呈贡TOD位于呈贡，目前主要在售30.68~121㎡三居室,二居室,一居室，售价待定，

呈贡TOD产品目前还未开售，规划有建面约97-142㎡纯板住宅，周边有同类型新房产品在售的有鹏欣漫城都荟、公园壹号、中交·锦澜府、光明璟宸等项目，价格约在13000-15200元/㎡，参考新房的价格，呈贡TOD的价格大致会定在14000元/㎡上下。二手房方面，呈贡新城的同类型二手房众多，但大多以滇池边的绿地健康城、七彩古滇名城等项目的二手房为主，这些项目远离主城，配套相对较少，价格也均在10000元/㎡以下，不具备参考价值。

在区位房价方面，以2016年12月昆明高铁南站的开通运营为起点到今天，呈贡区域新房价格经历了一次大起打落，价格从还不到6000元/㎡飙升至12000元/㎡，而后又回落至如今的9500元/㎡左右，虽然价格起伏较大，但并不意味着呈贡区域的房子保值性就不行。

首先最初让价格上涨的基础依旧存在，最初影响呈贡区域房价上涨的高铁站、商圈、地铁、学校、医院、公园等目前均已落地运营，其中七彩云南第壹城年销售额还闯入昆明前十，这些配套虽然不至于让呈贡区的房价再次上涨，但保值不成问题。

其次，价格的回落主要是由于疫情、楼市不稳，以及因为滇池保护政策而让整个南市区被移出了昆明扩张的方向，一步一步来看，疫情的连锁反应虽然让很多房企暴雷，但同时也是一次洗牌过程，淘汰了不好的房企，那剩下的房企则更为可靠。

另外，虽然呈贡所处方向已昆明主要发展方向，但就环境来说，呈贡近滇池且交通发达，相比远离主城的空港经济区，呈贡区更适合居住，且未来还有华为、健康城、电影城等配套的落地，综合来看未来呈贡还是会有上涨的可能的，区域价值也会对应到项目上，而呈贡TOD作为呈贡区少有的地铁物业，在升值潜力上也会有很大想象空间。但需要注意的是，原计划今年半年便开盘的呈贡TOD目前为停工状态，短期之内还不具备开盘的可能。

呈贡TOD为商业：40年；住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

呈贡TOD原先的楼盘名为未来时空，为海诚集团落地昆明的首个住宅项目,与今年年初更名为呈贡TOD，整个占地64.13亩，总建筑面积约 44万㎡，容积率为3，绿化率达35%，按照拿地时的规划，除住宅外竞得人需在地块上建区域总部、3万方的底商，以及1所幼儿园，整体来看，呈贡TOD是集写字楼、公寓、住宅、商业等多元业态为一体的城市综合体项目。

产品方面方面，共规划有8栋高层，分布与项目A1、A3地块，A3地块规划2栋高层住宅，总层高25层，两梯四户设计，A1地块规划5高层住宅和1栋公寓，住宅总高七层，两梯两户设计，项目预计首开A3地块7#、8#楼，户型建面约97.5-121.49㎡，97.5㎡户型为中户，121.49㎡端户。

项目建筑呈现代轻奢建筑风格，无界玻璃外立面设计，配备入户大堂；产品南北板式户型设计，配置约9.7米阔景阳台，户户南北双阳台，具备格局方正、南北通透、通风采光俱佳等优点；社区打造有全龄功能空间，涵盖健身瑜伽区域、休闲吧、儿童育乐室、老年活动中心。

3公里范围内有七彩云南第壹城、吾悦广场、万达广场3大商圈，其中七彩云南第壹城的商业业态最为丰富，同时也是呈贡区唯一入选2021年昆明商场销售额前十的商业中心，年销售额达15亿元，内部商业业态包括品牌旗舰、热门美食、酒吧、超市等。

周边3大优秀医疗资源环绕，延安医院呈贡分院为国家二级甲等综合医院，昆明市中医是一所集医疗、教学、科研、防保、康复、社区医疗等综合服务能力为一体的“三级甲等中医医院”，而云大医院呈贡分院是昆明医科大学直属附属医院暨临床医学院，是国家首批住院医师规范化培训基地、省级医学科技创新基地。

作为文化范围浓厚的一个区域，片区有10所幼儿园、7所小学、6所中学，其中包括衡水中学、昆明理工大附属学校、云师大附属学校、昆三中等知名学校，当然，还包括云南大学、昆明理工大学、云南师范大学等11所知名大学，满足全龄段求学需求。

在户型设计方面，F1-两室一厅户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，开敞、通透的空间布局，大大增加采光面，让每天的生活像阳光一样灿烂；户型方正实用，空间紧凑、合理，实现动静、干湿分区；

综上，呈贡TOD位于呈贡发展中轴彩云南路与联大街交汇处，与地铁1、4号线交汇站点联大街站口接驳。规划建面约97-142㎡户型，目前项目还未开盘，从规划来看适合地铁通勤的刚需刚改人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。