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乐居楼盘测评系列 测评师：范美霞

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

位于北京路东·沣源路与严家山路交汇处，由旭辉打造，是旭辉广场城市级综合体。

【项目亮点】

1、自带一个大型商业综合体，涵盖一站式购物中心、高端住宅、特色商业、品质商务、星级酒店等全方位业态

2、所有户型均配备大面宽景观阳台，视野宽阔，采光通风俱佳。所有户型均为精装修交付，带地暖。

3、距离地铁2号线（北部汽车站）仅约500米，周边医疗资源、生态资源、教育资源都十分完善。

【价格分析】

北市区是昆明人口居住密度较大的区域，因此是昆明开发较早的区域也是昆明人买房的热点区域。该区域除了世博板块外，过去规划的大部分都是些塔楼、伪板楼的高层住宅，所以区域高层住宅的价格很难达到20000元/㎡的存在。不过，随着旭辉广场·铂宸府、美的北京路9号、信达万科京江隐翠、俊发俊尚峰等高品质项目进场后，区域高层产品目的均价也被抬升。目前旭辉广场·铂宸府均价为18500元/㎡，在所在金江组团中，无论是新房还是二手房，项目的价格更贵，但品质要更好，与北市区同样主打改善的美的北京路9号、信达万科京江隐翠相比，因为区位和产品的因素，在价格上，旭辉广场·铂宸府更有优势。另外，值得一提的是，旭辉广场·铂宸府的价格在整个北市区中都比较坚挺，在市场整体下行的环境中，项目不降反升，根据铭腾机构数据，今年4月旭辉广场·铂宸府的备案价为17900元/㎡，到今年9月，项目备案价上升至19200㎡。这主要得益于项目自身配套的商业优势和产品品质，而北市区的楼盘主要以刚需项目为主，高端产品相对较少，周边基础配套都比较匮乏，居住起来并不便利。另一方面，项目地理位置优越，拥有“一横三纵，一站一轨道”的综合性立体交通主干网，通达昆明城市各区域；医疗资源、生态资源教育资源都十分完善，尤其是生态资源特别丰富，盘龙江、金汁河、东干渠三条水系穿越其中，生态资源丰富，项目未来的潜力也更值得期待。

【楼盘规划】

旭辉广场·铂宸府是旭辉TOD级作品“铂宸系”在西南区域的首次落地，整个项目总占地约233亩，规划有商业、住宅两个地块。商业地块规划约13万方的商业（包含约11万方的商业购物中心，2万方的金街），约16万方的酒店、商办和公寓，将打造购物、休闲、娱乐、餐饮、家人聚会的一站式都会生活圈。

住宅地块占地面积约133.99亩，综合容积率2.83，分为南北两个地块分期开发，总共规划16栋住宅，低密、通透、板楼设计。首开一期地块位于南侧，净用面积约为59亩，总建筑面积16万㎡，容积率3.1，建筑密度17.9%，绿地率40%，楼栋外立面采用全玻璃幕墙设计。楼间距优势突出，前后最宽间距约93m，楼栋之间无遮挡，南北朝向的设计也使得每户都能最大限度地享受阳光。

产品方面，项目一期规划有建面约117-193㎡户型，分布于1-8#，2T2/2T4/2T5户设计，总高25-34层，带地暖精装交付。产品具备南向四面宽、双套房规划、LDK通厅设计、270°宽幕阳台等亮点，皆配备独立卫生间，无论是三口之家，还是三代同堂，皆居住舒居。

社区内会配建一个约700平的泳池，接近标准泳池大小，约10000平方米中庭花园，以全龄系的园区设计，满足各个年龄段业主的需求。

【楼盘基础信息】

1、占地面积约133.99亩，综合容积率2.83，分为南北两个地块分期开发，总共规划16栋住宅。

2、间距优势突出，前后最宽间距约93m，楼栋之间无遮挡

3、社区内会配建一个约700平的泳池，接近标准泳池大小，约10000平方米中庭花园，以全龄系的园区设计

【户型分析】

143户型-四居室-建面约117㎡

产品内部格局具体到建面约143㎡户型来看，该户型为四室两厅两卫双阳台设计，分布在楼栋的端户，实际套内建筑面积111.5㎡。整体上来看，全能四房布局考究，具备方正实用、动静分区、采光充足等特点。

入户处玄关设计，方便进门后换衣、换鞋，也有效保障了公区的私密性；公区空间为餐客一体式大横厅设计，外接面宽超10米的景观阳台，整个空间宽阔明亮，可满足日常起居、会客、聚会等多种需求，在家具摆放和装修设计上也更具开放性。

厨房为双线性设计，外接生活阳台，空间通透，转身即可完成洗、切、炒、煮等烹饪流程。

主卧为套房式设计，配备独立位于和衣帽间，窗户为飘窗设计，增加采光的同时，还能增加室内实用空间，三个次卧可根据自身居住需求进行改动为卧室、影音室、健身房等空间，增加户型功能。

【样板房细节】

样板间内，全屋配备了LED工程照明系统、全屋AP系统的人性化设计，贴心服务每处生活细节；厨房内名品厨电，油烟机、燃气炉、微波炉等一应俱全，让业主充分享受烹饪的乐趣；卫浴配置杜拉维特品牌台下盆及智能马桶，暖风机、毛巾架、厕纸架等配置，使用便捷。

【交通出行】

轨道交通：距离昆明地铁2号线起始站（北部汽车站）约500米，在火车北站可换乘4号线到高铁站，东风广场站换乘3号线到西山公园，环城南路站换乘1号线，直达呈贡。

公共交通：项目周边有北部公交枢纽站(沣源路)、龙头街-公交车站等多个公交车站多路公交，可通达全城。

自驾：项目北侧的沣源路，沣源路由东向西串联起了穿金路、昆曲高速、北京路三条纵向主干道，并连通其他城市路网；穿金路、昆曲高速、北京路三条主干道贯穿城市南北，交通十分便利；

【周边配套】

教育配套：项目自身配套有一个18班的幼儿园，孩子在家门口就可以上学；项目三公里范围内还坐落了多个学校：艾尔西幼儿园、明通小学（沣源校区）、云南师范大学附属中小学等。

医疗配套：昆明市第一人民医院（甘美医院）、昆明市第二人民医院（规划中）、盘龙区人民医院等优质医疗资源在项目3公里范围内，医疗有保障。

商业配套：项目自身配套有全国第25座旭辉广场，商业规划业态多样，并且昆明旭辉广场旁已经开业约17万㎡大体量的红星美凯龙。

公园配套：项目周边分布了众多市政公园和休闲资源，为业主入住后提供了休闲娱乐的好去处，包括世博园、金殿公园、云南野生动物园、昆明植物园等，自然环境优越。

主推建面约117-193㎡住宅，总价较高，适合一步到位的刚需购房者或改善型客户。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。