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金科泰玺·云麓書苑位于五华，目前主要在售98~185㎡四居室,三居室,五居室，约17500元/㎡，

片区内基本无其他在售楼盘，大多数为二手房房源，低密项目就更少。金科泰玺云麓書苑目前主推建面约110-290㎡叠墅产品，主推高层户型建面约96-220㎡，高层均价约18000元/㎡，叠墅总价约450-500万/套，项目预计2023年8月交房。

项目周边融创春城書院、融创人民路1979等主打高端豪宅类项目，但均为高层产品，无别墅产品，因此，金科泰玺·云麓書苑在众多高端项目中出类拔萃，更容易被高端客户群体接受；价格方面，融创人民路1979项目（带装修）高层单价约20000元/㎡；融创春城書院（带装修）高层均价约27000元/㎡，260㎡最大户型毛坯高层单价卖到28000-29000元/㎡。

对比同区域在售项目，项目18000元/㎡的价格优势明显。

数据显示，金科泰玺·云麓書苑附近的二手房价格区间从 15000-28000元/㎡不等，其中版筑翠园的二手房均价在 25000-28000元/㎡，翠湖俊园二手房挂牌均价35721元/㎡，相比周边二手房，金科泰玺·云麓書苑在价格上优势明显。

早在2020年，昆明市自然资源和规划局发布的《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》中也明确指出，将严控北京路沿线居住用地规模，原则上不予增加纯居住用地。除了城市更新项目，二环内再没有可复制的土地。金科泰玺·云麓書苑地处一环边，各方面配套设施都十分完善，加之一环可开发土地资源有限，今后升值潜力很大。

金科泰玺·云麓書苑为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

金科泰玺云麓書苑占地约52亩，总建面约86000㎡，绿地率40%，容积率1.8，共有11栋，规划有6栋叠墅（共29套）、3栋高层以及2栋小高层住宅，均为板式住宅。

项目推出24栋高层及26栋小高层住宅，其中，24栋为2梯4户，26层设计，户型建面约96-143㎡，价格17800-20000元/㎡；26栋为2梯2户，16层设计，户型建面约183㎡大平层，均价19000-20000元/㎡，剩余的22、23、25栋目前还未推出；叠加别墅，上叠166㎡，总价440万/套，下叠建面110㎡，总价500万/套。

小区内规划有 2 个人行出入口，2 个车型出入口，采用的是人车分流的设计理念，一期总户数：402 户，车位配比 1：1.1，共计 421 个；二期总户数 471 户，车位达到 612 个，车位配比 1：1.3。

另外，项目还规划有宠物乐园：给萌宠们规划预留了空旷的活动草坪，周边采用多种植物配置进行封闭空间的围合，将宠物活动区域与外界有效隔开。

距离项目5公里范围内有小西门、南屏街、青年路、园西路，同德广场、恒隆商圈等 ，能满足日常的吃喝娱乐购。

周边有昆华医院、云大医院、昆医附二院等医院聚集，全方位守护健康，家里老人小孩生病都能方便快速的就医。

沿线有昆明理工大学、昆明冶金高等专科学校，云南大学、云南师范大学、云南开放大学等等，文化底蕴深厚。

值得一提的是，据网络来源的信息显示，项目所处的荷叶山片区多年来均划到文林小学学区，未来业主子女能够入读文林小学的可能性较大。

在户型设计方面，108-114平方米户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，动静分离，明厨明卫 户型方正 布局合理 南向设计 采光充足 户型方正 布局合理

综上，由金科与泰玺集团共同合作开发，容积率约 1.8，主推小高层及别墅产品，是一环内居住舒适度较高的项目。主推建面约96-185㎡别墅及高层产品，总价较高，适合改善型客户群体；如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。