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  对所有人而言，魔幻现实的2020年都注定难忘。

  疫情骤然爆发，各行各业面临的挑战前所未有，而新的机遇也在危机中萌芽。回首2020年，从年初售楼处关闭带来的营销危机，到房企数字化转型渐成浪潮，再到“三道红线”猝然压顶，昆明土地市场发生了哪些变化？

  乐居买房讯（编辑 夏娅）据乐居不完全统计，2020年，昆明（含主城五区和三个***开发区）共供应227宗土地，成交208宗，成交面积累计712.97万方（约10694.51亩），成交金额达608.78亿元。相比2019年成交17465.09亩、883.63亿元，成交面积同比下降38.77%，成交金额同比减少31.3%。自2018年以来，这已是昆明卖地收入连续3年破500亿元。

  成交“翘尾” 12月卖地面积占比超4成

  2020年受疫情影响，第一季度昆明楼市几乎处于停摆状态，从4月份开始楼市复苏发力，土地市场也逐渐回暖，更有单月卖超250亿元。

  从成交面积与卖地收入来看，2020年昆明有4个月卖地超1000亩，仅有1个月卖地收入超百亿，其中12月卖地最多，达3377.29亩，同时也是卖地收入最高的月份，达250.46亿元，占全年成交金额的41.12%，品牌房企频频出手拿地，在扩大布局版图的同时，也有多项目获得后续用地。

  具体来看，金茂落子一环边，中南落子西北新城，金地落子空港经济区，阳光城落子南市区，保利置业再落子东市区，蓝光再落子北市区；俊发摘地玉缘路地铁站旁、宏仁片区、马家营村城改；龙光、龙湖、中交等揽地巫家坝，龙光首进昆明；大华竞得长地埂村城改一期宅地、春雨路沿线宅地；万科豪掷30亿元再竞得官渡区文化生态新城项目土地，还和同德、赛伦将共同操刀金刀营村城改二期；与14家房企厮杀，中海溢价107.43%斩获原西南林学院79亩宅地。同时，云和中心、蓝光德商天域、中南碧桂园樾府、瑞鼎城、玖悦府、昆明空港国门商旅区等项目再获开发用地。

  西山区诞生2020年“总价地王” 经开区不断上演土拍大戏

  在2020年成交的10694.51亩土地中，昆明仅有官渡区卖地面积超3000亩，达3346.61亩，占全年成交面积的31.29%，其次是呈贡区成交1946.04亩地，盘龙区成交1622.13亩地，西山区成交1396.05亩地，五华区成交1141.59亩地。在卖地收入方面，西山区与官渡区差距不大，分别揽金162.68亿元、157.42亿元，合计占比达52.58%；官渡区卖地收入也超百亿，达127.97亿元。

  在西山区成交的土地中，龙湖落子双塔片区，金茂落子一环边，阳光城落子南市区，大华落子西市区，华发地产曲线入昆参与昆明融创文旅城二期开发。该区虽卖地面积不算多，但因地块位置优越，揽金最多。其中10月27日，广州华发、昆明融创、云南云安置业联合成立的昆明华创云房地产开发有限公司以53.11亿元竞得昆明草海北片区317.12亩土地，为昆明融创文旅城二期用地，其成交总价成为昆明2020年“总价地王”。

  值得一提的是，经开区在2020年土地市场表现亮眼，仅成交9宗约609.27亩土地，却上演了4场土拍大戏。3月20日，片区1宗宅地遭6位竞买人争抢，最终溢价23.97%成交；7月23日，片区1宗宅地遭8家房企争抢，溢价70.05%成交；同日1宗商住混合用地遭4家房企争抢，溢价3%成交；8月14日，片区1宗宅地吸引7家房企争抢，溢价54%成交。

  目前，经开区已吸引了新城控股、碧桂园、旭辉、金科、保利、阳光城、富康城、中梁等品牌房企落子，还有多家房企已多次参与土拍却颗粒无收，进驻意图明显。与此同时，10月30日，昆明经开区6大片区17个城改项目计划出炉，改造面积约1.3万亩，将按照“三年启动拆迁，五年完成改造”的总体要求，分年度持续推进落实。可以预见，随着城改持续推进，经开区将迎发展新契机，吸引更多房企进驻开发。

  35宗土地溢价成交 品牌房企拿地积极

  2020年以来，昆明土地市场竞争异常激烈，尤其是随着越来越多的大牌房企布局昆明，这种竞争愈演愈烈。据不完全统计，2020年，昆明共有35宗约1691.2亩土地溢价成交，占全年成交面积15.81%，较2019年的15.11%有所提高，其中呈贡区有19宗、西山区有2宗、官渡区有2宗、盘龙区有5宗、高新区有2宗、经开区有4宗、滇池旅游度假区有1宗。

  在2020年昆明土地拍卖中，绿地、中海、卓越、中梁、绿城、新城、德商、金科、恒大、龙湖、中交、金地、中南、保利、华宇、龙光、旭辉、海伦堡、新希望、佳兆业、碧桂园等房企多次亮相，更有华宇、长麟投资、龙光等新面孔，拿地意图明显。

  亮点一：时长最久

  4月9日，高新区东区马金铺片区1宗约99.73亩宅地网上拍卖，吸引了12家房企争抢。历时3小时13分钟，恒大地产6.89亿元竞得，溢价97.27%。对于位处呈贡远郊的马金铺来说，这场土拍算得上是其高光时刻。

  亮点二：溢价最高

  11月25日，呈贡区斗南片区中部16宗约559.79亩土地分为2个打包地块出让，吸引了12家房企竞价145轮，最终被卓越27.99亿元摘牌，最高溢价率171.7%，成为2020年昆明溢价率最高的土地。

  亮点三：阵容最强

  6月15日，滇池度假区大渔片区1宗约50.54亩住宅用地网上拍卖，吸引了15家房企争抢，成为2020年昆明“最强土拍阵容”。经过19轮竞价，海伦堡3.44亿元斩获，溢价率38.19%。

  住宅用地占比近7成 联合拿地成市场主流现象

  从土地性质来看，城镇住宅用地占2020年昆明土地市场成交主流，共成交5649.2亩，占成交总面积的52.82%，成交金额约417.35亿元，占比达68.56%。其次为其他用地（含工业、文化设施、仓储、公园与绿地等用地），成交2238.56亩，卖了9.93亿元；商业用地成交1871.54亩，卖了80.08亿元；商住混合用地成交935.22亩，卖了101.42亿元。

  在昆明土地市场中，越来越多房企纷纷布下战局，土拍竞争暗潮涌动。就拿地企业来看，2020年通过招拍挂在昆明拿地的有绿地、新城控股、恒大、龙湖、保利发展、海伦堡、美的、中建、旭辉、中南、阳光城、蓝光、华发、融创、卓越、俊发、中海、大华、万科、保利置业、金地等超30家品牌房企，其中卓越、华发、龙光为新进驻房企，未来将迎来更多房企布局落子。

  值得一提的是，联合拿地成为昆明土地市场的主流现象。从联合体组成来看，多数是区域性房企和品牌房企之间的合作，三家联手的情况也极为常见。

  2020年昆明“土拍大戏”已经落幕。房企“争抢”土地的背后，也预示着2021年昆明楼市也将迎来更多项目的入市，同时也让我们期待2021年土地市场的更多精彩！