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乐居新媒体 昆明

复盘2023年，地产行业政策暖风频吹，多措并举焐热楼市坚冰，基本面出现复苏信号，然而行业还未走出至暗时刻，不确定因素仍在加剧。

这样异常艰难的市场环境，成为了检验房企真正底色的试金石。

大浪淘沙过后，谁又能脱颖而出，在市场占据一席之地？

01

稳健向上，品牌深入人心

日前，昆明房协、克而瑞等多家机构相继发布昆明房地产年度榜单。相较于往年，2023年度昆明房企的座次重排：全国性房企在昆明市场大洗牌，一批房企退出TOP10榜，少数本地房企得以重新排位。

历经行业深度洗牌，强者恒强，未来，将是实力派央国企、稳健民营房企的主场。

数据就是最好的证明。在昆明市场，万科，无疑是跑得最快、最稳的一个。

据昆明房协发布的《2023年度昆明市（商品房）房企成交金额 TOP10》和《2023年度昆明市（房企）住宅成交金额 TOP10》显示，云南万科以45.35亿元的商品房成交金额、39.81亿元的住宅成交金额，位列双榜首。

数据来源：昆明市房协

作为拥有国资背书和投资级信用的龙头房企，万科某种程度上已经是房地产行业的象征。在昆明市场傲人战绩的背后，是大批购房者用真金白银做出的真实选择，更是对万科品牌的高度认可。

深耕云南14载，厚积薄发之下，万科成为行业新时代领航者，其背后的原因不单是经营稳健，布局精准，始终以城市共建者的身份，不断为城市和业主提供好产品、好服务，还在于它在兑现力上，勇于展现企业担当，以行动和实力向业主兑现幸福承诺，这也是其产品力、竞争力和立足长期主义更深层次的表达。

近年来，云南万科不断发力改善市场，其中最值得关注的是联手信达地产开发的TOP级产品——信达万科·京江隐翠。

作为四大AMC之一中国信达旗下地产公司，信达地产于2008年正式上市，经过16载砥砺耕耘，开发项目分布北京、上海、广州、深圳等30余个大中城市，累计开发、代建200余个高品质项目，多次荣获“鲁班奖”、“广厦奖”等权威奖项。

相比许多同行，信达地产依托于母公司旗下各类基金的有力保障，展现出了“不差钱”的底气。千亿央企、资深的金融背景、深厚的开发实力，无疑是环绕在信达地产身上的标签和光环。

信达万科·京江隐翠，作为信达地产入昆首作，更是目前唯一冠名的项目，京江隐翠不仅具备长足的资金保障，强强联合之下，也为昆明再次制定了豪宅居住标准。

02

实景兑现，给业主的诚意和尊重

有雄厚的开发实力做保障，信达万科·京江隐翠不光为昆明临江豪宅添上浓墨重彩的一笔，在这个集大成之作身上，我们还看到了一个全新高端改善进阶的产品观：

有面子、有里子、有圈子，产品全面升维。

京江隐翠项目紧邻盘龙江

在这块占地约70亩的土地上，京江隐翠要做的是迭代昆明临江人居。

历经时间的匠心雕琢，信达万科·京江隐翠逐渐从理想蓝图变成了美好人居。

我们梳理了项目从面市至今的时间轴：

2022年10月，隐翠会馆开放、商业街呈现、园林景观呈现；

2023年4月，豪华版地下车库实景呈现；

2023年8月，京江公园开放、商业街升级；

2023年12月，项目一期5栋楼王面世，实体样板间呈现，项目外立面兑现。

房子尚未交付，京江隐翠就已多场景实景呈现，所见即所得，它让业主真切感受到未来的生活场景，拉近理想与现实的距离。

如今，你再去看京江隐翠，可观、可感的盘龙江边高阶质感生活已然呈现在眼前。

项目内部景观实拍

首先是贯穿全盘的中轴对称之美。搭配灵动的盘龙江水，公建立面采用经典的三段对称式，以灰蓝白色调为主，大面积双层中空LOW-E玻璃、甄选珍贵石材和高阶材料，配以金属线条，让建筑整体显得挺拔、轻盈、有层次。品质、经典，经得起岁月的沉淀淬炼。

迎面就是5.4米挑高豪华度假酒店式入口，沿路铺陈出“超级界面”，一眼震撼。

绕过泗水回廊，映入眼帘的是一株巨大的樱花树，而沿着樱花树顺阶而下，一个庞大的地下空间在眼前徐徐展开。

这里就是隐翠会馆。

落樱映池水，新茶旧友归，城市峯层在此际会。

私宴厅、星光恒温泳池、瑜伽室、儿童活动室、书吧等功能区应有尽有，不管是社交、娱乐还是休闲、健身，不同场域可以精准匹配到高阶人群的多元需求。

项目车库实拍

如果有光鲜的建筑是“面子”，那地下车库便是隐藏的“里子”。

京江隐翠地下车库采用星级酒店式车库打造方式，目之所及，就是“高端”二字。

形高而阔，铜黄色铝板+金属膜的吊顶，搭配金属格栅及玻璃顶做装饰，俨然一座艺术建筑的优雅玄关，令人产生驱车而入的向往。顺着坡道而行，感应灯光犹如星光大道般逐排点亮，在光影交织中，让归家如同穿越时光一般梦幻。

利用蜂窝穿孔铝板打造了劳斯莱斯同款星空顶光厅，香槟金与爱马仕灰完美融合，灯光透出，宛若浩瀚星河。

穿过星空顶光厅，便是地库独立归家入户大堂，为业主拉满尊崇感和便捷度。约42㎡超大空间，顶部整体采用石膏板吊顶，再搭配岩板砖铺设的墙面，极具空间感与设计感，这里亦为临时等候、会客社交提供一个完美环境。

除了高颜值，阔尺，亦在车库上展演得淋漓尽致。据了解，光厅外主行车道长度约25米，负一层高度约2.6米，一改普通车库在视觉上的压抑，即使特殊的搬家车、房车进入也绰绰有余。而车位尺寸达约5.3*2.4m，还有部分加长车位，就算是大型豪车，也有尺寸足够的“归所”。

03

洞察需求，破题深度改善

刚刚过去的年底，京江隐翠推出了1期楼王新品，百米阔绰楼间距、无遮挡视野，收获的是一座城市最美的天际线。而楼王的极致产品力，从已经开放的实体样板间可窥一二。

楼王主打两种户型，建面约158㎡三房、约199㎡四房，类一户一梯设计，9㎡的电梯前室，给足归家的尊崇感，空间利用率也更高。

样板间实拍

从入户前厅到玄关再到餐客厅，双玄关设计，三进式入户方式，私密性与仪式感拉满。

走进屋内，我们能够感受到，相较于其他大平层在空间规模的较量，京江隐翠思考的是，如何通过对每一平米的精细利用，做出更极致的产品。

采用无梁化大宽厅设计，开放、可变的复合厅位于中央，卧室、书房、卫生间等功能分区位于四周，如此设计，除了“显大”、增加公区空间外，同时消灭走道的面积浪费，做到标准的全生命周期户型，能够很好地平衡两代或三代人的生活空间。具体来看：

超巨厅打造的LDKB一体化再搭配270°环幕落地窗，带来的是采光面的奢享，以及IMAX级“无边界”极致视野。站在这里，很多画面感也就自然浮现了：未来在这里，不论是一场家庭盛宴，还是一场社交派对，都绰绰有余。

项目样板间实拍

厨房的设计也令人叫绝，两面墙选用推拉式的玻璃移门设计，开合自如，有效增加了厨房的通透感，还隔绝了油烟。因为空间上没有明显的障碍或限制，进门就能有宽敞明亮的感觉，而透明的厨房及连接餐厅的岛台，增加了家庭互动的趣味。看完会觉得，这是在封闭式和开放式的厨房中找到了一个完美的平衡啊。

全功能型主卧套房，大衣帽间、独立卫浴都齐全了，带大面宽飘窗，采光、视野绝佳。

此外，京江隐翠还为业主超前考虑了今后家庭成长性，长期居住人口变化后调整户型空间的可能性。比如，158㎡户型将北向卧室联通，不仅具有卧室功能，也可作为独立工作室或者私享空间使用，199㎡户型也设置了灵动空间，可作童玩房、家政房或者储藏室等。

当然了，京江隐翠对豪宅生活迭代的思考，不止空间这一维度，还有更多关于美学、品质等的延续。据了解，全新升级的楼王户型采用全屋高定装标，整块奢石、密缝水刀拼花地砖、皮革软包墙面……奢宅的“氛围感”拉满。

最见功力的还是奢石的运用，在158㎡户型中，岛台、主卧卫浴台面采用了产自巴西、名为“雪山飞狐”的整块奢石。199㎡户型更是震撼，从玄关处就体现出了尊贵归家仪式感，局部悬浮吊顶设计与地面水刀拼花地砖交相辉映。据悉，地面水刀拼花主要应用于星级酒店，造价成本是普通贴砖的两倍。

样板间实拍

整块意大利进口奢石芬迪白运用在入户玄关台面、主卧卫生间台面和岛台中，尽显高贵独有之气质。据悉，这款奢石是球王梅西豪宅中的同款，也是明星私宅中的最爱，一平米的价格就等同于一个LV包的价格，令人咋舌！

此外，在品牌选择上，均采用国内外一线品牌。品牌和品质全在线，让整屋凭借特有的工艺价值和美学价值而出圈，实现私人订制生活。

不难看出，从运用到极致的空间尺度，到尽显奢华的高定装标，再到为业主预留的精神自留地，折叠的是万科这个品牌，对于“什么是好房子”的系统性思考，以及项目设计团队的极致用心。

04

标定城芯主场，繁华与静谧兼得

京江隐翠的气质，本源在于板块的特殊气场。

但凡了解昆明城市格局的人，都会为京江隐翠的位置叫绝。它所浸润的城市红利，就在目之所及的各处：背靠盘龙江，直面北京路。

京江隐翠城市视野

住在京江隐翠，你会忍不住沉迷北京路上的繁华盛景，走出门就是北辰和金星2大地铁站，日常休闲购物，同德昆明广场、欣都龙城、北辰财富中心、恒隆广场、金格百货举步可达，医院、学校，配套丰盛；同时又心水于盘龙江的静谧雅致，开窗即景，鲜氧沁鼻。

值得一提的是，由万科出资改造的京江公园已于去年9月份开放，被誉为“城市绿肺”的月牙潭公园也与京江隐翠相隔不远，健身、散步、遛娃，都不失为日常休闲的好去处。

京江公园已开放

在市中心，还有什么比水岸和阳光更珍贵？

不过别忘了，一切的美好都需要有厚厚的安全垫。

于信达万科·京江隐翠来说，在交房前就敢于提前兑现多场景实景，让京江隐翠的高品质看得见、摸得着，而按照合同约定，项目一期将于今年6月30日迎来交房，是同期拿地的高端大平层项目中最快实现交房的，今年买今年即能入住。

对于多数人来说，也早已过了盲目购房的时代，购房者越来越明白一个道理：当下买房，安全比其他任何因素都更重要。

显然，信达万科·京江隐翠手持的这张安全牌，值得你入手。