乐居新媒体 昆明讯 据克而瑞发布数据,上周(3月21日-3月27日)昆明商品住宅供应下滑,成交量大致持平,价格微涨,南市区量均价逼近1.9万,成交占比超六成,高品质产品竞争、变现表现优异。
具体来看,商品住宅供应9.41万方,环比下降28%,9个项目拿证,仅美的云璟、万科500里、朝朝暮暮、誉华洲等四个项目住宅拿证;成交8.94万方,环比下降0%,主力成交项目隆盛府成交0.46万方、均价16172元/㎡,卓越滇池晴翠成交0.48万方、均价10067元/㎡,恒大云玺成交0.43万方、均价27576元/㎡;成交均价15051元/㎡,环比上升5%,从区域来看南市区量价表现突出,均价逼近1.9万每平,区域高品质产品在不利行情中竞争力、变现能力突显。
分业态来看,商品住宅高层供应9.41万方,供应放缓,洋房别墅供应端持续冷淡;高层受部分项目折扣回收影响,成交回缩,洋房促销力度较大,以价换量成交大幅度上涨,别墅受延迟备案影响,量价齐升。
其中高层新增供应9.41万方,环比下降28%,成交6.77万方,环比下降10%,成交均价14492元/㎡,环比上升6%,主力成交项目隆盛府、恒大珺睿、文旅城二期,受主力高价成交项目带动均价上涨。
洋房无新增供应,成交1.36万方,环比上升27%,成交均价14049元/㎡,环比下降14%,主力成交项目卓越滇池晴翠、碧桂园东园、碧桂园御龙半山,受卓越滇池晴翠特价洋房影响带动均价下降。
别墅无新增供应,成交0.81万方,环比上升98%,成交均价21405元/㎡,环比上升6%,主力成交项目恒大云玺、东旭御山湖、昆明融创文旅城,受恒大云玺高均价带动整体均价上涨。
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