乐居买房讯 2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
去年年末的降准降息对于购房者信心有了一定恢复影响，而1月LPR下降更是注入了一剂强心针，全国多个城市房贷利率有所降低，其中也包括昆明。据乐居致电昆明15家主流银行了解到，房贷业务均在正常开展中，房贷利率与去年底相比均有所下调，额度宽松是常态。
目前，昆明首套房房贷利率普遍在5.15%~5.25%之间，最低的为中信银行5%与富滇银行5.05%，最高为浦发银行5.5%，二套房在5.5%-5.7%之间，最低的为广发银行5.35%，最高的为邮储银行、兴业银行、中信银行，而去年一度达到首套5.6%、二套6%。值得一提的是，多家银行均表示，部分合作新房楼盘的利率比正常利率会低一点。
按照现行的利率，昆明各家银行房贷利率出现较大利差。乐居算了一笔账，将首套房贷利率最高的浦发银行和最低的中信银行比较，若以首套房贷款100万元、期限30年计算，浦发银行利率5.5%，月供5677.89元，中信银行利率5%，月供5368.22元，两者月供相差309.67元。
云南乐居 曾昊
不管是新房还是二手房，昆明多家银行的贷款额度都处在比较宽松的状态。多数银行称，新房与二手房同等对待，只要审核通过一般都能放款，最短为农行3至5天就能放款，最长的也不到2个月。因二手房涉及房产过户、抵押等手续，中行、建设、招商、兴业等银行放款周期有所不同。不过相较去年而言，今年的放贷速度明显加快。
针对近期多地出台购房首付款比例降至2成的新政，多家银行均表示，2成首付在昆明市场一直都存在，但只针对资质较好的客户，昆明目前没有发布相关政策，2成首付暂时不会大范围执行。
根据近期一系列信号的释放，可以预见的是，昆明2022年房贷利率下调对刚改群体入市将形成利好。预计接下来信贷将持续放宽，信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动改善群体入市。
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