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  乐居买房讯（编辑 谭京城）近日，昆明市自然资源和规划局发布了“昆明国家高新技术产业开发区(东区)集中建设区控制性详细规划调整批前公示”。公示显示，高新区东区为推进产城融合发展，对部分用地性质进行优化，其中，将按照9万人标准配建教育设施，规划幼儿园189班、小学174班、初中102班、高中66班。

  根据公示资料，昆明高新技术产业开发区（以下简称“高新区”）东区北至黄马高速，西至昆玉高速，东至东部山体，南至白云村北部，总用地面积约15.27平方公里。

  主要调整内容如下:

  (1)用地布局：将已经通过市规委会审议的闻泰产业园、马澄路以南片区、清华海峡等局部控规纳入片区方案；落实已建成、已施工、已出让的地块界线和用地性质；为了提高片区的土地利用效率，根据2018年第14次市规委会同意的退让要求确定工业物流片区道路两侧绿化带宽度；结合片区用地布局，将部分零星防护绿地和公园绿地局部优化；为推进产城融合发展，对部分用地性质进行优化。

  (2)道路交通：衔接高新区对外出入口研究方案，落实道路红线和通道；整体路网格局不变，对局部丁字路、支路优化；

  (3)公共服务设施：整体根据合格标准按照9万人配建教育设施，规划幼儿园189班、小学174班、初中102班、高中66班，可满足片区需求；按照2018年第14次市规委会要求，考虑园区的特殊性，大型公共服务设施结合周边片区进行统筹平衡。

  (4)开发强度：将已批、已建项目按照批复和建设指标落实，其他指标按照相关标准规范实施;创新型产业用地(M4)容积≥2.0；中小学用地的绿地率按原控规30%执行。 

  (5)建筑退让：工业、物流仓储用地建筑退让道路红线距离按照 2018年第14次市规委会统的退让要求执行:；建筑退让城市道路交叉口红线距离按照新修订的《昆明市城乡规划管理技术规定》执行。

  去年4月，高新区东区一宗约99.73亩的城镇住宅用地曾吸引了11家房企争抢，最终经历历经193分钟97轮竞价，溢价97.27%成交。2020年，主城内优质土地供应有限，房企在呈贡、空港、高新区寻求机会，高新区东区迎来高光时刻。

  同年10月，清知海峡4亿元竞得片区内169.54亩纯住宅用地，规划建设昆明海峡健康科技小镇产业园区。除当时拍出的4宗住宅用地外，清华海峡还须按照规定参与后续1宗商业用地和6宗产业用地的土地竞买报名并缴纳竞买保证金，并按高新区规划要求进行产业发展建设。

  据悉，昆明海峡健康科技小镇产业园区将涵盖新药开发、中草药、生技药妆产品、生技、生医材料、生技检测，基因体医学、生物资讯及生技等产业。

  长期以来，制约高新区东区发展的因素无非就是距离、交通、教育生活配套。去年，昆明地铁9号线已经正式开建，其中高新板块有两站，即马金铺站与公园北路站；而随着此次控规调整，教育配套补全，将助推产城融合发展。