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美的·北京路9號位于盘龙，目前主要在售142~203㎡四居室，约24000元/㎡，

因为地处北京路旁，属性高端，美的·北京路9號自亮相起就备受关注，目前在售价格约24000元/㎡。周边同类型新房项目有信达万科·京江隐翠、永和府、俊发·俊尚峰等，根据铭腾机构公布的9约房价清单来看，美的·北京路9號的价格最高，同属北辰商圈的永和府价格最低，为15800元/㎡，俊发·俊尚峰的价格为18500元/㎡，信达万科·京江隐翠的价格为20800元/㎡，与周边楼盘相比，美的·北京路9號不具备价格优势。

二手房方面，所在片区内已建成金华园、金星小区、昆明广场悦中心、时尚家园等小区，二手房均价达到了12660-25054元/㎡，与区域内的二手房相比，美的·北京路9號单价超过周边二手房，符合新房普遍比二手房价格高的市场情况。

北市区作为昆明率先突破二环，向外寻求发展的成熟片区，商业繁华、人气旺盛。土地增量虽然不多，但依然保持了稳定的开发增量，在昆明各区域市场中的地位与潜力不容忽视。

虽然目前昆明北市区在售的楼盘虽然众多，但大多数新盘都是“越走越远”，甚至远至绕城高速，从次中心板块往外的二环至铂金大道，也就是昆明人心目中的北市区核心区域，特别是围绕城市中轴北京路所形成的地带，几乎没有新盘。

北京路是昆明主城区最长的一条道路，曾经汇集了昆明各种优质的单位，也传承了许多人文历史。同时，作为昆明城市中轴，交通方便、优质资源密集，所以一贯是房地产开发的重点区域。美的·北京路9號位于北京路沿线，且在二环边，地段价值寸土寸金。未来还能享受到城市区域规划所释放的发展势能，具备较大的升值潜力。

美的·北京路9號为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

美的·北京路9號规划占地约130亩，分4个地块开发建设，A1、A4、A5地块为住宅地块，A8地块为商办地块，目前，项目A1、A4、A5地块已过规。

分别来看，A5地块分为两期开发，A5地块一期占地约61.6亩，拟建8栋高层住宅和1栋幼儿园，总建筑面积259391㎡，A5地块二期占地约17.4亩，拟建4栋住宅，容积率5.04，建筑密度23.86%，产品规划有建面约142-203㎡户型。

A4地块为项目回迁房地块，占地约18亩，共建有4栋高层住宅，容积率7.31，建筑密度26.3，容积率7.31，建筑密度26.3%，每栋楼设置有2个单元，规划有建面约86㎡、104㎡、114㎡、137㎡户型，覆盖2房至4房。

A1地块的建设工程规划许可证批前公示本月刚刚发布，占地约15亩，拟建有2栋高层住宅和一所12班幼儿园，建筑密度为22.56%，容积率低至2.21，是整个金刀营城改项目中容积率和建筑密度最低的地块。

项目目前主推地块A5地块，均为大平层产品，整体定位为改善型住宅，可以满足二胎家庭或是三代同堂而居的置业需求。三段式干湿分离的卫生间，干净卫生，减少细菌的滋生。主卧均为套房设计，搭配有衣帽间、卫生间、浴缸，让居住空间更加独立，同时也能给主人带来许多方便。每一户都设计有全景采光面，使得室内拥有充足的阳光，视野开阔通透。

产品带装修交付，装标约5000元/㎡。所有户型都带有中央空调、智能控制系统等。两栋楼的外立面多采用玻璃幕墙打造，可以更大程度增加房间内采光。此外，小区负一层打造有约3000平会所，内部配套内有健身房、游泳池、茶室、红酒室等功能场所，进一步提升生活品质。

五公里范围内覆盖北辰商圈、欣都龙城商圈、同德商圈、时光金格商圈四大大成熟商圈，其中北辰、欣都龙城商圈距离项目仅500米，其与同德广场直线距离约1.3公里，足以满足业主日常生活购物所需。

周边拥有完善的医疗资源，2公里范围内覆盖甘美医院和解放军533医院两家甲级医院，其中甘美医院为三级甲等，同时还有盘龙区人民医院，云南省中西结合医院，众多优质医疗资源业主的健康保驾护航。

按照拿地信息，项目内部将规划2所12班幼儿园，并没有规划中小学用地。不过周边教育资源丰富，金实小学、金康园小学、昆八中、昆十中等名校林立，可满足孩子一站式十五年全龄教育需求。

在户型设计方面，B2户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，卫生间干湿分离，私密卫生；双套房设计，生活品质不言而喻。餐客一体化设计，空间感十足。

综上，美的·北京路9號位于北京路沿线，金星站与北辰站中间，属于金刀营城改项目之一。将推出建面约143-203㎡的大平层产品，均为四房设计，适合改善一步到位的置业人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。