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  乐居买房讯（编辑 夏娅）12月23日，昆明翠湖边、西山区城改52号片区与凉亭片区共4宗约96.77亩土地将出让，交易起价约16.34亿元。

  西山区城市更新改造52号片区22.73亩宅地2.84亿元挂牌

  西山区城市更新改造52号片区KCXS2018-3-D4号地块性质为城镇住宅用地，面积约22.73亩，容积率＞1且≤3.96，建筑密度≤30%，绿地率＞40%，起拍价约2.84亿元，起拍楼面价约4728元/㎡，起拍土地单价约1248.2万元/亩，将在呈贡行政中心挂牌。

  土地交易文件显示，KCXS-2018-3-D4地块竞得人在竞得土地签订成交确认书之后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与西山区人民政府签订《西山区城市更新改造52号片区KCXS-2018-3-D4地块回迁房、市政基础设施及公共服务配套设施建设实施协议》，并按照相应协议约定承担回迁房、公共服务设施和城市基础设施的建设。具体建设内容包含土地竞得人须在西山区城市更新改造52号片区KCXS-2018-3-D4地块承担回迁安置房建设，建设面积17620.86m²；承担市政道路、生态文明建设、环境综合整治、重大基础设施建设；承担西山区城市更新改造52号片区KCXS-2018-3-D4地块范围内实物建设移交任务。

  土地竞得人在竞得土地签订成交确认书之后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与西山区马街街道办事处签订《西山区城市更新改造52号片区KCXS-2018-3-D4地块社区办公用房、养老服务设施用房建设移交协议书》，并按照协议约定执行。

  2019年6月、7月，金地商置旗下昆明乾辉地产分批竞得马街街道KCXS2018-3-D1、KCXS2018-3-D3、KCXS2018-3-D2号地块，共计132.73亩住宅用地，与海伦堡合作开发玖悦府项目。根据西山区城市更新改造52号片区项目控制性详细规划，按照“统一规划、分期供地”的原则，KCXS2018-3-D2号地块的土地竞得人须承诺报名参与52号片区D4地块的竞买。KCXS2018-3-D4号地块或为玖悦府项目后续用地。

  翠湖边22.29亩商业用地5.63亿元挂牌 起始楼面价约37882元/㎡

  五华区华山街道将出让的土地编号为KCWH2018-21号地块，地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，面积约22.29亩，容积率≤1，建筑密度≤45%，绿地率＞3%，交易起价约5.63亿元，竞价阶梯为600万元，起始楼面价约37882元/㎡，起始土地单价约2525.46万元/亩，将在昆明市土地和矿业权交易网上挂牌出让。值得一提的是，该宗地块起始楼面价达37882元/㎡，起始土地单价约2525.46万元/亩，刷新五华区土地记录。

  土地交易文件显示，土地竞得人在签订成交确认书后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与五华区人民政府签订《翠湖片区景观提升和环境综合整治建设、移交协议》，竞得人应按照部门行业标准对北门片区进行改造；东、西、南、北四个入口节点地区改造；环湖绿化及环路铺砖改造；翠环路路面铣刨罩面工程；春晓广场、西南入口等重要节点地区改造；环路建筑外立面整治；环路架空线入地；灯光亮化；公园水景喷泉；公园内两堤、三湖、四岛改造提升等主要工作，并在验收合格后无偿移交给五华区政府。同时，土地竞得人须按照《五华区翠湖片区景观提升机环境综合整治产权调换协议》按拆一补一全面积原址回迁方式，在范围内建设3377.6㎡商业，建设完成后按照补偿协议移交被征迁单位。

  金马街道52亩地7.88亿元起拍 竞买人需引入外资

  官渡区金马街道将出让的2宗土地编号为KCGD2020-2-A1、KCGD2020-2-A2号地块，须整体竞买，面积合计约51.75亩，含41.67亩住宅用地及10.08亩商业用地，容积率4.4~6.1，起拍价约7.88亿元，起拍楼面价约2554~5587元/㎡，起拍土地单价约1038.82~1638.97万元/亩，将在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖。

  土地交易文件显示，土地竞得人须负责KCGD2020-2号地块项目配套设施和相关城市基础设施的建设，包含建设1832.62㎡的公园绿地；修建3条共计16987.47㎡规划道路；建设配套中小学，用地面积19469.8㎡，容积率0.8，规划总建筑面积15575.84㎡。

  为加快自贸实验区先行先试，结合昆明市2020年外资招商引资目标任务，本项目需要引入部分外资。外资要求为参与竞买人须以外资形式缴纳竞买保证金，外资到位金额不低于3000万美元，按当日中国银行公布的外汇牌价为准来计算，若折算人民币后低于起始价20%的（竞买保证金缴纳下限），差额部分以人民币补足。上述竞买保证金必须按要求到账后，方可有资格参加竞买。土地竞得人在竞得土地签订成交确认书之后土地竞买保证金自动转为土地出让价款。

  此外，KCGD2020-2-A4地块用地面积3513.98㎡，KCGD2020-2-A4地块为KCGD2020-2-A1地块的零星用地，须同步开展零星用地的整合工作，并与KCGD2020-2-A1地块统一规划、设计、建设，相关指标一致且在街坊内可互相平衡。A5地块用地面积21.79㎡，KCGD2020-2-A5地块为KCGD2020-2-A2地块的零星用地，须同步开展零星用地的整合工作，并与KCGD2020-2-A2地块统一规划、设计、建设，相关指标一致且在街坊内可相互平衡。

  从地理位置来看，该地块位于凉亭片区，紧邻地铁3号线金马寺站，周边有二环东路、虹桥路、东风东路等主干道，交通便捷，周边在开发有东原璞阅项目。