乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
清凤滇池美岸国际社区位于昆明市晋宁区晋城镇经三路与纬六路交叉口,实景现房 约147%得房率
【项目亮点】
1、项目价格为9000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积88~117㎡,涵盖2,3居室
3、楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站与公交站。
【价格分析】
该楼盘均价高于晋宁新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积780000㎡;建筑面积209100㎡;有35栋;总共1436户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金优物业;物业费住宅:2.68元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.19,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
B户型-三居室-建面117㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面117㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。
两梯四户,南北通透,低密社区,尊享高品质社区; 阔尺三房,主卧套房设计,满足您对生活的全部想象; 3.9米客厅开间,前后双阳台,美景如影随形; 动静分区,安静私密,致献生活理想家。
C户型-二居室-建面约88㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约88㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
两梯四户,低密社区,全明空间,尊享品质生活; 3.6米阔尺景观阳台设计,尽享惬意时光; 布局合理,生活私密性高,灵动空间随心畅享; 双奢阔卧室,优雅观景窗纵情赏景,从容自如。
C-三居室-建面约117㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C
该户型建面约117㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
多功能3房户型,动静分区设计,全明采光宜居更舒适 约34㎡奢阔入户花园空间,出入尽享尊崇礼遇 约34㎡IMAX天幕空中花园……
B-二居室-建面约88㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B
该户型建面约88㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
精致2房户型,实用型功能空间,通风采光俱佳 约17㎡入户花园兼盥洗空间,健康一同归家 约26㎡宽幕观景阳台构筑空中花园,有天有地
C户型-三居室-建面约117㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约117㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
全能生活空间,动静分离 约35㎡入户花园 全明独立卫生间 约57㎡越级拓展空间 全空间明亮户型布局,四季清风环绕 室内灵动空间,
B户型-二居室-建面约88㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约88㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
动静分离,方正布局 约17㎡创新入户防疫空间 大开间客厅直连弧形景观阳台 约26㎡宽幕观景阳台构筑空中花园
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无公交站。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是绿贝儿幼儿园,距离楼盘1558米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是昆明市晋宁区第二人民医院新街分院,距离楼盘2063米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有10个大型超市,最近的是二航媛超市,距离楼盘1251米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含88~117㎡,价格约9000元/㎡,适合意向定居晋宁的刚需购房人群
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