正文

西山龙江金茂府目前在售，主力户型为162~269㎡，约23000元/㎡

目前，次中心板块新房均价在2.2万元/㎡，项目在售产品价格约2.5万元/㎡起，新房方面，目前，周边有隆盛府、艺城春城玖號在售，售价约1.7-2万/㎡。其中，艺城春城玖號位于一环内，在售高层住宅，均价约2万/㎡；紧挨金茂府的隆盛府，毛坯产品均价约1.7万/㎡。

对比来看，金茂府虽然定位比较高端，但其售价对比区域内竞品，确实偏贵，价格与北京路上几个高端盘相近。不过，项目产品户型大，且所有产品均全系带装修交付，装标约5000元/㎡，自带全屋净水系统，中央空调、智能家居、全屋热水等，一般昆明开发商在200㎡左右的大面积段还是做毛坯的居多。

 在二手房方面，周边已建成的小区有中央丽城一期、龙江苑、铁路双龙小区、汇都首誉等小区，均价在1.2-2.2万元/㎡左右，不过这些小区多为老小区，建成年代不一，差价较大，参考性较弱。

对比而言，龙江金茂府在片区的价格相对不低，但结合昆明市场高端住宅项目来看，这个价格也不算过分，加上产品定位、区位配套等综合影响，也可谓“价配其位”。

所在的区域发展基础好，昆明印象、大悦城以及云纺商业中心等商圈投入使用，与中心板块的金马坊商圈和南屏街商圈相邻，产生规模效应，整个市中心对周边区县和地区的吸引力与日俱增。区域内配套完善，自然景观优美，目前，保利、云南城投、海伦堡、北大资源等知名房企已入驻，已成为昆明中心区半小时经济圈核心区之一。

在“中优”政策的指导下，昆明市中心区域要促进老城区功能疏解，城市二环以内的中心城区将降低开发强度，控制房地产建设总量，原则上不予增加纯居住用地。如今，目光所及之处均为高楼，中心区可开发土地已寥寥无几，更加奠定了中心区项目已经成为稀有产品的事实。

R户型户型是龙江金茂府的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，餐客厅一体化设计，空间灵活；双套房设计，生活优雅，起居从容；卫生间三段式分离设计，私密卫生。

龙江金茂府共占地58722 ㎡，规划1858 户户，容积率为5.53，该楼盘周边分布有：

其紧靠约32万方的大悦城，聚集了数百家时尚潮流商家；南侧还有云纺商城，约2.5公里范围分布着顺城、南屏商圈、恒隆、南亚风情第壹城、万达等多个大型商业体，可享受全维度、多种类的商业资源。

昆明市第一人民医院、云南省第一人民医院昆华医院、云南省儿童医院等多所三甲医院与项目距离均在2公里半径范围内，医疗资源丰富优质。

周边2公里范围内分布着十余所学校，距离较近的有西山区实验中学、粤秀中学（华东师范大学昆明实验学校）、书林二小等学校，教育资源丰富，且不乏老牌名校。另外项目周边还有一块教育用地，由隆盛府负责建设，即中央民族大学附属中学昆明西山实验小学，于今年9月正式开学。

龙江金茂府地处一环边大悦城旁，交通便利，配套成熟，主推大户型产品，置业门槛高。

综上，龙江金茂府当前主推建面约162-269㎡的大平层住宅，均为四房设计，产品面向高端改善圈层。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。