正文

  乐居新媒体 发自昆明

  近两年来，不间断的疫情、教育“双减”、“民转公”、“三道红线”等政策，深刻影响着置业者的判断和抉择。

  房地产行业波动调整，买房似乎从“稳赚”的投资变成了“押宝”，「焦虑感」从未如此浓重，「安全感」从未如此渴望。

  在大多数人的意识里，品牌开发商是相对稳妥的选择，而实力雄厚、口碑良好、质量过硬、社会责任感强的国企，则是优中选优的结果。

书香云海东方美学示范区

  7月9日，来自大湾区的国企--华发，将正式开放入滇首作--书香云海东方美学示范区，揭开实力国企+公办名校加持下山海人文国际住区的神秘面纱。

  跨越山海、踏浪筑梦。面对波谲云诡的市场行情，国企华发将怎样在不确定性中，精准戳中置业痛点、化解购房焦虑、重塑市场信心？

  国企华发

  珠海华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，现已成为珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名领先企业，2016年起连续六年跻身“中国企业500强”，2021年位列203名，成功入选国务院国企改革“双百企业”。

  42年栉风沐雨，华发集团现控股“华发股份”“华金资本”“华发物业服务”“庄臣控股”“维业股份”“华灿光电”“光库科技”7家上市公司，以及“华冠科技”“华冠电容”2家新三板挂牌企业；成功打造华发集团、华发股份、华发综合发展、华发投控4家“3A信用主体”。

  华发集团产业布局

  42年砥砺前行，华发集团已从初创的小型企业发展成为以“城市运营、房产开发、金融产业、实业投资”为四大核心业务，以“商贸服务、现代服务”为两大配套业务（4+2）的创新驱动型综合性企业集团，截至2021年末，集团资产总额突破5700亿元。

  其中，华发集团已构建起以牌照金融业务为核心、以创新金融业务和金融科技业务为支撑的“1+2”业务格局，成为国内地级市中牌照最齐全的综合性金融投资平台之一。

  实业投资领域（部分）

  实业投资方面，华发集团拥有华金资本、珠海科创投、英飞尼迪资本、珠海基金四大投资平台，截至目前，华发集团累计投资行业领军企业和高成长性创新企业359家，96家已成功上市或过会。

  在城市运营和房产开发领域，华发早已不是单纯的地产开发者，而是积极探索企业与城市一起成长、共生共荣的发展道路，并形成了自身以住宅为主业，商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”新格局。

书香云海东方美学示范区

  截至2020年底，华发足迹已遍布北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、南京、杭州、南宁、沈阳、青岛、成都、长沙、郑州、西安等内地近50座重要城市，打造了超170个精品人居，服务业主60余万人，并积极开拓港澳及海外市场，实现了从珠海华发到中国华发的华丽转身。

北京华发中央公园

  而华发在全国推出的各个项目，都受到了当地客户的好评及市场追捧。其中，北京华发中央公园跻身北京地区2019年度十大金盘，2020年区域认购及签约额双料销冠，2020年实现销售额近20亿；武汉华发外滩首府，2017、2018连续两年位列武汉单盘销售额前三甲，2018年成交套数位列武汉豪宅市场第一名，实现销售额近50亿；深圳金融街华发·融御华府，是深圳当地的典范项目，认筹超9000组，创深圳认筹人数之最。

  稳健华发

  近两年来，房地产市场发生了根本性转变，华发将企业使命与社会责任紧密相连，让国企精神外化于形，内化于心：资金实力、销售规模、财务管控、城市布局、产品精进等维度稳健提升，2021年经营成绩表现优秀，22年提前两年全面实现“三道红线”达标转绿。

  年报数据显示， 2021年，华发股份有息债务规模则同比下降10%，且结构明显优化，短期债务大幅下降约40%，同时成功实现“三道红线”指标全面转绿，期末现金短债比为1.84，净负债率为80.3%，扣除预收账款的资产负债率为67.1%。

  在融资方面，华发股份新增融资以长期低成本融资为主，融资结构持续优化，还新增了50亿元小公募租赁债额度，成功跻身百亿规模住房租赁REITs产品发行行列。

  经营基本面良好，华发股份得到了多家机构的认可。中诚信、联合资信等权威信用评级机构对华发股份2021年的主体信用评级维持为“AAA”，评级展望为稳定，同时维持相关债项评级为“AAA”。

书香云海东方美学示范区

  业绩稳步增长背后，离不开华发股份合理的投资布局。深耕与拓展并举，华发秉承“立足珠海、面向全国”的发展战略，持续深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，在立足珠海大本营之外，持续开拓一二线核心城市。

  昆明书香云海项目，也正诞生于这样的背景下。这种在核心城市布局优质项目的策略，有力支撑了业绩增长。

  今年一季度，全国楼市持续下行，华发股份凭借硬核实力稳健攀升，实现了签约销售金额231.9亿元，位列克而瑞房企销售榜单第17位，较2021年底提升15位。

  逆周期持续向上，拼的正是华发内在的“稳健力”。

  笃定从容、逆市向上，让华发股份获得了行业的认可。今年3月29日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同颁布的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单，华发股份位列第20位，同比去年上升了41位。

  靠着这份稳健的力量，华发股份在逆势中保持了昂首前进的姿态。

  品质华发

  当下，普通房企将“保交付”视为基本线、生命线。出于社会责任、社会效益、社会价值等方面综合考量，兑现品质生活则成为了国企更高标准的要求。这种严于内、柔于众的追求，建立在其无可比拟的优势上。

  如果说国企资金实力雄厚、社会责任感强、楼盘品质过硬等特质奠定了置业「安全感」和「保障力」的基础，那么，从配套、产品等方面匹配政策导向，则是化解当下置业焦虑感，着眼未来生活品质的上上之选。

  毕竟，对消费者来说，他们最关注的点还是房子本身。产品的设计品质、建造品质、交付品质以及后续的物业服务、入住体验都是品牌、品质的体现。消费升级、需求升级之下，只有不断精进产品和服务，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

  对待产品，华发股份从关注时代人居要素出发，发布产品标准、梳理优化产品线、打造新的产品集合等。通过多角度发力，华发正以更加清晰、完善的产品覆盖面满足顾客不断变化的新需求。

  早在2015年，华发首次提出优+产品体系；2020年下半年，华发优+产品体系再度迭代升级，推出全新优+产品体系4.0，成功构建“6+1产品体系并在四大维度上增值赋能”，“6”是指“优+规划”“优+建筑”“优+户型”“优+景观”“优+装修”“优+配套”，“1”是“优+服务”；增值赋能四大维度分别为绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工。

部分奖项荣誉

  每一次升级迭代，都倾注着华发股份对“品质”与“匠心”的坚守。目前，华发优+产品体系4.0已向全国各区域推广执行，已有60多个项目荣获广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、亚洲不动产奖等国内外重磅奖项。

  此外，华发股份还积极践行“科技+”战略，用科技赋能产品及服务，以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念，发扬工匠精神，打造行业精品。 

  作为入滇首作，书香云海体现了华发股份“择优筑优”的拿地策略，以及“均好、全面”的长期主义风格，生动诠释了满足人居需求升级、助力城市能级提升、推动行业健康发展的国企风格。

  国企为基 书香为引

  去年，教育“双减”政策一夜颠覆了教培行业，同时也颠覆了过往家长对教培机构的过度依赖。“双减”在减轻孩子负担与内卷同时，更重要的是，削弱课外辅导的权重，学生必定要回归学校主体教育。

  并且，昆明正推进“民转公”，无论是在政策过渡期，还是出于师资力量的考量，公立公办的名校，安全系数显然更高。

  在这样的背景下，学校的重要性进一步凸显，在楼盘配套中的地位也从不可或缺上升到了“优中选优”。选择那些实力雄厚、具有从小学至初中丰富公办名校梯队的项目，无疑是化解教育焦虑、寻求确定性、提升置业安全性的最有力举措。

书香云海东方美学示范区

  在昆明，以名校为核心价值点，甚至把“书”写进案名的项目不在少数。但如果把筛选条件再拔高，能满足“实力国企+公立公办名校”衡量标准的项目就寥寥无几了。

  尤其是草海片区，此前相当长一段时间内，空有资源禀赋，却无系统性、成规模的设施主体，使得其在居住、教育等层面的表现并不算突出。

  书香云海作为一座聚集生态态、名校、繁华、健康、TOD（规划中）、欢乐等全部生活场景的一站式全龄教育大城，将直接推动一站式全学龄高素质教育主场的成形，提升片区教育资源，充分夯实教育品质。

  项目引入了云南省第一梯队的云大附中、附小教育资源，西山区教育局已命名为云大附属学校西山学校，是云南省规模最大，公立公办九年制义务教育配套，拥有60班小学及60班中学，共提供5700个学位；初中部预计2023年9月开始招生。

  云大附中的引入，不仅填补了草海片区优质教育配套的缺失，还将进一步把西山区打造成为名校汇集、名师云集的教育新高地，为昆明建设区域性国际中心城市，提供坚实的人才保障。

  据了解，学校将优先保障项目住宅业主子女入学，业主根据相关入学政策积分一胎、二胎及多胎都可免费就读，并且二手房业主也同样享受同等教育资源。

书香云海东方美学示范区

  此外，项目还拥有现代城市里少有的自然教育资源，融创雪世界、融创海世界、约2000亩的湿地公园……都将成为孩子们的自然课堂，可以学习滑雪技巧、了解万种海洋生物、体验湿地写生等，培养多种多自然科学兴趣爱好。业主足不出社区，就能享受到一站式优质教育大城的配套红利。

  教育配套一直是买房人绕不开的话题，也是置业焦虑、置业安全感的决定性因素。

书香云海东方美学示范区

  书香云海以国企为基、书香为引，为直击置业痛点，为化解焦虑、重塑置业信心提供了切实可行的路径。

  7月9日，书香云海东方美学示范区将正式开放。山海之滨，国企华发入滇首作将以怎样的面貌面向大众，值得期待！