“收到分红了，为物业打call！”最近，张先生发了条朋友圈，不出意料地引来一片羡慕与点赞。

这几年，新闻里总会有小区给业主派红包、送福利。小时候总是羡慕“别人家的孩子”，长大了又开始羡慕“别人家的小区”！为什么让人羡慕的，总是别人家的？

这一次，与张先生一起收到物业分红意外惊喜的，是义承金川府的业主们。

一、首开昆明“物业分红”先河

作为昆明首开“物业分红”模式先河的住宅项目，义承金川府首届模范生活节引发了市场的广泛关注。

长期以来，很多小区的公共收益是一笔糊涂账，物业公司和业委会、业主之间经常为此起纠纷，社区内舒心的事不多，闹心的事不少。

而在义承金川府，承义物业明确表示要“做昆明第一个不赚钱的物业”，不仅公示了各项收入和支出明细，还在此基础上制定了分红方案，实现物业费取之于业主，回馈于业主。

分红公告

根据业主分享在朋友圈的资料显示，2024年义承金川府物业收入631.58万元，成本579.48万元，经营余额52.1万元，公司按照法定比例10%计提盈余公积5.21万元后，2024年可分配金额为46.89万元，此次分配金额为38.05万元，余额8.84万，业主可用于抵扣物业费或车位服务费使用。

物业分红现场

站在业主的立场，这笔意外的“分红”，象征意义远大于‘发钱’行为本身。小区公共收益涉及业主的根本利益，只有钱来得正当，花得公开透明，业主们明白自己到底受益在哪儿。义承金川府此举实现了资源共享和公共收益最大化，小区幸福指数节节攀升。

而以行业发展的角度来衡量，承义物业以“做不挣钱的物业”、全心全意服务好业主为目标，以财务透明化破解行业积弊，用真金白银的收益共享印证品牌承诺，真正实现了"取之于业主，用之于业主"的运营理念，让业主在仪式感中收获"社区主人翁"的情绪价值，也为义承置业构建起了"开发-运营-服务"的品牌生态闭环。

二、模范生活节 业主大舞台

事实上，物业费分红只是义承金川府首届模范生活节的环节之一。

活动现场，项目还进行了第二批购房抽车抽奖。

第二届“买房抽豪车”现场

据悉，第二届“买房抽豪车”（一年使用权）活动，蔚来ET5、领克06/07共7辆新能源汽车，凡在2024年7月15日至2025年2月15日期间购房并认购车位的业主，以及在此期间推荐新客户购房并认购车位的老业主，或自开盘至今已购房未买车位的业主在活动前完成车位购买，即有机会参与豪车（一年使用权）抽奖活动。

抽奖的豪车

与此同时，义承金川府“先试住再购买”活动也在同步进行中，0元免费试住，让客户实实在在零距离感受房子的每一个细节，亲住、亲测、亲享受，真听、真看、真体验。

此外，业主们的文艺演出也是活动的一大亮点。

据介绍，筹备阶段，工作人员在【义承荟】发布的导演征集、节目征集得到了热烈响应，业主们出于自身的热爱，积极报名参与。

经过筛选评比，最终此次活动的导演由经验丰富的业主担任，更有曾登上央视《星光大道》、荣获文化部"群星奖"的声乐教授业主参与，还有企业家、教师等多元身份的居住者褪去社会标签，以纯粹的热爱重构邻里关系，从节目编排到流程把控均自主操刀，真正实现了"业主主创、社区共建"的参与模式。

文艺演出现场

这场集合舞蹈、合唱、独唱、军体拳、乐器演奏等类型丰富的文艺盛宴，让现场观众度过了一个满载欢笑与温馨的周末，折射出的不仅是业主群体的卓越质素，更是义承置业"让生活有范"理念下培育出的独特社区生态——这里既是精英客群的栖居之所，更是艺术滋养、情感共鸣的精神家园。

文艺演出现场

当业主在文艺汇演中默契配合，在抽奖活动中互相喝彩，在试住体验中真诚分享，一个开发商用心筑底、物业暖心托举、业主真心共建的"金川府式生活圈"已然成型——社区没有单向的权益让渡，只有多方共治共享的生态闭环，让建筑空间真正生长出"家"的温度与生命力。

文艺演出现场

可以说，义承金川府以"首届模范生活节"为载体，打破了传统房企"重销售轻服务"的桎梏，以"买房抽豪车""0元试住"等创新机制践行"客户至上"的承诺——前者以高价值权益强化购房信心，后者以沉浸式体验消解决策壁垒，更通过老业主推荐激励机制，将单向交易升华为"业主-房企"共建共享的信任纽带。

模范生活节现场

而这，也正是义承金川府筹备模范生活节的初衷：重构开发商、业主、物业三者之间的信任纽带，形成三位一体的互利互惠关系，彰显出义承置业从品质空间建造者向美好社区运营者的战略升维。

三、持续兑现 所见即得

兑现力，也是义承金川府赢得客户认可的“杀手锏”之一。

就拿部分业主最关心的教育配套来说，去年义承金川府已签约高新一小，目前正在原小区配套幼儿园地块上建设校区，预计2025年9月正式开学，满足了业主子女关于优质教育的硬性需求，完美化解了教育焦虑。

不同于某些“贴牌”分校，高新一小集团化办学，建校时间长、师资力量强、教学水平高，是业界认可、家长满意、学生心仪的选择。

未来，学校就在社区内，出自家门，进名校门，节约了大把花费在路上的时间，对于业主及潜在购房者而言，无异于吃下了“定心丸”。

学校就在社区内

此外，去年11月，项目A3地块，由商业用地调整为中学用地，规划为15班初中，并布局约2211㎡公园绿地，知名中学即将签约，教育配套持续升级兑现。

前脚走出家门，后脚迈进校园，全龄优质教育体系，让教育生活更从容，真正实现家门口的优质教育圈。

项目实拍图

产品方面，依托1.83超低容积率，项目仅规划洋房和叠墅两种业态，没有高层和筒子楼，避免了居住品质上的“高低配”，同时保证了后续社区高端圈层的纯粹性。

最为难得的是，在市场充满不确定性的环境下，义承金川府不仅提前迈入现房行列，并实现“交房交证”，让客户在置业考察阶段，可以用眼看、用手摸、用脚量，未来生活场景无需“脑补”。

此前，面对行业“高周转”浪潮的裹挟，义承置业坚持把产品做精、兑现做细、发展做稳，趟出了一条更稳健更踏实的扩张路径：在义承金川府，以自有资金开发避免烂尾风险，以低密产品坚守圈层纯粹，以透明分红重构物业信任，以教育配套兑现生活底气。

这些动作背后，是义承置业品牌对“用户思维”的深度践行——房企不再是“一锤子买卖”的商人角色，而是与业主共同成长的“社区共建者”。

结语：一场重构关系的社区活动 一次理想生活的庄重宣言

义承金川府首届模范生活节不仅是一场重构关系的社区活动，更是一次关于理想生活的庄重宣言——它用分红兑现利益共享的承诺，用舞台凝聚邻里的温情，用全能配套化解现实的焦虑，用出众品质重塑行业的信任。

物业分红是起点而非终点，模范生活节是缩影而非全部，真正的品牌价值，藏于业主朋友圈的点赞里，藏在孩子上下学的脚步中，更藏在昆明人对高品质生活的期待里。