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  乐居买房讯（编辑 夏娅）12月16日，昆明16宗约568.07亩土地拍卖出让，除1宗土地流拍外，其余15宗全部底价成交，成交总价约39.78亿元。其中俊发17.41亿元摘得玉缘路地铁站旁182亩地；中南14.27亿元揽入西北新城97.29亩地；云南滇中城投5.82亿元斩获空港经济区小哨片区264.7亩宅地；云和中心、蓝光德商天域、中南碧桂园樾府项目获零星用地；巫家坝14.47亩商业商务用地无人报价而二次流拍。

  俊发17.41亿元摘玉缘路地铁站旁182亩土地

  KCGD2020-1-A3、A4、A5、A6号地块属于官渡区郭家小村羊甫陈旗营广卫新村片区三旧连片开发项目，面积合计约181.77亩，含160.34亩住宅用地及21.43亩商业商务用地，容积率3.85~4.61，被俊发旗下云南卓盈投资有限公司17.41亿元底价摘得，楼面价约657~5269元/㎡，土地单价约202~1528万元/亩。

  从地理位置来看，该批土地位于地铁4号线玉缘路站旁，周边主干道环绕，交通便利。土地交易文件显示，土地竞得人须负责官渡区郭家小村羊甫陈旗营广卫新村片区三旧连片开发项目地块回迁房、配套设施和城市基础设施的建设。其中KCGD2020-1-A3号地块范围内提供96550㎡的回迁安置房，户型以120㎡、90㎡及50㎡为主；还须按要求配建1所3240㎡的9班幼儿园等公共配套设施。KCGD2020-1-A4号地块范围内提供21662.52㎡的回迁安置房，回迁安置房户型以120㎡、90㎡及50㎡为主；在项目范围内提供46600㎡的回迁公寓；完成项目范围内9400㎡的公园绿地建设。

  KCGD2020-1-A5、A6号地块竞得人须按要求在政府指定地块上配建一所建筑面积39090.56㎡的36班小学、24班初中；完成项目范围内27032.65㎡的公园绿地、44898.38㎡的道路建设。同时，土地竞得人须与官渡区人民政府签地块限房价、竞地价合同，按要求完成111400㎡回迁安置房及46600㎡回迁安置公寓的建设。在回迁安置房及公寓验收合格后，由官渡区人民政府按回迁安置房3334元/㎡，回迁公寓4586元/㎡的价格回购以上158000㎡的回迁安置房及回迁安置公寓。

  14.27亿元揽97亩土地 中南再落子西北新城

  五华区普吉街道拍卖的土地编号为KCWH2018-6、KCWH2018-14-A1号地块，面积合计约97.29亩，含28.98亩商业用地及68.31亩城镇住宅用地，容积率3~3.8，被中南控股公司云南亿鸿房地产开发有限公司14.27亿元揽入，楼面价约3215~7168元/㎡，土地单价约643.04~1815.94万元/亩。继上悦天地项目之后，中南再落子西北新城。

  该批地块曾于10月推出拍卖，因无人报名流拍，此次再推出各项规划条件及交易起价均未发生变更。土地交易文件显示，土地竞得人须按标准完成五华15号、100号、111号、136号路、五华2号路、金川路北延线和玉峰路北段共约117253.17㎡建设；完成王筇路南侧公园绿地、昆武高速底层东侧防护绿地、普吉路西侧公园绿地和KCWH2018-14-A1号地块范围内公园绿地共约46380.7415㎡建设。

  土地竞得人须在KCWH2018-6号地块建设生命健康产业综合体，承诺自持地上2万平米商业，且在签订《国有土地使用权出让合同》后10年内（含10年）不得申请办理变更、抵押等权属转移事项。同时，在《国有土地使用权出让合同》约定的竣工时限内，土地竞得人须按照昆明市大健康产业规划，引进生命健康行业企业不少于30家，引进生命健康行业领军企业3家建设西南区域总部。

  云南滇中城投5.82亿元斩获空港经济区小哨片区264.7亩宅地

  空港经济区大板桥街道拍卖的5宗土地编号为DTCKG2020-002-A1、A2、A3、A4、A5号地块，位于小哨核心片区，土地性质均为城镇住宅用地，面积合计约264.7亩，容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，吸引了3位竞买人参与，但仅有1轮报价，最终被云南滇中城投恒居置业开发有限公司5.82亿元底价斩获，楼面价约1320元/㎡，土地单价约220万元/亩。

  土地交易文件显示，土地竞得者须承担片区范围内1处公园绿地总面积约92937.36㎡、4条（段）市政道路约2.552公里的项目投资建设义务，土地竞得者在签订《国有土地使用权出让合同》之前，须与云南滇中新区管理委员会签订《DTCKG2020-002-A1~A5地块配建市政道路及公园绿地建设、移交协议》，按协议约定完成相关项目建设，建成验收合格后无偿移交云南滇中新区管理委员会。

  云和中心项目获6.55亩零星用地

  西山区前卫街道南坝社区拍卖的1宗土地编号为KCXS2017-8-1号地块，土地性质为城镇住宅用地，面积约6.55亩，容积率＞1且≤3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，被昆明雅欣房地产开发有限公司1.64亿元底价揽入，楼面价约11720元/㎡，土地单价约2500.17万元/亩，为云和中心项目零星用地。

  土地交易文件显示，该宗地不能单独开发，仅作为KCXS2017-8地块零星用地成街坊统一规划、统一实施。2019年8月，雅居乐旗下公司昆明雅欣地产15.68亿元揽入双塔片区KCXS2017-4、KCXS2017-8号地块，与绿地合作开发云和中心项目。此次土地拍卖或继续由雅居乐揽入。

  无人报价 巫家坝14.47亩商地二次流拍

  巫家坝片区拍卖的土地编号为KCGD2018-10号地块，地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，面积约14.47亩，容积率≤5，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，起拍价约2.29亿元，起拍楼面价约4739元/㎡，起拍土地单价约1579.81万元/亩，最终无竞买人参与报价而二次流拍。

  该宗地曾于2018年11月首次拍卖，后因报名人数不足流拍。此次再推出，交易起价上调0.21亿元，虽吸引了1位竞买人报名参与，但无人报价，最终二次流拍。

  土地交易文件显示，建筑退让东、南侧公园绿地≥3米、退让西侧飞虎大道≥10米、退让北侧纬九路≥3米，在规划方案阶段需与轨道公司加强对接。各类建筑应平行或垂直道路布局，居住建筑立面应进行办公化处理，建筑高度及形态应与片区城市设计成果相统一，做到高低错落，并考虑与城市公园呼应以便形成良好的景观视线通道，同时项目用地内应预留通道，加强与城市公园的联系。商业办公建筑不得设置类似住户型的办公空间，不宜在单个办公室空间设置独立卫生间，同时商务办公标准层必须按规范设置公共卫生间。飞虎大道（城市CBD大道）两侧建筑退界范围内打造成南北向连续的步行开敞公共空间，且不得设置围护设施，临飞虎大道一侧建筑需结合飞虎大道街道设计导则统一设计。建筑布局、公共空间、道路交通需满足地块附加图则的要求。土地使用权人应协调配合做好公共设施的建设，满足地下综合管廊建设控制与保护的要求。

  东市区3.29亩零星用地底价成交

  官渡区金马街道拍卖的3宗土地编号为KCGD2015-9-A3、KCGD2018-8-A2、KCGD2018-9-A2号地块。其中KCGD2015-9-A3号地块性质为城镇住宅用地，面积约0.94亩，容积率＞1≤3.8，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，被昆明中樾置业有限公司0.15亿元底价揽入，楼面价约6167元/㎡，土地单价约1562.41万元/亩，为中南碧桂园樾府项目零星用地。

  土地交易文件显示，KCGD2015-9-A3号地块为KCGD2015-9-A1号地块的零星整合用地。按照成街坊的原则统一编制规划方案，零星用地可在同一街坊内进行指标平衡，并按照《昆明市中心城区零星土地整合实施办法》要求进行整合。A1与A3地块整体方案中须配建15班幼儿园、老年人服务站点建筑面积不小于2400㎡、卫生站建筑面积不小于400㎡。

  KCGD2018-8-A2、KCGD2018-9-A2号地块性质均为城镇住宅用地，面积合计约2.35亩，容积率3.7~4.3，被云南德商置业有限公司4898.33万元底价揽入，楼面价约7347~7482元/㎡，土地单价约1845.54~2106.17万元/亩，为蓝光德商天域项目零星用地。

  土地交易文件显示，KCGD2018-8-A2号地块为KCGD2018-8-A1号地块的零星用地，KCGD2018-9-A2号地块为KCGD2018-9-A1号地块的零星用地，应同步开展零星用地的整合工作，并与A1地块统一规划、设计、建设，相关指标一致且在街坊内可相互平衡。