正文

宝能滇池九玺位于西山，目前主要在售129~250㎡三居室,四居室，约27000元/㎡，

目前项目在售的洋房均价约26000元/㎡；合院总价约750-1600万元/套，所有产品均为毛坯交付。草海片区新房价格已突破25000元/㎡，周边在售的项目华夏澜台府主推建面约128-143㎡洋房产品，带装修交付，均价27000元/㎡；另有星空合院在售，建面约282-528㎡，总价约750-1400万元/套。中国中铁诺德山海春风合院在售户型建面约160㎡，总价约1100万元/套；洋房在售建面约165㎡，价格约25000-30000元/㎡（均价约28000元/㎡）。

与片区内同类型产品相比，宝能滇池九玺在价格层面同周边项目没太大差别，项目打造的新中式合院，带180°无界星空露台，3.6米空间层高，格局大气敞亮。

二手房方面，目前周边已建成金岸春天、滇池依恋、颐庆园别墅、华夏溪岸等小区，均为别墅或洋房，二手房价格在17600元/㎡-25800元/㎡，其中颐庆园别墅二手房挂牌价格已达30400元/㎡，以此来看，宝能滇池九玺两类产品价格均高于周边二手房，但符合新房普遍高于二手房的市场行情。

草海片区，作为承接昆明主城向滇池的过渡地带，同时坐拥城市繁华与得天独厚的自然景观资源，不仅是昆明城市发展的重要版块，也是开发商争相入驻之地，曾诞生了多个地王。2013年8月，绿地集团正式进驻草海，打造了高端宜居项目“绿地·海珀澜庭”，目前已经实景呈现，该项目也成为了开疆草海的旗帜。

继绿地之后，万科、城投、华夏、融创等品牌相继进驻草海。云南城投意向在南岸开发3655亩的滇池未来城昆明新天地项目、万科签约草海5号片区、华夏地产介入草海新河村1050亩的城改项目，草海片区从此拉开了大规模开发的序幕。同时，与昆明其他开发热点区域相比，草海片区是最接近市中心的一个，可以享受城市和自然资源双重配套。可以预见的是，随着时间的推移，集各方优势于一身的草海片区，将迸发出更大的能量。

宝能滇池九玺为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

宝能滇池九玺总占地约600亩，一共分为三期开发。今年4月，昆明市自然资源和规划局发布宝能滇池九玺3个地块的整改方案，其中住宅用地砍去39.65亩，整改后总建面减少约6.43万方；商住混合用地砍去66.63亩，整改后总建面减少约11.19万方。

据了解，全面升级后的滇池九玺容积率降至1.18，绿地面积高达调规前的10倍，且绝大部分户型都拥有270°环幕视野，部分观滇合院更享有多重庭院，花园面积最大超过300㎡。

本着尊重生活、尊重土地的原则，滇池九玺在这块珍稀的土地上开发了合院和洋房，目前在售房源分布在A20-3幢、A20-5幢、A20-6幢、A20-7幢。其中洋房建筑面积约131-191㎡，为1梯2户设计，总高8层；合院建筑面积约230-250㎡。在建筑上采用新中式设计，大宽幅、大开间，同时更带来超大采光面。户型空间上，则是通过科学的空间延展，让独立玄关、每间房都有大飘窗和大尺度景观阳台成为可能，造就不一样的阔绰尺度。

在社区布局上，项目摒弃了传统的行列式设计，通过围合式的空间排布，让视野效果最大化。其外立面采用了新亚洲风格，强调建筑与环境和谐共生，展现出整体合一的建筑调性与氛围。

在此基础上，项目整体的台地式布局可以较大程度防潮防湿，保持居家干净清爽，有效弱化噪音、粉尘等污染；而各栋楼拥有更宽的迎面风，则保证了空气流通，减少闷热——建筑布局的功能性可谓在项目有淋漓尽致的体现。

内部自身规划有商业中心，距离项目4公里范围内有南亚风情园、爱琴海购物公园、公园1903、西面码头、昆明融创文旅城等5大商圈，都是成熟的商业，全面满足餐饮、休闲、娱乐、商务等全能消费需求。

区域医疗配套先进齐全，集聚了省内最好的医疗资源，5公里以内有云大医院、同仁医院、云南省中医院三所三甲医院；同时周边还有亚东医院，圣约翰医院，时刻为健康保驾护航。

周边已开学有武成小学、度假区第一幼儿园、云师大附中、湖畔之梦小学、西山区实验中学、昆三中滇池中学、福海中学等10余所名校，项目北侧规划有24班小学、12班中学，未来引进云南知名学府，为业主子女提供优质的教育资源。

在户型设计方面，A户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，阳光储藏室灵动可变，健身房、影音室、酒窖......充分满足您的个人志趣； 首层三面采光揽境入怀，满眼绿意沁人心脾，预设长辈房。封闭式厨房设计； 卧室独享超大面宽景观阳台，自然景致与生活的私密，两者完美兼得； 极致上层空间，非凡上流生活，超大独立星光露台，空间灵动功能灵活可变。

综上，滇池九玺是宝能在昆开发的首个住宅，也是草海南岸低密大盘，涵盖生态度假、岛居生活和奢华体验三大功能。当前在售约131-192㎡洋房和230-250㎡合院，均为毛坯交付，让首改和二次改善客群有更多选择。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。