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  2024年11月15日，国家统计局公布前10月宏观经济和房地产行业数据。

  10月份国民经济运行稳中有进，主要经济指标回升明显。10月份，全国规模以上工业增加值同比增长5.3%，环比增长0.41%。社会消费品零售总额45396亿元，同比增长4.8%，环比增长0.41%。全国居民消费价格（CPI）同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；环比下降0.3%。

  房地产方面，9月26日中央政治局会议中强调要多措并举“促进房地产市场止跌回稳”，相关部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，抓好存量政策落实和增量政策出台，打出了一套组合拳。随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。

  10月份房地产市场交易提速。2024年1-10月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比1-9月份分别收窄1.3和1.8个百分点。月度改善幅度是今年以来最大的。

  在国新办举行新闻发布会介绍2024年10月份国民经济运行情况时，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示：从监测的40个重点城市的销售情况看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显，10月份当月销售面积实现正增长，销售额降幅明显收窄。得益于价格逐步企稳等带动，一线城市的销售额10月份当月实现正增长。从二手房情况看，根据相关部门数据，10月份二手房交易明显改善。“随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。因此对房地产市场后期走势我们保持乐观的态度。”

  在这一背景下，年末购房者信心有望稳步提振，新房市场供求关系将持续回稳。

  得益于中央一系列稳发展政策的有力推进，10月份国民经济各项指标均明显转好，主要指标明显回升，积极因素累积增多。主要表现为“三个回升、两个稳定、一个提振”。

  “三个回升”指市场销售、服务业和进出口明显回升。10月份社会消费品零售总额同比增长4.8%，增速比上月加快1.6个百分点，其中商品零售额同比增长5%，增速比上月加快1.7个百分点。10月份服务业生产指数同比增长6.3%，增速比上月加快1.2个百分点，在增量政策带动下，金融业、房地产业、批发和零售业生产指数都出现了明显回升，金融业和房地产业回升幅度超过和达到3个百分点。从进出口看，10月份货物进出口总额同比增长4.6%，比上月加快3.9个百分点。其中出口增长11.2%，加快9.6个百分点。在全球贸易增长趋缓背景下，我国货物贸易竞争优势继续显现。

  “两个稳定”，指工业和投资稳定增长及就业和物价保持稳定。工业和投资是支持经济发展的重要方面，10月份工业和投资都保持了稳定增长，对于经济运行稳中有进发挥了重要作用。10月份规模以上工业增加值同比增长5.3%，从投资看，重点领域投资增势较好，支撑作用较强。1-10月份固定资产投资同比增长3.4%，连续三个月保持在3.4%的增长水平。从就业来看，10月份全国城镇调查失业率5%，比上个月回落0.1个百分点。从居民消费价格来看，受部分食品和能源价格下行影响，10月份居民消费价格同比上涨0.3%，涨幅比上月略有回落。

  “一个提振”指的是市场信心得到提振。在存量政策加快落实和一揽子增量政策加力推出作用下，10月份除生产需求主要指标明显回升外，市场信心得到提振，主要体现在股市、楼市交易活跃，企业和消费者的预期改善。从房地产市场来看，新房销售改善、二手房交易明显增加、市场活跃度提升。

  国家统计局数据显示，2024年1-10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。

  10月国庆期间企业营销力度明显加强，销售规模显著转好，再加之月内增量政策的扶持，随着购房者信心的回归，核心地段的高品质住宅和高性价比刚需产品销售明显转好。据住建部公布网签数据，10月份我国商品房成交同比实现上升，自去年6月份以来连续下降后首次实现增长。

  就统计局数据来看，前10月销售面积和金额分别减少15.8%和20.9%，降幅较前9月收窄了1.3和1.8个百分点。月度改善幅度是2024年以来最大的。

  10月新房市场的如期回升，首先是得益于政策面的转好，月内国新会接连三度发声稳地产，“四取消、四降低、两增加”组合拳行之有效地提振了市场信心，其二各地高品质住宅进入密集开盘销售期，促成了大量观望改善客群的需求释放，其三，企业端也很好地抓住了本月的营销机会，推盘积极性和营销力度明显加强。

  国家统计局数据显示，2024年1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积720660万平方米，同比下降12.4%。房屋新开工面积61227万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积44569万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积41995万平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面积30702万平方米，下降23.4%。

  可以看到，本月新开工面积同比低位维稳，竣工面积降幅同比降幅明显收窄。

  前10月新开工面积同比降幅稳定在二成左右。当前行业仍处于去库存、稳市场的关键时期，在施工面积回落到合适规模之前，新开工的持续低位有利于行业发展预期的持续稳定。

  10月房企竣工面积为5179万平方米，环比增加51%，同比下降20%，同比降幅收窄11个百分点。累计同比下降23.9%，较前三季度收窄了0.5个百分点。月内工程进度的快速推进，除了10月份的季节性因素之外，也是得益于地方“保交楼”的快速推进。不过相较销售数据的同比止跌而言，竣工面积受施工工期、前期开发规模等因素影响较大。随着政府化债资金的投放、土地收储的执行，随着行业资金面的转好，竣工面积同比指标有望在年末持续改善，并助力行业发展预期进一步企稳。

  国家统计局数据显示，2024年1-10月，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%，降幅较前三季度扩大0.2个百分点。但本月土地成交规模延续回升，10月全国300城经营性土地成交面积10708万平方米，环比增长29%，年内首次突破1亿平方米。

  开发投资与土地成交规模走势的相悖，一方面是由于部分期内成交土地尚未转化为投资额统计口径，另一方面也说明存量土地的开发力度正在持续下降，开发投资额增速的适度回落，意味着广义存量形成新房供应减缓，有利于行业供求关系加速恢复平衡。

  预判11月，基于中央及地方层面利好政策不断，尤其是财政部在三方面减免税费，对一二手房、企业与购房者均带来实质性利好，促进购房置换、增强企业投资信心，再加之自然资源部关于土地收储的相关文件的印发，为各地运用专项债券用于土地储备，启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指导和工作依据，也在加快扭转行业库存风险预期。

  结合11月上半月成交走势来看，重点城市交易规模、开盘去化仍维持在年内高位。再加之10月份以来重庆、广州等重点城市二手房成交占比出现下降，高品质住宅的上市为新房市场迎回了更多购房需求，预计年末市场将持续回稳。

  聚焦行业数据，11月销售、竣工等指标有望持续改善：11月各项利好新政仍在持续推出，一二手置换链正在持续恢复，预计商品房销售面积、金额将延续年内高位，累计同比降幅将进一步收窄，行业资金面的改善也将推进竣工指标持续好转。对于开发投资和新开工而言，得益于闲置土地收储和土地增值税减免的落地，行业开发投资热情将有所回升，预计新开工面积、开发投资增速均有望出现边际好转。（来源：克而瑞研究中心）