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龙江金茂府位于西山，目前主要在售162~269㎡四居室，约23000元/㎡，

目前，次中心板块新房均价在2.2万元/㎡，项目在售产品价格约2.5万元/㎡起，新房方面，目前，周边有隆盛府、艺城春城玖號在售，售价约1.7-2万/㎡。其中，艺城春城玖號位于一环内，在售高层住宅，均价约2万/㎡；紧挨金茂府的隆盛府，毛坯产品均价约1.7万/㎡。

对比来看，金茂府虽然定位比较高端，但其售价对比区域内竞品，确实偏贵，价格与北京路上几个高端盘相近。不过，项目产品户型大，且所有产品均全系带装修交付，装标约5000元/㎡，自带全屋净水系统，中央空调、智能家居、全屋热水等，一般昆明开发商在200㎡左右的大面积段还是做毛坯的居多。

 在二手房方面，周边已建成的小区有中央丽城一期、龙江苑、铁路双龙小区、汇都首誉等小区，均价在1.2-2.2万元/㎡左右，不过这些小区多为老小区，建成年代不一，差价较大，参考性较弱。

对比而言，龙江金茂府在片区的价格相对不低，但结合昆明市场高端住宅项目来看，这个价格也不算过分，加上产品定位、区位配套等综合影响，也可谓“价配其位”。

所在的区域发展基础好，昆明印象、大悦城以及云纺商业中心等商圈投入使用，与中心板块的金马坊商圈和南屏街商圈相邻，产生规模效应，整个市中心对周边区县和地区的吸引力与日俱增。区域内配套完善，自然景观优美，目前，保利、云南城投、海伦堡、北大资源等知名房企已入驻，已成为昆明中心区半小时经济圈核心区之一。

在“中优”政策的指导下，昆明市中心区域要促进老城区功能疏解，城市二环以内的中心城区将降低开发强度，控制房地产建设总量，原则上不予增加纯居住用地。如今，目光所及之处均为高楼，中心区可开发土地已寥寥无几，更加奠定了中心区项目已经成为稀有产品的事实。

龙江金茂府为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

这个项目共一个地块，总占地面积约88亩，可售物业总建筑面积约24万方，容积率5.53，绿化率35.01%。整体规划有12栋高层住宅，总户数为1255户。其中，位于地块东北角的1号楼及西南角的6号楼为回迁房，未来主要回迁对象为大悦城股东方，与其他住宅做地上、地下软隔离管理。

地块布局十分方正，住宅排布也采取中轴对称的形式，12号楼、11号楼分别为南、北楼王，楼王间距达100米左右，保证采光条件的同时，也将景观视野特征最大化，南侧及北侧设有两道府门。

项目主推的房源位于3号楼、4号楼和11号楼，楼栋总高31-41层，为2T2户、1T1户设计，有建面约162㎡、189㎡、199㎡、269㎡四种户型。

所有户型均为大平层四房设计，可满二代同堂家庭和三胎家庭等不同人群的多样居住置业需求。整体户型设计都比较具有特色，空间感和通透性都很好；电梯独立入户设计，归家具有仪式感，隐私性强；南北朝向，采光通风效果俱佳；卧室多飘窗的设计增添了更多可拓展空间，空间利用率高。主卧均为套房设计，搭配有衣帽间、卫生间、浴缸，让居住空间更加独立，同时也能给主人带来许多方便。

此外，每一栋楼栋底部均设有架空层，如3号楼底部设有超5米层高的架空层，规划为乐高玩乐主题会所，11号楼底部设置了茶艺会所及健身房，12号楼架空层则规划为书吧和会客厅，可以满足不同年龄段业主娱乐社交与生活需求。

其紧靠约32万方的大悦城，聚集了数百家时尚潮流商家；南侧还有云纺商城，约2.5公里范围分布着顺城、南屏商圈、恒隆、南亚风情第壹城、万达等多个大型商业体，可享受全维度、多种类的商业资源。

昆明市第一人民医院、云南省第一人民医院昆华医院、云南省儿童医院等多所三甲医院与项目距离均在2公里半径范围内，医疗资源丰富优质。

周边2公里范围内分布着十余所学校，距离较近的有西山区实验中学、粤秀中学（华东师范大学昆明实验学校）、书林二小等学校，教育资源丰富，且不乏老牌名校。另外项目周边还有一块教育用地，由隆盛府负责建设，即中央民族大学附属中学昆明西山实验小学，于今年9月正式开学。

在户型设计方面，R户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，餐客厅一体化设计，空间灵活；双套房设计，生活优雅，起居从容；卫生间三段式分离设计，私密卫生。

综上，龙江金茂府地处一环边大悦城旁，交通便利，配套成熟，主推大户型产品，置业门槛高。当前主推建面约162-269㎡的大平层住宅，均为四房设计，产品面向高端改善圈层。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。