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俊发·星辰俊园位于盘龙，目前主要在售72~114㎡四居室,三居室,二居室，售价待定，

项目售楼部已经建成，不过目前仍处于关闭状态。首开价格预计13000元/㎡起，产品带装修交付。

茨坝片区在售的楼盘还有碧桂园御龙半山和骆驼湾，碧桂园御龙半山位于龙泉路与红云路交汇处，在售建面约82-140㎡的高层住宅，年底特惠价格约12800元/㎡起，带装修交付，覆盖刚需、刚改需求。骆驼湾邻近云南农业大学，产品定位改善，均为洋房别墅，已是现房在售。洋房户型建面约112-207㎡，总高6层，1T2户设计，成交价约16000元/㎡。别墅户型建面约417-580㎡，总价约600-920万/套，均为毛坯交付。

与片区内同类型项目相比，星辰俊园作为纯刚需项目，主要面向年轻群体，户型小，总价低，且为板式布局，内外双公园，居住环境较好。

二手房方面，项目周边有重机厂生活区、德惠小区、都市枫林等小区，价格区间也较大，1.14-1.77万元/㎡均有，其中都市枫林售价已达1.7万/㎡，如果算上二手房的交易税费，成交均价更高。综合来来，俊发·星辰俊园在二手房中具有较高性价比。

星辰俊园位于北市区茨坝片区，茨坝片区坐落于盘龙区北部，是昆明北门，古为云南府城北部第一站，有良好的生态和人文环境，作为昆明较早开发的区域之一。

在重工业时代的昆明，茨坝片区是承担着重任的片区，片区最早的房地产也起于那个年代，2007年，茨坝片区推出4个楼盘，分别是都市枫林、立欣洲、山水云天和上林宽境，其中3个楼盘以别墅产品为主，大有昆明别墅第三极的势头。由于片区内土地资源有限（基本是厂区和村子，且还没有开始城改），植物园周边能开发的土地除了龙都地块外，几乎开发殆尽。

随着近年来各项利好加持，已经成为下一个未来可期的价值区域。从扎堆的厂房到开发商进驻，俊发、融创、万科等房企介入茨坝片区城改；国家植物博物馆落地茨坝黑龙潭片区，还有茨坝生物小镇……使其真正进入发展的高光时刻。

茨坝片区作为昆明近几年城改的主场之一，片区发展还是值得期待的，只是需要一定时间才能成型，以此看来，俊发·星辰俊园还是具备一定发展潜力的。

俊发·星辰俊园为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

俊发星辰俊园总占地面积约110亩，综合容积率4.0，绿化率40%，地块内规划有11栋板式高层住宅，楼栋总高28-34层。

首开计划推出3栋和4栋的房源，总计536户，楼栋总层高均为34层，3梯8户设计，有建面约72㎡（中户）、89㎡（中户）、90㎡（西南端头）、114㎡（东南端头）四个户型，南北朝向带消防连廊。

首推户型涵盖二房到三房，整体定位为刚需型住宅，主卧均为套房设计，搭配有衣帽间、卫生间、浴缸，让居住空间更加独立，同时也能给主人带来许多方便。所有户型均搭配有景观阳台，使得室内拥有充足的阳光，视野开阔通透。整体为明厨明卫，卫生间均为三段式三段式干湿分离设计，干净卫生，减少细菌的滋生。

此外，社区内部配置有社区卫生服务用房、老年服务站、和生鲜超市等生活配套，并将规划打造约6万方业主私享园林和约2万方的全龄运动公园，全家老少各有所乐，家住公园里，楼下就可以跑步、踢球、游泳，满足业主闲暇时间休闲、娱乐等生活需求。

871文创园与项目仅一街之隔，周边3公里范围内还有和谐广场、嘉年华购物中心、中汇广场、欣都龙城四大商圈环伺，未来项目旁边万科&同德地块内还将建设大型商业中心，足以满足业主日常生活购物所需。

星辰俊园北侧就是昆明市第二人民医院北院区，周边还有五华区红云医院、盘龙区人民医院、解放军五三三医院、三级甲等医院甘美医院等众多优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。

按照茨坝村土地出让条件，项目将配建一所12班幼儿园，南侧就是昆明市第二十一中学，此外，周边还有茨坝小学、茨坝中学、黄冈中学、云南农业大学等学校，全龄段教育体系，呵护孩子成长。

在户型设计方面，C户型（星境）户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，3室2厅1卫1厨， 建面90.00平米 厨卫全明 动静分离 3室2厅1卫1厨， 建面90.00平米 厨卫全明 动静分离

综上，星辰俊园是俊发在龙泉路布局的第二子，也是第32座“俊园”系项目，小户型总价低，适合年轻人居住。其将推出建面约72-114㎡的板式住宅，两到三房设计，适合刚需型以及新青年置业群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。