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  乐居买房讯（编辑 夏娅）9月16日，昆明呈贡区雨花街道办事处西北部的5宗约64.22亩土地将于在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，交易起价约3.68亿元。

  此次将拍卖的5宗地块编号为KCC2011-74-A1、A5、A6、A2、A3号地块。其中KCC2011-74-A2、A3号地块整体竞买，统一开发建设，面积合计16908.74㎡（约25.36亩），含10.14亩商住混合用地及15.22亩商业用地，容积率3~10，交易起价14465.34万元，起始楼面价855~2854元/㎡，起始土地单价约570.02~570.8万元/亩，竞价阶梯150万元。

  土地交易文件显示，竞得人须在竞得地块内投资建设企业区域总部，包含创新中心、管理中心、运营结算中心、人才培养中心等。地块整体投资强度2000万/亩以上，并在该地块建设虚拟现实和人工智能产业。地块内商业部分地上建筑面积自持不少于1万平方米，其中企业总部办公楼宇自持面积不得少于0.5万平方米，自项目整体建成并投入运营使用起算，自持年限不得少于10年。同时，项目全面建成运营5年内，累计营业收入不得低于10亿元，8年内纳税额不得低于2亿元。

  KCC2011-74-A1、A5、A6号地块整体竞买，统一开发建设，面积合计25902.64㎡（约38.85亩），含19.64亩商住混合用地及19.21亩商业用地，容积率3~20，交易起价22383.66万元，起始楼面价471~2855元/㎡，起始土地单价约516.92~627.9万元/亩，竞价阶梯230万元。

  土地交易文件显示，竞得人须在竞得地块内投资建设企业区域总部，包含运营中心、孵化人才中心、细分产业链聚集中心等。地块整体投资强度2000万/亩以上，并在该地块建设人工智能产业。地块内商业部分地上建筑面积自持不少于4万平方米，其中企业总部办公楼宇自持面积不得少于2.5万平方米，自项目整体建成并投入运营使用起算，自持年限不得少于10年。同时，项目全面建成运营5年内，累计营业收入不得低于15亿元，8年内纳税额不得低于3亿元。

  从地理位置来看，此批地块位于彩云南路与联大街交叉口，紧邻地铁1号线、4号线换乘站——联大街站，并临近呈贡大学城核心区，周边在建项目有中铁大厦、中铁佳苑、涌鑫昆明之窗、中通世纪广场等，位置较好。

  值得一提的是，KCC2011-74-A5号地块容积率高达20，堪称昆明史上最高容积率地块，占地面积才0.74万方，计容建面却高达14.87万方。目前，昆明最高楼为在建的绿地东南亚中心，高428米，容积率12，呈贡在建的超高层建筑有七彩云南第壹城288米、鹏瑞利国际健康商旅城228.5米、中铁开投集团总部大厦226米、中通世纪商务中心201.8米、华侨城第二总部200米等。随着此批土地入市，呈贡或将新建一座超高层地标建筑。