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  乐居买房（编辑 夏娅）未能延续2020年的火热行情，2021年上半年昆明土地市场量价齐跌，可谓惨淡。据乐居不完全统计，2021年上半年，昆明（含主城五区和三个***开发区）共供应45宗土地，成交44宗，成交面积累计107.65万方（约1614.7亩），成交金额约76.33亿元。

  环比2020年下半年成交7727.26亩、511.93亿元，今年上半年昆明土地成交面积下跌79.1%，成交金额下跌85.1%。就算与受疫情影响的2020年上半年相比，昆明土地市场依然呈现双跌态势，其中成交面积下跌45.6%，成交金额下跌21.2%。

  4月卖地最多 卖地收入占比近4成

  总体来看，2021年上半年昆明土地成交密集，成交总量较去年大幅较少，土地月度成交面积整体呈现“两端低、中间高”的态势，月度卖地收入最高仅达30.26亿元。

  具体到成交面积来看，2021年上半年昆明仅有4月卖地超1000亩。其中4月6日，昆明经开区2宗约96.45亩住宅用地在网上拍卖，延续“逢拍必抢”的态势，2宗均溢价成交，大悦城6.01亿元摘得清水片区77.12亩地首进经开区，保利&阳光城1.47亿元揽入黄土坡片区19.32亩地；4月9日，东原集团16.18亿元底价斩获昆明西北新城新飞林地块4宗约189.08亩土地，落地入昆第3子。4月还有云和中心项目获14.75亩零星整合用地、俊发城获7.56亩零星整合用地，其余成交的均为工业用地。

  就成交金额来看，上半年仅4月超30亿元，占上半年成交金额的39.6%。具体来看，前3月因供应土地较少，即使所有土地全部成交，成交面积均未超100亩，成交金额也少之又少。到了4月，土地市场回暖，成交面积突破千亩，但工业用地占比较大，价格便宜，成交金额也才刚超30亿元。5月与6月，土地成交面积与金额持续回落。

  官渡区与五华区卖地收入超20亿元 呈贡没有土地成交

  在2021年上半年成交的1614.7亩土地中，昆明仅有高新区卖地面积超500亩，共成交8宗，成交总面积约500.81亩，占上半年成交面积的31%，其次是经开区成交5宗405.28亩地，五华区成交5宗236.89亩地。在卖地收入方面，官渡区可谓最大的赢家，总成交金额27.22亿元，位于各区之最，占上半年成交总金额的35.66%，还有五华区与盘龙区卖地收入超10亿元，分别为24亿元、10.47亿元。值得一提的是，呈贡上半年没有土地成交。

  就品牌房企区域拿地布局情况来看，经开区、西北新城迎来全新房企进驻。4月6日，大悦城溢价30.36%摘得经开区清水片区77.12亩宅地，首进经开区，地块位于片区开发最为火热的区域，周边在售项目众多；4月9日，昆明西北新城新飞林地块4宗约189.08亩土地于网上拍卖，最终被东原集团16.18亿元底价斩获，楼面价约2223~5528元/㎡，继东原·璞阅、东原·启城项目之后，东原入昆第3子落定。

  此外，上半年还有中国铁建、招商蛇口溢价揽地落子巫家坝，俊发北市再添新盘。5月12日，昆明巫家坝2宗约53.73亩住宅用地在网上拍卖，共吸引7家房企争抢，最终被中铁建、招商蛇口分别摘得，成交总价约16.99亿元，两企业在巫家坝均已开发了1个项目，分别为中国铁建·西派国樾、招商·公园大道；5月24日，俊发4.99亿元摘得茨坝村城改110.87亩商住用地，北市区又一城改项目将启动开发。

  5宗土地溢价成交 经开区与巫家坝为房企抢地主战场

  据不完全统计，2021年上半年，昆明仅有5宗约182.39亩土地溢价成交，其中经开区有3宗、巫家坝有2宗。

  亮点一：延续“逢拍必抢”态势 经开区迎新房企进驻

  4月6日，经开区2宗约96.45亩住宅用地在网上拍卖，均溢价成交，成交金额约7.48亿元，其中大悦城首进经开区，6.01亿元溢价摘得77.12亩宅地，率30.36%；保利&阳光城1.47亿元揽入经开区19.32亩宅地，溢价率34.8%。

  此次土地成交为经开区年内首次供地，依然延续“逢拍必抢”的态势，招商蛇口为新面孔，而华宇则已多次参与经开区土拍，至今颗粒无收，进驻意图明显。目前，片区已吸引了新城、碧桂园、旭辉、金科、保利、阳光城、富康城、中南、中梁、新希望、大悦城等十余家品牌房企入驻。

  亮点二：一波三折 巫家坝宅地终于溢价成交

  5月12日，昆明巫家坝2宗约53.73亩住宅用地在网上拍卖，共吸引7家房企争抢，最终被中铁建、招商蛇口分别摘得，成交总价约16.99亿元，楼面价11982~13046元/㎡，一举刷新巫家坝片区最高楼面价。

  该批土地曾于去年10月首次拍卖，起拍价约19.63亿元，起拍楼面价约14424~14426元/㎡，成为巫家坝首批“万元地”，后因报名人数不足惨遭流拍，后于同年12月再入市，交易起价下调3.87亿元，依然以流拍告终。此次再推出，原定5月10日网拍，因网络线路故障又延期至5月12日拍卖，最终得以顺利成交。

  住宅用地吸金近50亿元 俊发拿地面积与金额最多

  从土地性质来看，工业、教育、体育等其他用地占2021年上半年昆明土地市场成交主流，共成交13宗907.04亩土地，占成交总面积的56.17%，成交金额约5.37亿元。其次为住宅用地，成交19宗387.81亩土地，卖了49.77亿元；商住混合用地成交4宗220.08亩土地，卖了14.73亿元；商业用地成交8宗99.77亩土地，卖了6.46亿元。

  就拿地企业来看，2021年上半年，俊发、保利、阳光城、大悦城、东原、中国铁建、招商蛇口、华润置地、大华等品牌房企均在昆明出手拿地，面积合计约691.85亩，成交金额约71.1亿元，其中俊发集团拿地面积与金额最多，其次为东原集团、华润置地。

  上半年，俊发集团6次出手揽入五华区与盘龙区共13宗约208.45亩土地，全部都底价成交，成交金额约16.49亿元，其中含俊发龙泉俊园、俊发盛唐城、俊发城、俊发·逸天峰、阳光俊园等项目后续用地或零星用地，还有茨坝村城改110.87亩商住用地，在北市区再落子新项目；东原集团与大悦城所揽地块为新项目用地，分别位于西北新城与经开区；中国铁建与招商蛇口揽入的均为巫家坝住宅用地，在中国铁建·西派国樾、招商·公园大道之后，再落子巫家坝；华润置地斩获的84.13亩土地为官渡区五里片区城改项目用地，为华润悦府项目用地；大华集团揽入的45.25亩土地含东白沙河明通小学45.22亩用地及0.03亩大华锦绣山海用地；雅居乐与绿地揽入的14.75亩土地为云和中心后续用地；保利+阳光城竞得的19.32亩土地为翡丽公园后续用地。

  据此前发布的2021年供地计划，昆明（含主城五区和三个***开发区）将供应9624.85亩土地，上半年完成供应1622.26亩，仅占比16.85%。可以预见，在经历上半年供地低潮后，昆明下半年或将加大供地力度。