乐居买房讯 近日，昆明官渡区发布产业投资地图，透露了今年4季度及2022年供地计划。

  据统计，官渡区未来15个月计划供地44宗2781.87亩（4季度1065.97亩、2020年1715.9亩），含17宗882.76亩居住用地、19宗1517.67亩商住用地及8宗381.44亩商业用地。

  从分布来看，官渡区6个功能片区均有涉及，其中巫家坝总部商务功能区占比最大，计划供地14宗723.76亩，其次为都市时尚消费功能区10宗664亩、特色文化体验功能区5宗575.54亩、滇池生态休闲会展功能区4宗300亩、螺蛳湾国际商贸功能区5宗278.57亩、金马科创健康功能区6宗240亩。

  供地最多 巫家坝仍为官渡区重点开发区域

  巫家坝总部商务功能区将供应的土地主要为巫家坝城市新中心土地一级开发项目524.21亩及泛亚汽车城135亩、印象滇池项目55.07亩、强林石化昌宏路2号加油站项目9.48亩。

  巫家坝处于昆明市主城区、呈贡新区和昆明空港经济区三角交汇的核心地带，距离昆明传统主城中心区仅约3公里，规划建成昆明总部聚集的高端商务区、城市CBD核心区。

  近几年，巫家坝可谓昆明楼市开发最为火热的区域，片区已有14家总部企业入驻，云集万科、保利、中交、中南、中铁建、绿地、金茂、中海、世茂、招商蛇口、首创、龙湖、龙光等十余家品牌房企入驻，在开发项目近20个，住宅均价基本在20000元/㎡左右。

  今年以来，巫家坝仅供应2宗宅地，吸引了中铁建、中海、招商蛇口、中梁、花样年、新希望、金茂共7家房企争抢，最终被中铁建、招商蛇口分别摘得，最高楼面价达13046元/㎡，刷新片区楼面价记录。中铁建、中海、招商蛇口、金茂已在巫家坝有开发项目，中梁、花样年、新希望则意欲首入。

  在此次供地中，巫家坝为官渡区供地最多的区域，随着大批土地逐渐入市，片区开发将更热闹。

  多个城改地块相继入市 都市时尚消费功能区面貌持续优化

  都市时尚消费功能区将供应的土地主要为福德片区城中村改造80亩、陈家营110亩、六甲盘龙村206亩、五里片区城中村改造项目50亩、文化生态新城138亩、日新路以南片区80亩。

  在都市时尚消费功能区供应的土地中，多数为城改项目土地，总占地超6000亩。其中福德片区城改项目北至南二环、南至日新路、西至官南大道、东至春城路，总用地面积约893.1亩；陈家营村位于广福路与盘龙江交汇处，城中村改造项目占地371亩，临近在建的地铁2号线二期；六甲盘龙村城改项目南至南绕城线、西至前兴路及盘龙江等、北至第二水质净化厂、东至北京路向南延伸通道，总用地面积约1955.25亩，计划今年9月启动拆迁拆除工作。

  五里片区城改项目与日新路以南片区三旧改造连片开发项目已名花有主。五里片区城改项目由华润主导开发，目前在建昆明润府项目；日新路以南片区三旧改造连片开发项目主要含双桥村、长村、高家村、玉龙村，总用地面积约3146亩，于今年6月启动拆迁，首欣置地今年3月中标成为片区南亚之心&云上春城项目合作伙伴，随着土地出让，昆明将迎新房企进驻。

  子君村城改将进入建设阶段 俊发南市又一千亩大盘再添用地

  特色文化体验功能区将供应的土地主要为子君村172.49亩、羊甫郭家205.32亩、官渡古镇197.73亩。

  子君村东至安和路、金福地花园，西至彩云路、海运花园，南至广福路，北临星泽园小区，城改面积约1000亩，2009年就纳入城中村改造计划，10余年间征迁工作多次停滞，今年5月重启拆迁。

  羊甫郭家连片改造项目位于昆明主城区东南侧，官渡区与经济技术开发区交界处，东至经开区顺通大道、南至广福路、西至彩云北路、北至鸣泉村，改造范围约6263亩。去年12月，俊发已拿下郭家小村羊甫陈旗营广卫新村片区三旧连片开发项目181.77亩土地，为俊发未来城项目首期用地，计划供应地块应为该项目后续用地。

  官渡古镇的恢复建设和区域改造分为三期建设，其中一期和二期建设分别在2001年和2005年启动，建成后入选全国特色景观旅游示范名镇，并被评为国家4A级旅游景区，三期拟建设中国普洱茶中心，规划总用地面积2533亩，片区目前正在房屋征拆及地块征迁工作。

  临近滇池 会展片区将再添低密住宅

  滇池生态休闲会展功能区将供应的土地主要为文化生态新城150亩、宝丰村三旧改造连片开发项目150亩。

  官渡区文化生态新城的区域概念于2012年提出，片区东至官渡区与呈贡区交界处，南至滇池，西至盘龙江，北至广福路—世纪金源大道—彩云北路—广福路—昆玉高速公路，规划面积约50平方公里，先后吸引了俊发、云南城投、招商、中航、中海、万科、金科、蓝光、恒大、北大资源等众多房企的投资，由于临近滇池，片区内以别墅、洋房类住宅产品居多。

  宝丰村三旧改造连片开发项目紧邻宝丰半岛湿地，于2018年9月启动，2022年计划供应150亩住宅用地，滇池边将新添低密住宅。

  普自、宏仁城改项目供地 俊发连片开发或继续扩容

  螺蛳湾国际商贸功能区将供应的土地主要为普自153.15亩、宏仁项目70亩、子君山生态旅游运动及配套工程项目40亩、塔密加油站15.42亩。

  普自社区城改项目东至星体花园小区、南至南绕城高速路、西至官渡区规划13号路、北至广福路，总用地约1279.73亩；宏仁村城改项目东临彩云北路，北至广福路，西侧为康盛商贸城、星体花园小区，南侧为俊发观云海，涉及面积约798亩。

  2020年6月，俊发通过竞拍斩获普自社区城改项目254亩住宅用地，开发俊云峰项目，同年12月又拿下宏仁片区城改项目161亩土地。2个片区此次计划供应的土地或继续由俊发揽入。

  目前，俊发在螺蛳湾国际商贸功能区已开发彩云城、观云海、俊云峰、湾流海等项目，并建有俊福花城公租房项目，还有宏仁片区土地待开发，已形成连片开发之势。

  凉亭片区供地230亩 大华或揽地落地入昆第4子

  金马科创健康功能区将供应的土地主要为凉亭片区230亩、山水白沙零星整合（三农场用地）10亩。

  凉亭片区位于东二环至东三环之间，南至贵昆路、北至机场高速，规划面积约10995亩，可开发毛地约6631亩，功能定位为区域性国际医疗中心暨具有地域文化特色的集商务商贸、体育文化和综合现代服务为一体的综合性城市功能区。

  自2019年启动拆迁以来，片区交通、学校等配套不断推进，并规划建设昆华国际医院及昆明新体育中心，成为昆明一大热门开发区域。

  2019年12月，大华集团中标成为“凉亭片区城镇低效用地再开发”项目的社会合作方，总用地面积约3593亩，随后该项目也正式出现在大华的宣传资料中，但至今尚未启动。此次拟供应的土地或为该项目用地。目前，大华在昆明已开发大华·公园天下、大华·锦绣麓城、大华·锦绣山海项目。