震撼！1.1容积率+浅山坡地！昆明主城区这个项目不盖别墅盖洋房-项目解析-昆明乐居网

震撼！1.1容积率+浅山坡地！昆明主城区这个项目不盖别墅盖洋房

来源：乐居买房2020-08-27 15:45:17

摘要

昆明是个坝子，平原的狭小面积带来的是拥挤的居住条件，但昆明有优质的山水资源，为昆明带来天赋的优质生活。在东市区，有一座全新崛起的山水新城，它山水环绕，却毗邻繁华；它独立山间，却四通八达……

乐居买房讯每降低0.1的容积率，意味着什么？

可能是：楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，绿地率增加1%，小区新增100棵树……

容积率是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率与居住舒适度有着直接关系，容积率越低，建筑密度就越低，意味着居住环境越舒适。

“茂密”的钢筋水泥

从昆明房地产市场来看，容积率在城市的不同发展阶段也发生了变化：

2003年以前，昆明房地产市场上的产品主要是传统的板式住宅，住宅小区的容积率相对较低，多集中在2.0左右。

随着现代新昆明城市规划的提出，昆明房地产业迎来了崭新的时代。2006年1月，昆明《城市规划标准规定》中提出，二环以内建住宅容积率不能超过3.5，二环以外不得超过3；2007年7月30日发布的《昆明市城市规划管理技术规定》中提出，主城二环路内居住建筑的容积率不能超过3.0，二环路外不得超过2.5。这一时期的房子，开发商开始注重楼盘品质，户型、景观等成为购房者关注的因素。

2008年开始，昆明城中村改造启动，随着高层、城市综合体的不断出现，容积率也开始有所调整，城市规划均引导向空中发展，部分楼盘的容积率已经超过5，甚至到了6、7之上。

2015年算起，这一年是分水岭，先是《昆明市城市更新改造管理办法》中提出城市改造拆除重建类项目，容积率原则上不超4.0，特殊项目不超4.5，后《昆明市城乡规划管理技术规定》中又收紧了容积率。2016年开始，容积率在4以内的项目才逐渐增多。

容积率过高带来的问题是居住密度过大，舒适性差，视线、采光不好，交通拥堵。因此，住建部在新的城市住宅设计标准中，将容积率上限控制在3.1，建筑高度限高80米，26层。但面对日益紧缺的土地资源，城市“长高”成为城市化进程中一个无法回避的话题，昆明不少楼盘，特别是城改地块基本超过了住建部的标准，这也导致昆明很多楼盘看起来密密麻麻，住户的居住舒适度也比较低。

目前，昆明在建在售的容积率低于2.5的楼盘主要分布在东白沙片区、太平新区、空港新区、滇池一带以及经开区，容积率低于1.2的洋房，更是少见。

1.1的容积率，怎么做？

中海·云麓九里，是个难得的好盘。

昆明是个坝子，平原的狭小面积带来的是拥挤的居住条件，但昆明有优质的山水资源，为昆明带来天赋的优质生活。在东市区，有一座全新崛起的山水新城，它山水环绕，却毗邻繁华；它独立山间，却四通八达；这里是昆明市区罕有的坡地山居，中海地产作为品质住宅营造专家慧眼独具，发现了这样一块宝地。

2017年8月，中海地产以24.58亿元竞得了东白沙河片区2宗纯住宅用地（约287.6亩），土地编号分别为KCPL2013-18-A1和KCPL2013-18-A2，打造了中海·云麓九里项目，是中海入滇首个合院作品，容积率低至1.2。而在2020年6月15日，昆明市自然资源和规划局发布了盘龙区朗韵花园（A1地块）项目批前公示，A1地块容积率低至1.1。A1地块就是中海·云麓九里【云樾台】。

【云樾台】的启幕，再次赋新整个东白沙。项目高位定调，入市以来就倍受期待，在项目打造方面也匠心独造，1.1低密地块，坐享一湖三山四园，山地之上匠造台地景观，一边连接着迤逦的群峰，一边又以高台之姿，俯瞰东白沙之繁华，居城繁华，不失湖山。

中海·云麓九里位于盘龙区青云街道办清裕路与金瓦路交叉口，背靠青山，直面白沙湖，是一块绝佳的宝地，更何况它的容积率仅有1.1。

1.1的容积率是什么概念？就是无限接近别墅，更是昆明近十年从未见过的低容积率。中海·云麓九里在昆明释放出这么一枚深水炸弹，重构了“霸道总裁们”的生活日常。作为昆明主城区难得的低密度住区，配置之高，一时无两。在1.1的容积率下，中海·云麓九里打造了洋房、叠拼、两种低密度产品，形成了一座真正意义上的低密度社区。

建面约90-143㎡户型成为“生活知己”

要成为“生活知己”，说白了，就是不会对居住者的感受袖手旁观。当然，入住中海·云麓九里的门槛并没有想象中那么高。目前建筑面积约97-105㎡的A-1户型及建筑面积约109-113㎡的B-1户型正在火热发售中，备受市场好评。

在低容积率与低高度下，中海·云麓九里的得房率，较市面上其他产品，大大提升。约97-105㎡的A-1户型即可做到阔绰的大三房，三开间朝南，宽阔视野。约109-113㎡的B-1户型能做到大四房，客厅开间近7米。

当前的中海·云麓九里为昆明的富人们，引领了一条往东置业改善的路径。

洋房区够纯粹，购房者对于生活形制的想象却也少了几分。而中海·云麓九里还为我们提供了一种全新的解题思路，原来往东也有这么丰富的选择。

B-1户型，建面约109-113㎡，拓展后面积约130㎡，得房率超过119%！设计舒居三房+灵动空间，三房可自由变化成四房，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。当夫妻二人迎来了新生命，可以将灵动空间改造成儿童房，并把父母接到身边相互照顾，此外，还可以拥有一间静谧的书房。空间更大、功能更多，不仅能满足一家人品质生活的需求，还能照顾到亲戚朋友来访暂住的需求。

在这里，所有建筑像摆脱了地心引力般向上生长，营造出一幕幕坡地山居奇观。不过，越是致密的昆明，在这里却能找到一片能“放空自我”的空间，就越是珍贵。

B-1生活体验馆实景

这有多珍贵？我们做过统计，近几年昆明主城只出现过少数“6层洋房”，如果包含环草海片区，加起来也不过十个上下。但像中海·云麓九里这样“硬核”级的，再也找不出第二个了。

B-1生活体验馆实景

如今，新规对住宅高度限低，这意味着未来难有这样的产品。在小编眼里，中海·云麓九里真正的魅力，正是它的“稀缺性”和“不可复制性”。当然，哪怕在独立的山水之间，中海·云麓九里的生活，依旧是便利的。

B-1生活体验馆实景

传统低密度住区的种种烦恼，诸如周边配套不齐、没有中央园林等等，中海·云麓九里却如疱丁解牛般，精准抓住用户痛点一一升级。

【云樾台】作为中海地产2020年樾级新作，在容积率仅为1.1的基础上，配以一湖三山四园的自然生态谧境，带给业主更大的居住空间以及社区的景观空间。产品一经面世瞬间从周边众多楼盘中脱颖而出，40％+的超高绿化率，让社区生长在自然里。充分发挥低密优势，将自然与建筑融合，以简洁、现代、轻著等特点，打造高端墅质洋房社区。除此之外还结合地块自有的台地地势高差，打造立体景观，利用树木的错落感，提升小区园林整体精致度。在中海·云麓九里小区里涵盖全龄活动空间，为不同年龄段、不同需求的业主，提供了健康、绿色的业余生活。