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五华金科泰玺·云麓書苑目前在售，主力户型为98~185㎡四居室,三居室,五居室，约17500元/㎡

片区内基本无其他在售楼盘，大多数为二手房房源，低密项目就更少。金科泰玺云麓書苑目前主推建面约110-290㎡叠墅产品，主推高层户型建面约96-220㎡，高层均价约18000元/㎡，叠墅总价约450-500万/套，项目预计2023年8月交房。

项目周边融创春城書院、融创人民路1979等主打高端豪宅类项目，但均为高层产品，无别墅产品，因此，金科泰玺·云麓書苑在众多高端项目中出类拔萃，更容易被高端客户群体接受；价格方面，融创人民路1979项目（带装修）高层单价约20000元/㎡；融创春城書院（带装修）高层均价约27000元/㎡，260㎡最大户型毛坯高层单价卖到28000-29000元/㎡。

对比同区域在售项目，项目18000元/㎡的价格优势明显。

数据显示，金科泰玺·云麓書苑附近的二手房价格区间从 15000-28000元/㎡不等，其中版筑翠园的二手房均价在 25000-28000元/㎡，翠湖俊园二手房挂牌均价35721元/㎡，相比周边二手房，金科泰玺·云麓書苑在价格上优势明显。

早在2020年，昆明市自然资源和规划局发布的《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》中也明确指出，将严控北京路沿线居住用地规模，原则上不予增加纯居住用地。除了城市更新项目，二环内再没有可复制的土地。金科泰玺·云麓書苑地处一环边，各方面配套设施都十分完善，加之一环可开发土地资源有限，今后升值潜力很大。

108-114平方米户型是金科泰玺·云麓書苑的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，动静分离，明厨明卫 户型方正 布局合理 南向设计 采光充足 户型方正 布局合理

金科泰玺·云麓書苑共占地33502 ㎡，规划471 户户，容积率为1.8，该楼盘周边分布有：

距离项目5公里范围内有小西门、南屏街、青年路、园西路，同德广场、恒隆商圈等 ，能满足日常的吃喝娱乐购。

周边有昆华医院、云大医院、昆医附二院等医院聚集，全方位守护健康，家里老人小孩生病都能方便快速的就医。

沿线有昆明理工大学、昆明冶金高等专科学校，云南大学、云南师范大学、云南开放大学等等，文化底蕴深厚。

值得一提的是，据网络来源的信息显示，项目所处的荷叶山片区多年来均划到文林小学学区，未来业主子女能够入读文林小学的可能性较大。

由金科与泰玺集团共同合作开发，容积率约 1.8，主推小高层及别墅产品，是一环内居住舒适度较高的项目。

综上，金科泰玺·云麓書苑主推建面约96-185㎡别墅及高层产品，总价较高，适合改善型客户群体；感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。