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  近日，贝壳研究院发布的《2022年Q1全国租赁市场季报》显示，一季度，全国百城住房租赁市场总体活跃度提升，租金环比稳中有跌，但受疫情反复等因素影响，多数城市未迎来传统租赁旺季。

  多数城市未迎来传统租赁旺季

  此次租赁市场季报选取了全国100个重点城市进行租赁市场监测。分能级来看，一线城市4个、新一线城市15个、二线城市28个、三线城市35个、四线城市14个及五线城市4个。其中，纳入监测的省会城市包含昆明。

  报告指出，春节后流动人口返城、职场人职位变动或因上学而租房的需求较为旺盛，2月全国百城租赁成交量环比翻倍增加，租赁旺季显现。不过，3月疫情点多、面广、频发，多地受疫情影响，全国百城租赁成交量环比仅增长1.4%。

  根据贝壳研究院数据，一季度全国百城租赁成交量环比增长7.3%。其中，70个城市租赁成交量环比增加，30个城市租赁成交量环比降温。在被监测的省会城市中，除郑州、长春、呼和浩特外，其余省会城市租赁市场均环比升温。值得注意的是，3月，多数城市未迎来传统租赁旺季，全国百城中仅31个城市租赁成交量环比增长超过10%。

  一季度百城住房租金环比微跌

  贝壳研究院数据显示，一季度全国百城住房租金水平为35.4元/平方米，环比微跌2.6%，同比微跌2.8%。从城市层面看，54个城市住房租金水平环比微跌，55个城市住房租金水平同比微跌。从区域来看，半数长三角地区及多数东南沿海地区、西部地区、西北地区的城市住房租金环比微涨。其中，一季度一线城市租金环比微跌2.6%，新一线城市、二线城市租金环比基本持平，三、四线城市租金环比微涨。从同比来看，一季度一线、新一线、三线城市租金同比微涨，涨幅不超过3%。

  从套均租金来看，一季度一线城市租赁房源中单套月租金为3000元至5000元的成交占比超过30%；新一线城市成交占比最高的为月租金1000元至2000元的房源，其次为2000元至3000元；二线及以下能级城市租赁成交单套月租金多集中在3000元以内。不同房源单套月租金价格段的占比在季度之间变化不大。

  租赁房源成交周期走高，业主出租信心随之有所减弱。据统计，一季度百城房源成交周期为67天，环比延长16.1天，同比延长4.9天；客源成交周期为10.6天，环比基本持平，同比延长0.4天。

  60至90平方米的房源较受欢迎

  报告称，一季度，除四线城市外，其余各能级城市20岁至39岁年龄段套均支出均环比减少。一线城市25岁至29岁、30岁至34岁租客占比均达到近30%，其余各能级城市租客占比最高的均为25岁至29岁租客。20岁至39岁租客是各能级城市住房租赁市场的主力人群，在总成交占比中均超过70%。

  从住房租赁成交中的住房结构特征来看，城市能级越高一居室占比越高、三居室占比越低，在全国百城中，居室结构两居室的占比最高，户型面积60至90平方米占比最高。细分来看，百城中两居室占比达到41.2%；其次为一居室，占比达到28.6%；三居室占比为25.4%。

  在租房户型面积方面，随着城市能级提高，60平方米以下成交占比增加，90至120平方米成交占比减少。总体上，各能级城市住房租赁成交中，60至90平方米租赁房源占比最高，均超过30%。从季度成交环比和同比来看，各能级城市面积段成交结构变化不大，相对稳定。

  昆明租房市场有望在毕业季升温

  报告指出，尽管3月不少区域受到疫情反弹影响，但租房刚需还是让租赁市场呈现小幅升温，随着5月、6月高校毕业生加入租房行列，新增租赁需求增长强劲，预计二季度住房租赁市场活跃度将显著提升。其中，对人才吸引力较强的一线、新一线城市及都市圈核心城市、省会城市，住房租赁市场升温将更为显著。

  4月6日，记者走访昆明多家二手房中介公司了解到，今年3月没迎来传统的租房旺季在他们的意料中，但他们普遍对即将到来的高校毕业季的租房成交量充满期待。

  西山区陆家路尊园地产吴先生表示，今年以来租房市场成交量和去年相比总体持平，今年春节后复工期间租房量短暂激增过一段时间，很快又大幅回落了，无论是线上还是实体看房的客户都寥寥无几，3月几乎没有成交量。据他介绍，目前的租户群体主要是有一定经济实力的上班族，毕业群体大多会选择合租或是租金更低的房源。

  记者注意到，周边出租率较高的房源为润城片区，一居室房源的月租金在1500元左右，70平方米左右的两居室月租金大多在1800元至2300元之间。记者致电贝壳找房，工作人员介绍，润城八区目前各房型均有出租，润城第三大道89平方米两居室目前有房源，出租价格1800元/月。

  安居客工作人员表示，南亚风情第壹城附近的一室一厅房源月租金约2300元左右，公寓房约1300元至1600元/月，合租的客户大多选择三居室的房源，人均月租700元左右。

  “通常来说，周边学校比较集中的房源，开学季租房比较火热。而周边办公区域集中的房源，高校毕业季就是租房小高峰。”荣城地产工作人员说。

  德佑地产工作人员告诉记者，受疫情影响，今年以来租房和买房的成交量都明显下降，但即将到来的高校毕业季势必带来一波租房刚需，租房成交量会有提高。（春城晚报记者 颜媛 实习生 赵佳琦）