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  编者按：2月的昆明，花开满城，万物正生长，美好正发生。乐居2021昆明楼市探春行动正式启动！本次活动以“美好正生长”为主题，聚焦草海、会展、巫家坝、西北新城等为代表的昆明热门置业区域，探访人居好盘，提供最新楼盘资讯，为有意在春季购房群体提供专业指导和优质选择。

  本期聚焦昆明最先发展起来的区域—北市区

  北市区，作为昆明最先发展起来的区域，无论是市政设施，道路交通，商业配套，医疗教育资源都相当完善。早在1996年官方就将北市区定位为集文教、商务、居住、第二产业于一体的城市副中心。高起点的北市在经历了二十几年的发展，早已沿着北京路不断向北拓展延伸至松华坝，现在已经成为拥有大几十万人口的成熟片区。

  成熟，成了很大一部分自住购房群体的先决置业条件。这和二手房购房人群需求上有了相当部分的吻合。小编在走访各个售楼处了解到，北市区的置业人群很大一部分都在新房二手房中选择，据置业顾问介绍，他们客户当中也有很多为中介渠道带过来，在了解了二手房之后转向新房。小编也向荣城、尊园等中介了解到，北市区二手房置业人群明显高于昆明其他区域。从安居客数据看到，去年9月北市区二手房均价13690元/m²，而这只是整体均价，对于环境好，配套好，特别是有好学校的成熟小区来说，价格远不如此。

  在本次探春行动中，小编了解到了新项目美的云璟旁边两个小区二手房。拿月牙塘小区为例，小区位于五华区霖雨路月牙塘公园旁，本身小区位置相对优越，周片环境较好，最重要的是小区配套有昆明师专附小，还有市政小区光环，目前小区二手房价已经直逼30000元/m²。荷塘月色小区均价也20000元/m²左右，相比北市区1月份新房均价15829元/m²，确实高的不是一点。

  而事实上，北市区也是昆明的老中产阶级片区，我们能够看到最早的工薪阶层都住在北市区。北市区的老房子很多，昆明品质较好的二手房很大一部分聚集于北市区。加上北市本身开发较早，留给新房的空间相对于其他区域来说确实有限，目前区域内在售新盘20余个，再参照各个中介挂牌数据和销售数据来看，北市区新房二手房市场确实有平分秋色趋势。

  当然，北市区作为昆明最先发展，率先突破二环，向外寻求发展的成熟片区，商业繁盛、人气鼎盛。土地增量虽然不多，但随着昆明城区不断扩大，北市区的范围一直向更北边延伸，依然保持了稳定的开发增量。再加上北市区还拥有大片可改迁的城中村土地可供使用，如今年楼市关注的重点之一金刀营城中村改造项目，同时随着国家植物博物馆的进驻，北市区新一轮的产业升级已是上弦之箭，区域价值还有进一步提升的空间，在昆明各区域市场中的地位与潜力也不容忽视。

  再看北市区的教育，昆明的头部教育资源基本都落户北市区，包括：明通小学、中华小学、盘龙小学、武成小学、师专附小、红旗小学、昆八中、昆十中、云大附中等，基本可以看做是昆明市核心教育资源的复刻版。

  在从“新昆明”混成“老昆明”的过程中，北市区的教育、交通、商业配套和规划依旧走在昆明前列，加上片区的进一步升级改造，北市区依旧会在昆明房地产市场继续发光发热。

  北市区项目推荐

  璟泰公馆

  建面约55-94㎡臻装品质美宅 全城热销

  永和府

  建面约120-220㎡住宅在售

  雅居乐新希望锦麟峯荟

  建面约93-141㎡精装住宅在售

  碧桂园·龙川府

  建面约138㎡洋房在售

  中海云著

  建面约129-143㎡精装华宅

  首创·禧悦春城

  建面约95-144㎡书香府邸在售

  俊发城逸璟峰

  建面约117-186㎡峰系奢装华宅，全城热销

  碧桂园御龙半山御园

  建面约89-140㎡学府美宅，火热认筹中

  融城昆明湖

  建面约119-180㎡湖景学区板式大宅热销中

  俊发城

  文雅苑在售

  美的·云璟

  建面约105-128㎡精装智能住宅在售

  德润·香山府

  建面约131㎡和141㎡洋房在售

  俊发·龙泉俊园

  109-143㎡住宅在售

  碧桂园龙腾世家

  主推120㎡、123㎡和140㎡房源，2梯5户设计

  中建金科·向山的岛

  建面约80-200㎡浮光高层、森屿合院诚意登记中