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  乐居买房讯 近期，云南本土房企云南建设发声，公布了五华区岗头村城改项目的案名——霖雨建投学府。

  霖雨建投学府logo（图源官微）

  今年1月20日，云南建投旗下云南华泽置业有限公司以总价约4.6亿元，摘得五华区红云街道2宗城镇住宅用地，成交楼面价约2495-2568元/平方米。根据土地交易条件，土地竞得者须建设回迁安置房地上建筑面积不少于11万方，并于2023年12月31日前完成全部施工、取得竣工验收备案并交付。

  上月，项目两个地块已过规，其中A7-1地块净用地面积约40亩，总建面约177527.98平米，容积率为4.95，建筑密度为25%，绿地率为40.01%。地块内拟建有2栋总高34-41层的安置房和3栋总高均为34层的商品房。项目北侧布局有一个5G基站，东南侧规划有1所9班幼儿园。

  建投学府效果图

  另一个地块为A8-1地块，其净用地面积约16亩，总建面约70890.41平米，容积率为4.81，建筑密度为18.32%，绿地率为40.10%。地块内拟建有2栋总高25-33层的安置房和1个一层的垃圾中转站。

  建投学府效果图

  从官方公众号释放的信息得知，建投学府主推户型建面约89㎡、111㎡、128㎡，其中89㎡和111㎡两种户型均为三房设计，128㎡为四房设计，所有户型均搭配有6.1-7.2米不同尺度的景观阳台。

  建投学府128㎡户型图（图源官微）

  此外，项目将以"陪伴式社区"为主题，从学习、乐园、交际等多重空间构建家庭教育社区，为孩子带来课后成长空间。并且将引入情景式儿童户外成长系统，打造以宇宙探索为主题的"亲子+儿童友好"星空主题儿童乐园。

  项目自身配建约9班幼儿园，同时紧邻百年名校武城小学、昆八中，覆盖12年全龄教育资源配套。而从项目案名中的“学府”二字不难看出，这一项目的一大卖点就是学校。

  同时，社区内部配置了生鲜超市，周边3公里范围内还覆盖了和谐世纪商圈、嘉年华中汇商圈、新都龙城商圈商圈，可全方位照顾业主家庭生活。

  值得注意的是，建投学府紧靠美的云璟项目，美的云璟目前在售建面约105-136㎡的高层住宅，均价约16000元/㎡。项目已签约引进了五华区第一幼儿园以及武成小学，目前学校在建中，计划2023年9月开学；昆八中与项目仅隔一条龙江路，教育配套确实有优势。

  相较之下，两个项目外部配套都差不多，最大的区别在于开发商，云南建投作为中国500强企业，目前已开发了朝朝暮暮、玉溪高铁新城、建投璞御等项目，实力雄厚；其次，在价格层面，建投学府拿地成本较低，在定价上应该会相对保守。