高层洋房和8栋26-27层的高层住宅组成，总户数是1300户。

3、占地约 58757.59平米（约88亩），总建筑面积约 23 万平米，地上建筑面积约 16 万平米。

【户型分析】

107.05㎡户型-三居室-建面107.05㎡

该户型为三房竖厅设计，客厅外接景观阳台，区域更加宽敞通透。主卧飘窗设计,增加更多使用空间的同时，采光也较好。次卧外接景观阳台，可百变多用。户型内的空间和尺寸设计，都是根据家具家装的尺寸及人体活动范围的舒适度来控制和规划。

【交通出行】

轨道交通：目前古滇片区暂无地铁线路通达，规划中的9号线会途径晋宁，具体开建时间待定。

公共交通：途径项目的公交有CJK2路，往返于巫家坝车场，和CJK3路，往返南部客运站。

自驾：门口为龙潭路，是连接古滇东西两个片区的主干道，顺着主干道可以通往高海高速，直达昆明主城区。

【周边配套】

教育配套：对西面是晋宁四中，据新闻报道即将变更为昆明名校昆三中的分校。项目的南侧对面就是晋宁区晋城幼儿园，每年入园都得摇号，录取比例6：1。

医疗配套：即将落成的按三甲医院标准建设的晋宁第二人民医院。

商业配套：七彩云南欢乐世界、古滇温泉山庄、古滇博物馆、皇冠假日酒店。

建面89-143㎡，产品配置丰富，适合养老、度假旅游以及晋宁地缘客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。