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乐居新媒体 昆明

在昆明，只有两类大平层值得买。

一种是主打景观资源，拥有不可复制的生态资源。还有一种是处于城市核芯位置，拥有城市量级繁华配套。

这两类大平层，主打的都是稀缺性，毕竟产品可以复制，地段和资源难以复制，对稀缺资源的占有，才是众多改善客群对大平层青睐有加的重要原因。

昆明滇池/项目供图

而在昆明，有这么一个项目。从生态资源上，它占位滇海东岸最后两块别墅用地之一，距离捞渔河湿地公园仅400米左右，是目前难得的滇池流域合规开发范围内距离岸线较近、可亲水瞰滇的项目；从位置上，它处于滇池旅游度假区重点发展区域大渔片区，该片区规划建设为面向国际的旅居圣地，同时拥享呈贡优质醇熟配套。

这个项目就是朗基地产·紫境府。客观地说，它拥有的是“不偏科”的综合硬实力，无论从生态资源占有、区域占位，还是产品稀缺度，表现都非常优异。

朗基地产·紫境府项目实景/项目供图

稀缺性：“卖一套少一套”

日前，昆明房协发布《2023年前8月主城楼盘累计销售金额排行榜》，从院墅产品来看，排名前十项目前7月累计销售263套，总金额超过14亿元。

从这份榜单中我们也可看出，排名前十的项目中有一半位于滇池沿线板块，比如草海、度假区、大渔、会展，只有少数项目分布在东白沙、果林。同时，环滇一线也是昆明的房价“高地”。

基于昆明的地理条件，主城区位于滇池的东北方向，而滇池东北沿岸则一马平川，所以人们在追求低密品质住宅时，对于“山”与“水”的生态资源选择，更倾向于 “水”。

滇池，始终是昆明理想人居的向往之地。

不过，想要挤进滇池圈，不仅需要豪掷千金的实力，也需要抓住机遇，毕竟这样的机会十分有限。

大渔片区规划图

2022年，《云南省滇池湖滨生态红线及湖泊生态黄线“两线”划定方案》正式出台，滇池沿线的开发受到了严格控制。

可以肯定的是，未来滇池的保护不会松懈，坚持将滇池保护治理作为“一把手”工程不变，也意味着沿岸和近湿地楼盘不可多得的稀缺性将随之加剧。

所以可以看到，目前草海片区、度假区片区、会展片区多楼盘都已售罄，大渔片区也仅有少数几个楼盘在售，而在不允许新批住宅用地的政策背景下，片区的住宅稀缺性更显，真正面临着“卖一套少一套”局面。

总体来看，环滇一线的项目多以低层、多层、小高层为主，产品形态多为洋房、合院，同质化竞争激烈。某种程度上说，环滇项目的竞争，归根结底是产品力的竞争。只有真正懂土地、有追求的开发商，才不会辜负一方山水，实现和谐生态与品质生活的双向奔赴。

捞鱼河公园水杉林/项目供图

凭借朗基地产在高端住宅方面的造诣，紫境府已经用实力向市场证言：宝贵的滇池资源+稀缺产品双重价值，共同创造了临滇别墅区独特的市场价值。

于此我们看到，2022年7月朗基品牌入主紫境府以来，项目销量就跃居而上，一度领跑昆明院墅类产品。在昆明房协发布的《2023年前8月院墅楼盘销售金额排行榜》中，朗基地产·紫境府冲进前五，是不折不扣的现象级红盘之一。

唯一性：少见的在售纯墅区

从项目规划上，朗基地产·紫境府就突破了同类竞争的瓶颈。如今市面大多数产品以别墅搭配洋房或高层，“高低配”的形式形成“伪低密”，丢失了别墅的私密性，圈层环境也不够纯粹。

朗基地产·紫境府项目实景/项目供图

而紫境府从一开始，就秉承着打造高端墅区的初心，以总占地226.96亩，容积率仅1.04，建筑密度约28%的数据指标，打造昆明市场少有的纯墅区，同时也是呈贡片区唯一在售的纯墅区。这样一来，将来整个社区的居住氛围的品味与品质就更为纯粹。

项目融汇了云滇特色民居一颗印建筑理念，以新中式庭院别墅的形式呈现，构筑起南苑北巷北园六坊、六重归家礼序，重现风韵典雅规制。

从园林景观上来说，市场上的项目多以打造自然风光度假社区为主，还缺乏精工细节与生活场景的营造，紫境府则采用了新派云法造园法，旨在再塑滇国府苑。

项目提取了五个关于水的景点，包括著名地理学家徐霞客三次访问云南的曲靖珠江源、滇池西山、丽江黑龙潭、大理蝴蝶泉和腾冲北海湿地。采用东方写意手法，融入皇家皇家园林的人文礼仪序列，用传统的地方民居文化进行细节装饰，分别规划每个水景的场景主题，浓缩属于云南的山水画。

朗基地产·紫境府项目实景/项目供图

在社区内部，引古造园，打造三法十三境。通过仪式水轴、休闲轴过仪式水轴、休闲轴和全龄健康轴，将13条与花卉相关的景观轴线串在一起，呈现出十三条花巷中十三种不同的景观。

为了突出项目的绿色理念，通过约500棵成熟树木的化妆点，如银杏、山毛榉、乌桕和樟树，结合凹面绿地，建立了雾森系统，利用绿色河流创造微气候。也就是说，除了拥有外部优越的滇池湿地环境，紫境府在社区内部也创造出了一个绿色健康的微气候场，真正实现绿色生态家园的理念。

朗基地产·紫境府项目实景/项目供图

突破性：加推新品尖叫之作

在产品上，朗基地产·紫境府深研主流改善客群需求，主推独院别墅、叠拼、大平层产品，真正与竞手拉开了需求差距。据悉，项目于近期加推了190㎡大平层、180㎡下叠，再次引起市场关注。

昆明大平层常有，但临滇大平层很难再有，更何况还是纯墅区大平层。

作为项目的明星产品，一梯一户的设计确实够纯粹，从面积到尺度，都凸显出了大平层的格局所在。

朗基地产·紫境府项目实景/项目供图

建面约190㎡的大四房，出电梯就有6㎡的空间可作为私域使用；进屋就有仪式感，有着超大入户玄关空间；厨房做了中西两个设计，既满足家人中式味蕾,又满足孩子甜点花样,亦可打造为吧台用。

市面上少见的双套房设计，主卧面积达约25㎡，儿童房也能作为套房使用，保障每位家庭成员的隐私。

朗基地产·紫境府样板间实拍/项目供图

最最动人的，是它的空间感。室内7.2米宽的超大横厅，搭配与公区衔接的约14米面宽的南向大阳台，能让人感受到的就是大宅方厅的规格和仪式感，同时带来270度超广角观景视野，坐在家里就能把户外美景尽收眼底。

大平层产品的优势胜在室内感觉，相比之下叠加产品就有着非常高的附加值。

建面约270㎡的下叠产品，地上2层，地下1层，为4室2厅1厨4卫设计。

地上一楼布局为厨房、客厅、卫生间和卧室，依然是可与大平层媲美的面宽约7.2米的超大横厅，厨房为中西厨设计。

二楼主卧套房面积阔绰，约有30㎡，做了穿过式试衣帽间，同时带约6㎡的景观阳台，十分通透，女主人该会欢喜；儿童房设有独立设有独立衣帽间，另外一个卧室亦可设计为大书房。

朗基地产·紫境府样板间实拍/项目供图

大花园或大露台，应该是大家对叠墅生活的永恒向往。南北双私家花园，赏景或饮茶，亲子或Party，均可纵情恣意。

地下空间面积约100㎡左右，拓展后实得面积约200㎡左右。5.8米的挑高叠加3个大面积采光井，采光通透，亦可满足主人家对于空间任何想象。

目前，项目还加推了建面约180㎡的下叠，性价比非常高，带前后双花园，地下室全赠送，买下来总价仅240万左右。

安全性：房企实力兑现+现房

在复杂多变的市场环境下，购房者更加注重对资产安全性的考量。

一方面，基于环滇开发的控制，朗基地产•紫境府完全退居在滇池红线外，属于安全的临滇资产，处于“安全区”同时坐享滇池稀缺资源，就是朗基地产·紫境府的标签之一。

另一方面，背靠朗基集团，朗基地产连续多年荣获“中国房地产百强之星”，一直以来专注于高品质城市建设项目的开发与运营，致力于“探索美好生活”的全周期服务方案，是房地产市场坚持长期主义、坚持稳健经营的代表之一。

在行业仍处于低谷的背景下，朗基地产始终以客户需求为导向，严守精工品质、严谨交付流程，不断提升交付服务。去年紫境府一期的如期高品质交付，受到了业主的高度好评。

朗基地产·紫境府项目实拍/项目供图

今年以来，朗基地产·紫境府始终践行严保工程质量的决心，保障工程增效提速。目前在售的合院已是现房，叠拼主体已封顶。实际上，按合同约定的叠拼交付时间为2025年3月30日，但按目前的工程进度来看，叠拼有望在2024年一季度就实现交付，这意味着交付时间将整整提早一年多。

从“保交楼”到高品质交付，从“交房子”跨越为“交生活”，就是回应客户对朗基地产的信心与信赖。

有朗基地产集团的强大实力，加上如今购房政策红利不断，不失为买房好时机。

据了解，目前项目还推出了“买房送车”补贴活动，即购买叠拼即送价值12万元的欧拉好猫汽车一辆。需注意的是，该活动不能与其他优惠叠加，如果不想要汽车，也可以折算成其他方式的优惠。（该活动仅限购房上下叠,一口价房源不参与任何优惠，具体详情咨询案场）

其实，从更长的时间维度来看，也唯有朗基地产·紫境府这样的稀缺资源+稀缺产品的项目，才是穿透周期的硬通货。产品稀缺性、自住舒适度、未来流通性，均已胜券在握。

如此，紫境府为追求临滇而居的改善梦想提供了最优选，伴随着楼市新政的刺激传导，及时下手才是王道。