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近几年来呈贡的楼市热度，有一种强烈的局部性。

无论是市场表现，还是板块热度，几乎都集中在学校周边，这些板块能否代表呈贡的全部？显然不能。

△呈贡实景

但如果要在接下来几年的呈贡楼市板块轮动版图中，选出一个最具潜力又最稳定的，答案无疑只有一个：

呈贡-昆明大学城。

四大理由告诉你

凭什么说大学城是潜力股

让我们稍微回顾一下，在上一期的文章当中，我们着重解读了大学城的两大价值：

一、作为呈贡打造现代化科教创新新城的核心引擎

二、昆明头部人才孵化地+总部基地聚集地的超级链接

但你以为这就完了吗？远远没有...

2012年，呈贡信息产业园区成立，经过10年的发展，园区内一批云计算、大数据、互联网、人工智能、软件信息服务等数字经济产业核心生态企业逐步集聚。
紫光、华为、微软、字节跳动等知名企业集聚，并引入了中铁、中交、华侨城第二总部等5个500强企业区域总部。

与信息产业园同步腾飞的，还有“一带一路”战略下走向世界的斗南国际花卉产业园——现已发展成为亚洲最大的鲜切花交易市场，并连续22年在鲜切花交易量、交易额、现金量、交易人次和出口额，均为全国首位。

此外，三台山文化旅游产业园区、泛亚金融产业园区、昆明医疗医药康体产业园区共计五大园区的建设，进一步夯实了呈贡作为产业集群地的实力。其中昆明呈贡信息产业园作为省级工业园区，将成为辐射南亚东南亚的信息产业高地。

在此背景下，昆明大学城12所高校、20余万师生与昆明呈贡产业园区互成依托，充分发挥智力资源优势，利用高校现有学科设置和入园企业现有工作岗位，搭平台、建学院、供岗位、扩基地，共同组成呈贡占位泛亚桥头堡区域的“头部工程”。

这也造就了昆明大学城的第三大价值——与五大产业园区形成产学研高新经济体。

无独有偶，在产业园区蓬勃发展的同时，科技发展的第一波利好准确辐射周边区域，大学城占据天时地利，尽享板块红利。

2020年9月11日，习近平总书记在科学家座谈会上强调：“我国“十四五”时期以及更长时期的发展对加快科技创新提出了更为迫切的要求。我国科技创新和产业变革面临历史性机遇。科技创新是我国经济高质量发展的重要动力，也是国家发展战略的重要组成部分。（信息来源：新华社）

当制造业迈向智能4.0，当中华民族正迈向复兴之际，科技创新从来没有像现在这样赋予中华民族如此重要的使命，它正以蓬勃之力，推动国家的车轮向前突进，它是一种力量，更是一次践行。

科技创新产业，是趋势所在，亦是未来所向。

昆明大学城，是集产、学、研、商、住的昆明首个超级智慧学镇、科技文创城市功能区。未来，昆明大学城集呈贡泛亚化建设发展政策、昆明第二总部基地聚集地的经济优势、省级产业园区的集聚效应，一体化发展，相互合力，将成为面向南亚东南亚的科技创新中心、人文交流中心。

一座大学城，成为面向泛亚的人才经济增长极、高新产业链的聚核地。

凭借高规格的未来前景+不可复制的发展机遇+四大稀缺价值聚合的超级势能，不夸张的说，昆明未来看呈贡，呈贡未来看大学城。

最先读懂大学城价值的

可能只有招商蛇口

虽然潜力无限，但实话实说曾经的呈贡也蛰伏过相对长的一段时间，犹如黎明前的黑夜静悄悄。直到10余年后的今天，一切柳暗花明，政策对于这片土地的调控，再也不能削弱开发商和投资客对这片土地的热情。

最先“读懂”大学城稀缺价值的开发商，当属招商蛇口。

早在2017年，招商蛇口就紧随城市中心南移发展的战略布局，落地昆明城市空间布局的新核心，以呈贡“领军者”身份落子昆明大学城芯，筑就招商蛇口·翰林大观，打造昆明投资置业首选之地。

作为总建面达百万方、几乎找不到短板的全能大盘，招商蛇口·翰林大观的面世也意味着，招商蛇口对“大学城”和“大城”的理解，又上了一层楼。

△招商蛇口·翰林大观（实拍图）

1.最先创新“顶峰学府圈层”的是招商蛇口·翰林大观

项目500米范围内有云南中医院大学、昆明医科大学、云南艺术学院三所著名学府，生活了至少5万+师生，让周边的空气和景致都带着书香气。

2.   最先解锁“繁华大城生活”的是招商蛇口·翰林大观

街区如果够浪漫，住户下楼的每一天都是情人节，这是我对“家”的一种要求。招商蛇口·翰林大观的已开业的商业街区满足了我的幻想。

人们三三两两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面路过的青年微笑与你打招呼；街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房；

没有围墙的隔离，平和舒缓的气氛在街道上流淌，每个人都在自得其乐的享受生活……

最先解锁“繁华大城生活”的是招商蛇口·翰林大观

街区如果够浪漫，住户下楼的每一天都是情人节，这是我对“家”的一种要求。招商蛇口·翰林大观的已开业的商业街区满足了我的幻想。

△招商蛇口·翰林大观（实拍图）

       人们三三两两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面路过的青年微笑与你打招呼；街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房；
没有围墙的隔离，平和舒缓的气氛在街道上流淌，每个人都在自得其乐的享受生活……

3.最先成就“呈贡观滇loft”的是招商蛇口·翰林大观

每个生活在昆明的人都渴望“那片海”，即使呈贡也不例外。如果说loft是喧嚣里的舒居，那观滇loft更是“舒居天花板”。招商蛇口·翰林大观，部分可直瞰滇池壮阔，当你拉开窗帘，看到的不再是一幢又一幢的高楼，而是海天一色的美景，为你打造片区最佳居住舒适度。

4.最先革新“大学小家产品”的也是招商蛇口·翰林大观

项目主推建面约37-48㎡百变LOFT，层高约4.5m，气场全开的产品力，深谙年轻人的需求，比市面上绝大部分产品更具吸引力。

△招商蛇口·翰林大观精装loft（实拍图）

精装拎包入住，免去了等待和麻烦，招商蛇口国家一级物业管理资质，再也没有后顾之忧，堪称大学城投资自住首选。

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