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  乐居买房讯 8月30日，昆明市公共资源交易中心发布公告，原定于9月3日网上拍卖的昆明经开区88亩住宅用地因故中止交易。在昆明土地市场整体较为惨淡的当下，经开区宅地一经挂出便被寄予厚望，结果还没开拍就夭折。

  6.08亿元起拍 楼面价约4140元/㎡

  据此前发布的交易公告，经开区将拍卖的土地编号为KCJ2021-5号地块，地块性质为城镇住宅用地，面积约88.09亩，容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，起拍价约6.08亿元，起拍楼面价约4140元/㎡，起拍土地单价约689.99万元/亩。

  从土地交易文件来看，该地块没有相关配建，仅要求环保、滇管、水利、林业、消防等手续自行办理，若有地上地下管线或其它设施需改迁或保留协商解决，要求较低。

  从地理位置来看，该地块位于经开区清水片区，属于片区地产开发最为火热的区域，距离昆明站直线距离约16公里，距长水机场直线距离约14公里，距高铁站昆明南站直线距离约12公里，同时距离传统商圈也较远。但其原生态景观资源优越，昆明第一个乡村高尔夫距项目仅1.5公里，整个项目所处片区绿化面积高达50%左右，森林覆盖率达到约60%以上。

  在昆明土地市场尤为惨淡的当下，该宗宅地一经推出便被寄予厚望，毕竟经开区在近几年一直上演着“逢地必拍”的戏码，可谓昆明土地市场的热区，但最终也没能逃过中止交易的命运，成为年内首宗流拍的宅地。

  抢地不断 经开区成为多房企插旗之选

  过去，经开区的发展基本是以产业经济区的角色存在，鲜有品牌房企进驻，仅本土房企开发了建工新城、耀兴枫丹白露、世豪香颂时光等为数不多的项目。

  随着昆明城市发展的版图扩张，经开区成为主城、呈贡新城、空港经济区三大区域的黄金三角带。在昆明中心区可开发土地越来越少的现状下，经开区凭借着位置优越与土地存量巨大成为房企争相进驻的热土。

  2018年3月，碧桂园溢价109%斩获清水片区宅地，随之拉开了经开区的抢地大战，之后推出的近20宗宅地中超10宗溢价成交。今年前8月，经开区仅供应了2宗宅地，分别溢价30.36%、34.8%成交，又迎大悦城这一品牌房企首进。

  目前，片区已吸引了新城、碧桂园、旭辉、金科、保利、阳光城、富康城、中南、中梁、新希望、俊发、大悦城等十余家品牌房企入驻，超半数在售项目由房企溢价拿地所开发。

  放眼整个昆明来看，东白沙河、草海、双塔、巫家坝、世博等片区土地楼面价纷纷破万，经开区最高宅地楼面价仅4998元/㎡，还算是价值洼地。对于很多想进驻昆明的房企来说，中心区域的土地存量稀少，加之地价较高，经开区不失为一个插旗优地。

  就拿新城来说，目前已在昆明西北新城、经开区、晋宁、安宁等地落子，其中经开区占据3子；富康城进入昆明已连续开发3子，全位于经开区；旭辉首进昆明也选择了经开区，目前在昆明布局的3个项目有2个在经开区。

  区域大部仍处在待开发阶段

  随着开发商的进驻，经开区的交通、商业、教育等配套都得到改善。机场高速、绕城高速、嵩昆高速、呈黄快线等路网，加上地铁4号线穿过，拉近了与主城各区的距离；昆三中经开区学校、昆一中经开校区、经开一小香颂时光校区等学校陆续建成，富康城经开中心开业，教育与商业资源也得以丰富。但对于面积宽广的经开区来说，近几年发展所带来的改善多集中在黄土坡片区与清水片区，多数区域依然处于待开发阶段。

  去年10月，昆明经开区6大片区17个城改项目计划出炉，改造面积约1.3万亩，将按照“三年启动拆迁，五年完成改造”的总体要求，分年度持续推进落实。由此可见，经开区依然存在着大量的城中村，片区的居住环境改善及更多交通、医疗、教育、商业等配套落地都还需要时间去兑现。

  不过，从云南自贸试验区昆明片区综合服务中心设置到1.3万亩城改项目推进，再到昆明城市“东进”一大主战场，经开区的规划利好也算一波接一波。与此同时，经开区作为云南省最大的新型工业化基地，是昆明主城区内工业产业最密集的片区，集聚了以装备制造、光电子、生物医药、食品饮料和烟草加工及配套等为主导的产业集群，将对人口形成一定的吸附力，进而推动片区各项配套的加速落地。

数据来源于昆明克而瑞

  据克而瑞数据，近几年经开区房价持续增长，6年时间也基本实现翻番，相较昆明主城15460元/㎡的成交均价，片区房价仅刚刚过万，成为不少刚需的福音。

  经开区会成为你的置业区域选项吗？