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  2025年第6周

  2025年2月3日-2025年2月9日，第6周土地供应规模仍处于年初周期性低位。重点城市本周监测供应建筑面积111万平方米，环比下降25%，成交建筑面积141万平方米，环比上升53%，重点城市供求规模均低于200万平方米，处于农历新年的周期性低位。本周平均溢价率2.8%，一二线城市均无高总价地块溢价成交。流拍率5.7%，同样处于低位区间。

  供应：本周供应建筑面积111万平方米，环比下降25%。受春节假期影响，供应规模仍处在低位震荡。本周供应含宅用地平均容积率为2.0，苏州、北京、供应宅地容积率均低于2.0。

  重点供应地块方面，北京海淀区挂牌了1宗起拍底价58.64亿元的宅地，地块容积率1.84，位于上地板块，位置较为优越；周边学校、医院等资源相对丰富。地块楼板底价8万元/平方米，周边高端二手房项目挂牌价在16万元/平方米。

  苏州相城区挂牌了一宗低密宅地，容积率1.4，起拍总价5.1亿元，楼板底价1.5万元/平方米。地块处于高铁新城南部成熟片区核心位置，周边交通、教育、商业、文体休闲配套资源均较为成熟，周边新房售价在3万元/平方米左右。其容积率为1.4，上一次高铁新城出现1.5容积率以下的地块，还是在2013年，预计该项目将打造含叠墅类产品的低密产品。

  成交：总建面141万平方米，环比上升53%，成交金额79亿元，环比下降22%。周内一二线城市均无高总价高溢价地块拍出，本周重点城市平均楼板价为5645元/平方米，环比下降49%，平均溢价率2.8%，环比下降6.7个百分点。

  2月7日，桐庐城南街道宅地迎来竞拍，出让底价7307万元，有5家房企参与竞拍，经过了30轮竞价，最终由桐庐金汇房地产竞得。溢价率为56.11%，成交总价1.14亿元，成交楼板价1.25万元/平方米。该地块临近桐庐县政府，各类配套均较为成熟。该地块之所以受到房企热捧，一方面因其地段优越，堪比杭州的“武林广场”；另一方面容积率仅1.01，适合打造排屋类低密产品，且周边老小区房龄较长，改善型住房需求量较大，再加上桐庐营商环境优越，允许土地出让金分期缴纳，降低了房企拿地资金门槛。

  2月8日，北京石景山京西商务板块综合用地出让，该地块出让总底价28亿元，位于石景山区八角街道，地处西五环外，邻近未来规划的轨道交通站点，交通条件较为便利。项目周边有三甲医院，且商业配套较为丰富。不过石景山区整体新房销售情况较为一般，2024年四季度开盘去化率大多不到三成，且新盘数量较多，压低了市场预期。该地块平均成交楼板价在2.7万元/平方米，目前周边在售新房均价在6.5万元/平方米左右。

  （来源：克而瑞地产研究）