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山海湾8号位于官渡，目前主要在售72~314㎡五居室,四居室,三居室,二居室，约24000元/㎡，

山海湾8号目前在售均价为24000元/㎡，在产品类型上，山海湾8号是目前会展片区在售的纯改善型高层住宅，而周边的昆明颐和1898、万科公园城市、万科500里等在售高层都偏向刚需刚改，根据铭腾的数据显示，这三个项目的价格都不超过16500元/㎡，仅以价格而言，山海湾8号不具备优势。

二手方面，与项目产品类型相同的二手房项目有金科江湖海、中海半岛华府等，因为户型差别，价格参差不齐，最低有19000元/㎡，最高可达38000元/㎡，山海湾8号的价格优势不明显。

在选房时，如果预算稍低，那周边价格较低的二手房也是不错的选择，但预算充足，那刚刚交付的山海湾8号绝对是个不错的选择。

首先，山海湾8号目前已实景呈现，产品均为现房，所见即所得，不存在烂尾风险；其次，因产品类型不同，山海湾8号也以产品取胜，双层玻璃幕墙设计、大面宽景观阳台、2万中庭景观等在片区乃至全城都是领先的存在。这也决定着项目有较强的保值性。

最后是项目的主要卖点，就是项目的观滇属性，项目到滇池的距离在整个南市区所有在售新房中都占有绝对的优势，就昆明来说，以翠湖俊园、华夏四季为例，周边生活配套完善的近水域楼盘都有较强的发展潜力，所以山海湾8号的未来也同样值得期待。

山海湾8号为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

山海湾8号占地175亩，根据规划信息显示，总建筑面积60万方，规划打造12栋超高层住宅，规划户数2700户，绿化率达68%，容积率为5.15，预计将于2022年9月30日交房，目前，项目已按时交付1500余户。

产品方面，山海湾8号规划有建面约89-350㎡户型产品，其中，89㎡中户、190㎡中户分布于9#、10#、11#楼，129㎡端户、139㎡端户分布于2#、3#楼，151㎡端户、162㎡端户、249㎡中户分布于2#、3#、4#、9#、10#、11#、12#楼，151㎡户型阳台大多朝向小区内部，162㎡阳台可观滇，174㎡中户、189㎡中户分布于1#、7#、8#楼。269㎡端户于2#、3#楼。

192㎡、239㎡、314㎡观滇视野最好，其中192㎡端户布于9#、10#、11#、12#楼，该户型配备270°环形阳台能遥望西山、滇池。239㎡中户、314㎡端户分布于5#、6#楼，5#楼南面无遮挡。

园林规划方面，整个小区采用合围式布局，中间用一栋楼将整个园林分成主副两个中庭景观区，内部设置有下沉会所、景观区、儿童活动区、老年人活动区、阅读区等功能区。

王府井滇池小镇与项目仅一路之隔，内部商业完善吃喝玩乐一应俱全，周边5公里内还有金海商业广场、南悦城爱情海城市广场、银海购物广场等商业中心，日常生活基本够用。

5公里范围内医院有同仁医院、昆明市儿童医院、云南省中医院、星耀医院。包括两家三级甲等医院，分别为昆明南市区最大的三级综合医院——昆明同仁医院，以及昆明市儿童医院。

从区域来看，南市区是昆明教育资源最匮乏的区域，但目前周边的教育资源相对较多，距离项目最近的学校为云大附属会展学校（云大附中领办），仅890米，3公里范围内还有昆明市第九中学，福保小学等优质教学资源。另外，项目自带一个幼儿园。

在户型设计方面，A4户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，客餐厅相对独立又完美融合，利用率高；户型方正，布局合理，动静分区。主卧空间开阔，保证采光，亲和自然；动静分离，功能分区明确。

综上，位于滇池会展片区昆明国际会展中心对面，目前所有产品均为现房。当前在售建面约151-350㎡大平层现房，适合预算充足的享受型改善客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。