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卓越滇池晴翠位于呈贡，目前主要在售87.77~169㎡三居室,四居室,五居室，约11500元/㎡，

数据显示，斗南片区目前整体新房价格约11093元/㎡，项目高层价格约11000-13500元/㎡，洋房均价约14000元/㎡，小高层价格约15000-20000元/㎡，合院总价450万/套起。

与其临近的绿地海之城高层住宅已售罄，现有叠墅产品在售，户型建面约110-143㎡，价格约18000-19000元/㎡，预计2022年年底带装修交付。绿地东海岸·滇峰在售高层建面约79-143㎡，价格约13000元/㎡。

几个项目均为毛坯交付，同周边在售项目相比，除高层住宅外其他产品单价都偏高，与其土地单价高有着必然联系，去年项目拿地时溢价率高达172%，一跃成为2020年昆明住宅用地溢价率最高的打包地块，定价肯定不会低。

 目前片区内已建成绿地海逸名苑、绿地海滨时代风情广场、春城财富中心、兴冶国际等小区，不顾均为普通高层住宅，二手房整体售价在9076-13900元/㎡之间，卓越滇池晴翠高层与同区域项目价格差别不大。不过卓越滇池晴翠的出现，无疑填补了片区高端产品的空缺，补上了环滇高价带中间的斗南这一环。

随着政策倾斜，市政府南迁，各大企业入驻，率先开通地铁，尤其是2016年底，呈贡可谓发生了翻天覆地的变化。特别是承接了昆明主城与呈贡新城的斗南片区，是沿滇环线中最具优势的区域之一，新螺蛳湾国际商贸城、昆明行政中心、信息产业基地、大冲工业片区均在周边，区域内规划的国际物流中心正逐渐成型，地段十分优越。

在利好规划下，加上交通利好下，斗南片区的土地受到热抢，从经济发展看，斗南国际花卉市场已成为片区内经济支撑，发展潜力无限。

而卓越滇池晴翠占据着斗南片区环境及政策双重红利，集教育，生态休闲，都市娱乐为一体，未来升值空间还是比较可观的。

卓越滇池晴翠为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

这一项目总占地面积约560亩，总建筑面积约148万方，容积率2.81，绿地率38.29%，共分为16个地块进行开发建设，房源共计4983套。

目前在售高层、小高层、洋房、合院三类产品，高层住宅在售房源位于A9地块，户型建面约88㎡、103㎡产品分布在1栋（总高33F）和5栋（总高18F），2梯6户设计。户型建面约105㎡、125㎡产品分布在2栋（总高30F）、3栋（总高32F）、4栋（总高30F），2梯4户设计。

小高层住宅在售房源位于A7地块，户型建面约115㎡、135㎡产品分布在，8栋（总高20F）、9栋（总高20F），2梯4户设计。

洋房产品在售房源位于A8地块，其中建面约103㎡产品分布在1栋（总高11F）、2栋（总高11F），1梯2户设计；建面约111㎡产品分布在3栋（总高11F）、4栋（总高11F）、5栋（总高11F）、8栋（总高11F）、9栋（总高11F）、10栋（总高11F），1梯2户设计；建面约136㎡产品分布在3栋（总高11F）、4栋（总高11F）、5栋（总高11F），1梯2户设计。

合院产品建面约296㎡、340㎡，总高三层，房源位于A7地块。

整体来看，项目在售多种物业，户型涵盖三房到五房，面积段兼顾了刚需到改善多重置业需求。所有户型设计合理，无暗房，空间利用率高，贴心实用。整体为明厨明卫设计，客厅连通景观阳台，增加了通风和采光，同时扩大了使用空间。室内分区清晰，功能齐备，空间百变，可根据居住需求改造，提高了空间利用率。

社区内部精心打造有总面积约1500㎡精奢会所，规划配置游泳池，并计划打造书吧、健身房、泛空间功能区域，为业主提供独享的社交场所。

位于项目整体南北两侧的A1及A16地块，为集中商业用地，两处用地的规模合计约64亩。据了解，其内部将打造呈现全龄段家庭式购物场——中央十字金街。周边还有已开业运营的绿地东海岸购物公园，引入了包括沃尔玛、肯德基、橙天国际影城等与生活息息相关的品牌商家。

同时，周边的医疗配套也较为完善，在其3公里范围内，分布有呈贡区人民医院、昆明市中医院、呈贡区妇幼保健中心等多所医院，保障业主的身体健康。

按照拿地要求，整个项目内规划有3所幼儿园及一所小学教育配套设施，其中一栋15班幼儿园位于项目A6地块南侧；同时，周边还有民大附小，呈贡一中，昆明师专附小，云南大学附属小学等全龄段优质教育资源。

在户型设计方面，枕海院323平米合院户型户型是其主力户型之一，该户型为五居室、南北设计，地下空间，可根据不同生活需求，自由改造；尊崇豪宅主卧空间，私享星光海风待遇；大面具露台连接多功能厅，幸福生活于此触手可及。

综上，作为湖居大盘，交通便捷，产品丰富，满足客户多样置业需求。当前在售约103-136㎡洋房、88-135㎡高层及296-340㎡合院，适合刚需和改善型客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。