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枢纽曜城位于官渡，目前主要在售81.75~189㎡二居室,三居室,四居室，约17000元/㎡，

项目目前尚未开盘，据了解，首开价格预计18000元/㎡，产品为毛坯交付。目前，项目周边在售的住宅项目有昆明·润府，昆明·润府在售户型建面约122-211㎡的大平层产品，整体价格在22000-28500/㎡，涵盖三房、四房户型，产品有带装修的也有毛坯的。两个项目位置比较靠近，都是双地铁物业，且都规划有文化教育、商业商务、生态休闲、高端居住等多重业态，主要区别在于昆明·润府住宅户型偏大，最小面积为122㎡，适合首改及改善型客户，相比之下，枢纽曜城户型起步小，价格也低一些，这也意味着枢纽曜城入手门槛更低，总价低，对刚需人群也十分友好。

二手房方面，项目周边的东方上城、金河小区、晋馨苑小区等房龄较老，次新房极少，所以二手房价格较低，11000-14400元/㎡不等，最新交付的昆明·润府【悦府】组团，二手房挂牌价在25000元/㎡以上。

自2016年起，昆明市政府陆续出台政策，昆明市将降低二环内中心城区开发强度，控制房地产建设总量。截止至2022年1月，中心区土地存量仅约56.9万方。在昆明这个环线型城市里，市中心更是多重资源聚集之处，集结着优质教育、丰富商业、知名医疗、便捷交通等城市优质资源。十四五规划中昆明首次提出“中优”的空间布局规划，其中包含：促进二环以内地区功能升级和布局优化，严控新增建设用地。枢纽曜城占据着二环不可多得的土地，具有明显的升值潜力。

枢纽曜城为住宅：70年；写字楼：40年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

枢纽曜城总占地面积约149.03亩，净用地面积约100.57亩，总建筑面积约60万方，包含地上40万方+地下20万方，涵盖200米超高层双塔、商业裙楼及住宅楼。主要建设公交地下停车场、对外停车场、交通换乘中心、高层办公楼、SOHO、酒店住宅、回迁房等相应的配套设施。

地上主要就是建设商业、写字楼和酒店。其中1-8层为商业中心，体量约11.6万方，共有8层，将由上海协信星光商业负责管理运营，届时会引入昆明首座协信商业星光系中高端时尚购物中心“星光时代广场”。此外，项目在负二层还规划有1万方的地铁商业。而10-47层则是商务办公和酒店，并规划有1.6万方的空中会所和昆明最大的无边际泳池。

住宅部分，项目共规划有4栋住宅楼栋，并配建有社区底商，将规划为生鲜超市、健身房等。据了解，项目计划5月中旬开盘，首推3栋和4栋住宅，户型建面约82-189㎡。其中，3栋总高33层，为2梯3户设计；有建面约82㎡、134㎡、189㎡三个户型；4栋总高39层，为3梯6户设计，有建面约84㎡、111㎡、140㎡、118㎡四个户型。

整体看来，除最小户型外，其余户型空间方正，后期空间利用率高；各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高，超长横厅设计，视野开阔。所有户型卫生间均采用了干湿分离，干净卫生，提高生活效率。室内分区清晰，功能齐备，空间百变，可根据居住需求进行改造，从而提高空间利用率。

自身规划有约11.6万平米商业中心，将引入昆明首座协信商业星光系中高端时尚购物中心“星光时代广场”，还有约10078㎡下沉式地铁商业，打造了一站畅享的吃喝游玩乐购多空间。2公里范围内拥有金鹰购物中心、恒隆广场等购物中心，距离南屏街、金马坊购物中心也不到3公里。

虽然自身没有配套的医院，但2公里范围昆明市第三人民医院（吴井路院区）、云南省第三人民医院两所三甲医院在侧，此外还有云南中医药大学第二附属医院、昆明市官渡区人民医院、昆明医科大学第一附属（云大）医院等医院，其与医疗配套间的距离适宜。

周边直线距离1公里范围内拥有民航路第二小学、五里小学、昆明市官渡区南开日新学校、民航路小学、昆明十二中学等优质教育资源，具体入读哪所学校根据教育局划片为准。

在户型设计方面，3-C1户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，全明四房动静功能分区，打造生活弹性空间 客厅、餐厅连接llm 超大面宽景观阳台，阳光和绿色在心间轻舞跃动 奢贵双套房设计，尊享独立明卫，自成一方私密天地 独立书房私密布局，满足主人优雅品味

综上，作为TOD综合体项目，枢纽曜城将住宅、商业、交通、公园等业态聚集于一体，户型多样，购房者选择面广。当前尚未开盘，计划首推3栋和4栋的房源，户型建面约82-189㎡，户型多样，刚需改善皆有选择。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。