2025年3月11日，成都成功出让一纯住宅用地，楼面价为31700元/平方米。该地块打破了去年底成都27300元/平方米的地王纪录，成为成都历史上第一个地价破3万的案例。该交易行情说明，当前土地市场表现积极，核心地段将成为房企拿地的重点领域。土地价格的攀升，也进一步说明土地资产价格企稳和升温的向好态势，市场反馈也是积极的。

  土地交易情况

  根据公开消息，我们整理了此次住宅用地的成交情况，如下表。此次拍地具有几个重要特征。1）其延续了今年前两月土地市场升温的行情，体现了“房屋交易量→房屋价格→土地交易”的止跌回稳传导机制，也充分说明政策管用、市场有效。2）该地块交易进一步说明，在房地产从“有没有”到“好不好”的转变过程中，高端物业的投资拿地、开发和销售成为企业聚焦的内容之一。此次地块吸引了19家房企参与竞拍就印证了这一点。

  成都历年宅地交易情况

  鉴于此次新出现的住宅用地单价地王受市场关注度很高，这里我们将历年成都单价地王项目进行梳理。基于此类数据统计，此次成都竞拍的地块，其相比去年最贵地块贵了16%。若对比2017-2023年最贵地块的地价均值（即19329元/平方米），则贵了64%。其充分说明此次地块交易的热度。下图给出了2017年以来成都历年最贵住宅用地项目的地价走势。

  地价升温、溢价率高企成为近期土地市场关注的焦点。我们分析了最近几年成都破两万元地价的明细情况，并按地价从高到低进行排序。相关特征分析如下。1）历史上成都总共成交24幅楼板价破2万的住宅用地，但主要集中在2023、2024和2025年。因为2025年的统计数据仅不到3个月，所以地价攀升的现象在2025年更为集中和明显。2）此类地块的均值可供行业参考，其中：占地面积均值2.6公顷、容积率均值2.1、总价均值12.8亿、楼板价均值22888元、溢价率均值35%。此类指标充分说明核心土地市场表现积极。

  市场趋势和策略建议

  1、市场特征

  此次成都土地市场交易，市场关注度很高，充分体现了今年房地产市场的特征。一方面，核心地段的地价在持续攀升，说明目前投资拿地的逻辑非常清晰，即“聚焦”，包括聚焦在核心地段和核心项目中，其对于预判今年房企投资拿地的资金流向有非常重要的启发。另一方面，部分优秀房企会成为后续投资拿地的主角。从成都和其他城市的拿地情况看，一些优秀房企出现的频率比较多，说明此类企业拿地的意愿超级强，有非常明显的补库存和优库存导向，侧面说明投资意愿、底气和信心都非常强。

  2、趋势判断

  基于成都土地市场的表现，我们对后续土地市场的趋势进行分析。一方面，地价不断刷新纪录，显示出土地资产的增值潜力和地价修复的动力。考虑到一些企业去年四季度以来房屋销售状况不错，所以拿地积极性会明显提高，此类态势会在今年3月份及后续延续。另一方面，土地价格对于房屋价格等也会产生积极的反馈。受此影响，3月份以及后续各城市的新房以及二手房价格有更趋稳的特征，体现出地王现象对房地产交易市场的正面影响。

  3、对策建议

  针对近期土地市场表现，我们从政府供地以及企业拿地两方面提出建议。一方面，对于各地政府供地来说，要积极围绕高质量地块进行供应，尤其是在地块占地规模、容积率等方面设定合理值，以吻合目前房企对“项目销售流速”指标的需求。同时也可结合所在片区的去库存周期等，持续优化供地模式，更好吸引房企投资拿地。另一方面，从企业拿地角度看，鉴于核心地块的竞拍轮次增加，所以对优质地块的拿地成本应有足够预计，尤其是要测算好盈利指标，真正确保拿好地和建好房。（来源：易居研究院）