华发书香云海位于西山，目前主要在售88~149㎡三居室,四居室,二居室，约13100元/㎡起，

根据规划，草海两岸建筑多以低层、多层、小高层为主，南岸各项目均以合院、多层洋房为主。数据显示，今年6月，草海片区楼盘均价为24485元/㎡，单价在昆明各大板块中高居前列。

当前项目在售的高层住宅均价约1.3万元/㎡，目前在售楼栋提前9个月封顶。与其临近的雅居乐滇池一英里高层住宅价格约1.25-1.45万元/㎡不等，周边的大华锦绣山海均价约1.25万元/㎡，不过这两个项目均为带装修交付，而项目为毛坯交付，相较而言，其在价格层面无明显优势，但是配套以及生态环境优势十分突出。

附近的二手房价格区间从 1.27-1.6万元/㎡不等，相比周边二手房，书香云海价格优势较小。

2019年年底，草海南岸最后一批约600亩土地完成交易，至此草海南北两岸已出让土地约3300亩，仅剩下不到400亩的土地待出让，且多是些零散的地块，大面积优质土地基本被瓜分完毕，这意味着草海今后将很难再有大规模且临湖的项目面世了。

 同时，草海片区不仅拥有国内城市中极为罕见的山水景观和生态资源，而且与昆明其他开发热点区域相比，草海片区是最接近市中心的一个，可以享受城市和自然资源双重配套。可以预见的是，随着时间的推移，集各方优势于一身的草海片区，将迸发出更大的能量，书香云海占据草海片区核心地带，未来升值空间较大。

华发书香云海为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

当前主推的高层住宅位于A2-2地块内，该地块总占地约60080.02平方米，容积率为5.0，绿化率38%，共规划有13栋住宅和1栋公寓办公楼。

在售楼栋总高27-33层，为2梯5户设计、3梯6户设计、2梯5户设计；在售产品为建面约89-145㎡的高层住宅，涵盖三房到四房，设计都比较具有特色，采用通厅、大面宽阳台、套房式主卧等前沿设计。无论是小户型还是大户型，空间感和通透性都很好；南北朝向，采光通风效果较好；多飘窗的设计增添了更多可拓展空间。

在社区规划上，项目就十分用心。一方面，在楼栋设计上，项目采用板式全明设计，这样一来，每栋楼都互不遮挡，极大程度保障通风和采光。小区以围合式布局，并打造超宽楼间距，还规划全长约600米的健身跑道，全面提升业主的居住环境。另一方面，项目首推地块打造酒店式入户大堂，充满仪式感的归家之路，尊贵感油然而生。

约1.6公里的融创文旅城滨河商业街就在项目附近，约13.4万方的万达茂购物中心、2个主题乐园、电影世界、10万方的旅游小镇、星级酒店群、展示中心、云南大剧院等均已投入运营，逛街、聚餐、购物……通通不在话下。

内部规划有体量约7万方的三甲级医院，后期还将引进其他医疗配套，为业主健康提供更多维度的呵护。片区内西山区人民医院三级综合医院已经开建，预计2024年开业，届时将方便片区居民就医，加之云安会都康养资源，将进一步提升生活舒适度。

2021年6月云大附中西山学校正式入驻书香云海，该学校为9年公立公办制，其中小学部60个班，提供约2700个公办学位；初中部60个班，约3000个公办学位，学校计划于明年9月开学招生。书香云海依托百万方社区商街以及教育MAll，为孩子们打造专属的全面成长教育特区。目前，项目已与艾艺荷马教育集团、昂芭国际泰拳、创世纪教育集团等11家优质教育机构签约，覆盖全龄段需求。

在户型设计方面，B1户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，舒居四房户型，科学布局精心营造空间阔度； 入户鞋柜空间，方便收纳更显居家品味； 约6.7米观景阳台，拥揽春华秋实四季人生景致； 客餐通厅，生活起居自在穿行。

综上，书香云海作为聚集生态、名校、繁华、健康、欢乐等生活场景的一站式大城，后期将助力片区优化升级。当前主推建面约88-145㎡稀缺一线观滇大中庭房源，三到四房设计，刚需、改善型客群都可以选择。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。