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  乐居买房讯（编辑 夏娅）12月18日，昆明官渡区文化生态新城项目、五里片区城改项目、宏仁片区城改项目、巫家坝片区、海东公园与西山区螺蛳湾城市棚改项目二期共19宗约797.76亩土地将出让，交易起价约61.94亿元。

  官渡区五里片区城改项目91.65亩地2.74亿元挂牌

  官渡区吴井街道将出让2宗土地，地块编号为KCGD2020-6、9号地块，土地性质均为城镇住宅用地，面积合计约91.65亩，容积率5.1~5.4，交易起价约2.74亿元，起始楼面价约611~968元/㎡，起始土地单价约219.96~328.99万元/亩。

  土地交易文件显示，KCGD2020-6号地块竞得人须按照《官渡区五里片区城中村改造项目（KCGD2020-6号地块）限房价、竞地价合同》要求，完成不少于109802.8㎡（地上建筑面积不少于89452.47㎡，地下建筑面积不少于20350.33㎡）的回迁安置房建设。在回迁安置房验收合格后，由官渡区人民政府按4374.24元/㎡的价格回购该地块地上地下全部不少于109802.8㎡的建构筑物，用于安置官渡区五里片区城中村改造项目拆迁居民，土地竞得人不得对外销售。

  KCGD2020-9号地块竞得人须按照《官渡区五里片区城中村改造项目（KCGD2020-9号地块）限房价、竞地价合同》要求，完成不少于282203.62㎡（地上建筑面积不少于209100.55㎡、地下建筑面积不少于73103.07㎡）的回迁安置房建设。在回迁安置房验收合格后，由官渡区人民政府按4099.38元/㎡的价格回购该地块地上地下全部不少于282203.62㎡的建构筑物，用于安置官渡区五里片区城中村改造项目拆迁居民，土地竞得人不得对外销售。

  官渡区宏仁片区城改项目295.32亩地16.23亿元挂牌

  官渡区矣六街道将出让4宗土地，地块编号为KCGD2019-13-A1、A3、A2、A4号地块，面积合计约295.32亩，含290.42亩住宅用地及4.9亩商业用地，容积率1.0~3.65，交易起价约16.23亿元，起始楼面价约831~5054元/㎡，起始土地单价约200.99~872万元/亩。

  土地交易文件显示，官渡区宏仁片区城中村改造项目KCGD2019-13-A1、A3地块共2个地块需整体竞买。土地竞得人须负责官渡区宏仁片区城中村改造项目KCGD2019-13-A1/A3共2个地块回迁房、配套设施和城市基础设施的建设。具体包含土地竞得人须在官渡区宏仁片区城中村改造项目范围内提供79482.84㎡的回迁安置房及559.74㎡回迁安置房配套商业、791个机动车位，回迁安置房户型以120㎡、90㎡及50㎡为主；按要求在KCGD2019-13-A1地块上配建1所18班幼儿园等公共配套设施。

  KCGD2019-13-A2地块竞得人须负责官渡区宏仁片区城中村改造项目KCGD2019-13-A2地块回迁房、配套设施和城市基础设施的建设。具体包含土地竞得人须在官渡区宏仁片区城中村改造项目范围内提供146058.67㎡的回迁安置房及1028.59㎡回迁安置房配套商业、1454个机动车位，回迁安置房户型以120㎡、90㎡及50㎡为主；按要求在地块上配建1所老年人服务站点等公共配套设施。

  KCGD2019-13-A4号地块的土地竞得人须按要求完成不少于45万㎡（地上建筑面积不少于32万㎡、地下建筑面积不少于13万㎡）。在回迁安置房验收合格后，由官渡区人民政府按4423.61元/㎡的价格回购该地块地上地下全部不少于45万㎡的建构筑物，用于安置官渡区宏仁片区城中村改造项目拆迁居民。

  官渡区文化生态新城项目281.89亩土地30.48亿元挂牌

  官渡区文化生态新城项目将出让6宗土地，地块编号为KCGD2020-17-A1、30-A1、30-A2、31-A1、12-A1-1、16-A1号地块，面积合计约281.89亩，含178.33亩住宅用地及52.01亩商业商务用地及51.54亩商务兼容文化设施用地，容积率3.2~4，交易起价约30.48亿元，起始楼面价约2115~5855元/㎡，起始土地单价约564.09~1249.01万元/亩。

  土地交易文件显示，KCGD2020-17-A1、KCGD2020-30-A1、A2及KCGD2020-31-A1地块共4个地块需整体竞买。土地竞得人须负责地块回迁房、配套设施和城市基础设施的建设。具体包含须在官渡区文化生态新城五甲塘片区范围内提供100037.59㎡的回迁安置房及911.8㎡回迁安置房配套商业、1026个机动车位，回迁安置房户型以120㎡、90㎡及50㎡为主；在KCGD2020-30-A1/A2及KCGD2020-31-A1地块内提供30000㎡的商业物业及240个机动车位；在KCGD2020-17-A1地块上配建社区服务中心、卫生站、老年人服务站点、生鲜超市及一所18班幼儿园等公共配套设施；完成官渡区文化生态新城项目范围内20040.97㎡的道路建设。

  KCGD2020-12-A1-1、KCGD2020-16-A1共2个地块需整体竞买。KCGD2020-12-A1-2地块作为KCGD2020-12-A1-1地块的零星用地。按照成街坊的原则统一编制规划方案，零星用地可在同一街坊内进行指标平衡。土地竞得人须负责地块配套设施和城市基础设施的建设。具体包含土地竞得人须完成官渡区文化生态新城项目范围内4459.09㎡的道路建设；完成官渡区五甲河生态项目（一期）小清河、广福路截洪沟、姚安河、49号路、243号路建设及官渡区消防大队会展中队消防站工程建设。

  螺蛳湾城市棚改项目二期88.08亩商住用地9.93亿元挂牌

  螺蛳湾城市棚户区改造项目二期XSCG2019-01-A2-3号地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、城镇住宅用地，面积约88.08亩，容积率≥1且≤5.53，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，交易起价约9.93亿元，起始楼面价3059元/㎡，起始土地单价约1127.62万元/亩。

  土地交易文件显示，土地竞得人须负责地块回迁房、公共服务设施建设。具体包含在地块范围内承担项目回迁安置房的建设，建筑面积为159693.48㎡，包含二期A2-3地块回迁安置面积42105.44㎡，原螺蛳湾中央商务区（二级CBD）项目适当分摊151份协议部分回迁安置面积37778.92㎡，区城改置地公司住宅回迁安置面积79809.12㎡，2023年9月30日前实现竣工验收并交付使用。若回迁安置房源不满足，则由土地竞得人提供螺蛳湾城市棚户区改造项目二期商品房源用于满足回迁安置。

  同时，土地竞得人须承担生态文明建设、环境综合整治、重大基础设施建设；配建社区工作用房和公益用房、文化活动场所、社区卫生服务用房等配套设施；严格按照螺蛳湾中央商务区（二级CBD）、螺蛳湾城市棚户区改造项目拆迁补偿安置实施办法等相关文件给予安置补偿，须承担螺蛳湾城市棚户区改造项目二期XSCG2019-01-A2-3地块拆迁安置过渡费发放义务；由土地竞得人按照西山区城改置地公司、西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目指挥部、西山区永昌街道办事处的要求，妥善处理成交地块范围内的区城改置地公司住宅回迁安置面积79809.12㎡安置义务，安置房源锁定在A2-3地块。

  根据西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目控制性详细规划，按照“统一规划、分期供地”的原则，报名参加本次地块的土地竞得者，必须同时承诺报名参与西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目剩余A2-1、A2-6B、A2-6C、A2-7地块的竞买，至少举牌一次，同时向西山区人民政府出具《竞买承诺书》。竞得土地后必须按市规委会审批通过的该项目整体规划方案统一开发建设。

  巫家坝片区14.47亩商业商务用地2.29亿元起拍

  KCGD2018-10号地块位于巫家坝片区，地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，面积约14.47亩，容积率≤5，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，起拍价约2.29亿元，起拍楼面价约4739元/㎡，起拍土地单价约1579.81万元/亩。

  该宗地曾于2018年11月首次拍卖，后因报名人数不足流拍。此次再推出，规划条件未改变，交易起价上调0.21亿元。

  土地交易文件显示，建筑退让东、南侧公园绿地≥3米、退让西侧飞虎大道≥10米、退让北侧纬九路≥3米，在规划方案阶段需与轨道公司加强对接。各类建筑应平行或垂直道路布局，居住建筑立面应进行办公化处理，建筑高度及形态应与片区城市设计成果相统一，做到高低错落，并考虑与城市公园呼应以便形成良好的景观视线通道，同时项目用地内应预留通道，加强与城市公园的联系。商业办公建筑不得设置类似住户型的办公空间，不宜在单个办公室空间设置独立卫生间，同时商务办公标准层必须按规范设置公共卫生间。飞虎大道（城市CBD大道）两侧建筑退界范围内打造成南北向连续的步行开敞公共空间，且不得设置围护设施，临飞虎大道一侧建筑需结合飞虎大道街道设计导则统一设计。建筑布局、公共空间、道路交通需满足地块附加图则的要求。土地使用权人应协调配合做好公共设施的建设，满足地下综合管廊建设控制与保护的要求。

  海东公园26.35亩公园与绿地用地挂牌出让

  昆明滇池国际湿地文化旅游项目海东公园KCGD2017-4-A2、A3、A4、A5、A6地块共5个地块需整体竞买，土地性质均为公园与绿地用地，面积合计约26.35亩，交易起价约0.27亿元。土地交易文件显示，KCGD2017-4-A2、A3、A4、A5、A6地块为KCGD2017-4地块的零星整合用地，KCGD2017-4-A2、A3、A4、A5、A6地块需与已供应的KCGD2017-4-A1地块统一规划、设计、建设，相关指标一致且在街坊内可相互平衡。