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子君山·麓城位于官渡，目前主要在售218~270㎡五居室，约430万元/套起，

据了解，1月官渡区的商品住宅成交均价约14333元/平，1月经开区的商品住宅成交均价约9400元/平，包含别墅的房价约12181元/平。目前，项目别墅单价约21000元/平，总价在388-1100万元/套。周边距离较近的项目有富康城·紫悦台、阳光城文澜东方和俊发未来城，不过这三个项目均为高层住宅，主要面向刚需刚改客群。

现阶段，项目周边暂无同类型竞品，从整个昆明三环来看，除子君山麓城外，规划有别墅的还有二环内旅泰荷樾。据了解，旅泰荷樾联排别墅，售价25000元/平。相较之下，子君山· 麓城别墅产品价格并不算高，且作为昆明主城少见的纯别墅项目，产品采用户户朝南的规划结构，居住舒适度较高，自身配套较为完善，性价比更高。

二手房方面，周边已建成紫香园、丹槿园、兴港上锦湾、保利阳光城翡丽公园、旭辉金科春夏里等小区，不过均为高层住宅，成交均价在7200-9400元/平，暂无可对比性。加之其为改善型住宅，价格自然高。

从发展格局来看，项目位于主城、呈贡、空港三大区域交汇；从区域环境来看，位于巫家坝、会展中心、呈贡新区交汇处，抢占区域核心位置的子君山·麓城，今后将坐享片区发展所带来的诸多红利，具有较大的升值潜力。

子君山·麓城为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

这一项目总占地面积约3000亩，约600亩为建筑用地。别墅区由湖堤里、湖光里、湖轩里、星堤里、香轩里、香溪里、麓栖里等7个地块组成，总户数仅954户。

其中已投入建设的A1地块，总占地约361.68亩，总建筑面积约24.1万平方米，容积率1.03，建筑密度29.96%，绿地率高达46. 76%，绿地率：47.06%，规划建设209栋3层、25栋4层、3栋5层住宅楼，开发产品主要为别墅。每个地块都配建公共卫生，整个项目地下负一层为车位，共规划有2595个车位。

在建筑布局上，保证总体规划的对称感和秩序感，并尊重项目原始地形和自然景观，使建筑和自然融为一体。在楼栋的排布上错落有致，保证每户都南北通透，采光通风优良，确保每家每户都能享受到最美的景观。

 目前在售的别墅产品，户型多样，面积段约198㎡-391㎡，整体来看，在售户型涵盖四居室到十居室，可满足二胎家庭、三代同堂、全生命周期多等不同客群、不同生活阶段的居住需求。户型空间布置合理，每户均有超大赠送面积，高赠送率。室内功能分区清晰明确，景观阳台的配置，一方面起到视觉延伸、扩大视野的功能，另一方面为摆放绿植、晾晒衣物等活动提供一个恰到好处的空间。卫生间均采用了干湿分离，干净卫生，提高生活效率。

自身配套有约50亩的高端配套用地，集五星级酒店、山林SPA、高级城市会所等于一体，其中1号地块和7号地块规划有2个生鲜超市，未来能够满足业主基本生活需求。此外，周边还有富康城购物中心、云博购物中心、螺蛳湾国际商贸城、银座商城等几大商圈环伺，商业氛围较为浓厚。

目前距离项目较近的医院有昆明第一人民医院星耀医院、同仁医院，昆明市经开人民医院，但距离均超过了5公里，不过社区自身建设有社区卫生用房、养老服务设施，日常看病就医还算方便。

周边3公里范围内金诺幼儿园、子君中心学校、师专附小等学校，5公里范围内有师大附小、海贝中英文小学、师大附中、云秀书院等多所学校环绕，今后业主子女可根据教育部政策划片就读。

在户型设计方面，E户型户型是其主力户型之一，该户型为五居室、南北设计，优雅空中别墅，视野开阔；私密电梯入户，独享便捷；约6米面宽客厅，舒适与功能兼备；带私家花园

综上，子君山·麓城为昆明主城区少见的纯别墅项目，位处子君山之上，天然山林环绕四周，生态资源丰富。主推一期建筑面积约198-391㎡的联排、双排、叠墅产品，户型多样，适合改善型客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。