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  乐居买房讯  1999年世博会的举办，让世博板块迎来了高光时刻。之后的十余年间，区域内掀起了开发热潮，出现了高天流云、公园道一号、世博生态城等一系列极具代表性的高端作品。

  目前，这些二手小区的单价都在4万/平上下，最贵的已经达到7万/平，而片区新房均价已超17000元/㎡（含别墅），从2000年至今，已翻了不止5倍。

  世博板块作为昆明最早发展的核心区域之一，距离市中心仅8公里左右。同时，也是昆明生态环境最好的区域之一，拥有世博园、金殿风景区、鸣凤山、昙华寺公园等生态资源，森林覆盖率达80%以上。同时紧邻西南林学院、昆明理工大学、师大世博学院等大学校区，人文气息浓厚。

  去年3月底，昆明市自然资源和规划局还发布了《昆明市盘龙区世博分区控制性详细规划调整批前公示》，拟对世博片区进行规划调整。

  常住人口增加至2.26万，大幅增加公园绿地、公共服务设施、市政公用设施等，总用地增加8.22公顷。此外还增配了84班学校，包括21班幼儿园、21班小学、24班初中、18班高中等。

  此次调整，使得片区配套更为丰富齐全，也使得片区的宜居程度得到了进一步的提升。

  绕城高速、新机场高速、昆曲高速、东三环、世博路、穿金路和丰源路，这些都是世博片区的交通资源。而2022年即将通车运行的城市轨道5号线，更为片区注入了新的活力与动力。

  依托政策红利，这个高端宜居板块，在交通、配套等市政设施兑现基础上，区域开发将迎来喷发期。

  去年来，世博板块就吸引了中海、华夏、金地、平安不动产、中南等多家品牌房企抢滩，相继布局了中海汇德里、雍锦园、华夏金地世博一号等五个纯新盘，片区开发呈现一片火热之势。

  目前已有三个项目面市，一个尚未开盘，还有一个暂无具体产品信息，从已开盘的项目在售信息来看，这几个项目主要面向中高端购房者。

  中海汇德里

  中海汇德里位于盘龙区青云街道龙华路与昙华路交汇处，西侧靠近二环，东侧距世博园约1公里左右，紧靠西南林业大学与昆明理工大学。周边多个商圈环绕，1公里内有爱琴海购物公园、新迎新城2大商圈，2公里范围内有同德广场、欣都龙城等商业中心，同时距离沃尔玛、家乐福等大型商超也较近。

  作为中海旗下top级高端住宅产品，项目已于9月12日开盘，目前在售户型建面约89-139㎡的高层住宅，均价约23000元/㎡，户型涵盖3房和4房，为2梯4户和3梯6户设计，产品带装修交付，装标约2500-3000元/㎡。

  雍锦园

  雍锦园位于昆明世博板块，盘龙区园博路与穿金路交叉口附近，为穿金路735号地块旧城改建项目。项目原由蓝光主导开发，名为蓝光雍锦名门。由于蓝光集团深陷债务危机，昆明多盘转手他人，穿金路项目于今年7月由南昌建工集团下属公司接手。周边有俊发盛唐城、云南映象等多个成熟小区，居住氛围浓厚。

  项目于9月26日开盘，首推推出5、6栋上共258套房源，5栋总高20层，6栋总高24层，3梯6户，户型建面约99-138㎡，三到四房设计，产品带装修交付，均价约15500元/㎡，预计2023年1月30日交房。

  华夏金地世博一号

  华夏金地世博一号由华夏和金地联合开发，项目位于世博板块沣源路与水苑路交汇处，项目首期占地170余亩，首期拟建12万方商业和1所幼儿园。太和府总规划占地36.72亩，分为A1、A2两个地块，有少量底商及1所9班幼儿园。其东侧为公园道一号，西北侧为清水佳湖雅居，西南侧为青龙山社区，整体环境优越。

  项目营销中心和样板间已经在9月初开放，将首推2栋、21栋、23栋上的住宅，面积在104-170㎡区间，面向中高端改善型人群，预计首开价15000-17000元/㎡，产品带装修交付。

  大华·锦绣麓城

  大华·锦绣麓城位于景泰街西南林业大学旁，是大华集团在昆明东市区布局的第二子，项目总占地约350亩，由8个地块组成。项目周边分布了福堤、新迎、爱琴海等商圈；紧邻昆明世博园及昙华寺公园；项目内部将规划建设2所幼儿园、1所小学；周边环绕有白龙路、东三环路等成熟路网。

  目前项目主推A1地块1栋、3栋、4栋和6栋上建面95-125㎡的高层住宅，楼栋总层高17-34层，1栋为2梯3户设计，3栋和4栋为2梯4户设计，6栋为1梯2户设计；价格约14000元/㎡，产品带装修交付，装标约2000元/㎡。

  中南·君启

  中南·君启项目位于穿金路与沣源路交叉口南侧，是由中南旗下昆明锦腾置业有限公司联合云南坚稳房地产开发经营有限公司，在去年7月份时，以2.03亿元的底价竞得的原三叶轮胎厂改造项目。

  整个项目的占地面积不大，依据9月初时的过规信息来看，已过规的A2地块一期占地面积约21.77亩，规划了4栋小高层住宅和一栋配套建筑，这4栋小高层住宅总层高均为11层，且为蝶式建筑。目前暂无具体产品信息，面市时间待定。