乐居买房讯 楼市好像版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖云南全部新房，敬请期待。
今天测评的楼盘是 西山区|大华锦绣山海
项目亮点：
2地铁3站口 出行无忧
项目门口就是地铁站，再加上立体交通路网、优良的行车条件，不但出行非常便利，增值保值。
空间紧凑 功能性强
89平米三房，明厨明卫设计、房间方正实用动静区分明显。89㎡设计了两个卫生间，功能性强。
社区配套齐全 覆盖全龄段
社区规划有多处配套设施，可以满足小孩，青少年，老人等不同年龄人群的需求。
锦绣山海是大华集团马街片区旧城改造的项目，是集住宅、商业、学校、公园为一体的超百万方大盘。
适合人群>>>>
89㎡三居室，总价约135万，门槛较低，适合刚需和刚改人群。
01、价格分析
大华锦绣山海位于西山区马街片区，自今年三月以来，无论是马街片区、还是旁边的草海片区，市场下行的情况一直持续到今年9月，不过随着全年不间断的利好出台，以及高铁西站、书林一小、西山区三甲综合医院的规划落地，区域成交均价开始回升，据克而瑞数据显示，马街片区、草海片区的成家均价已经实现连续两月上涨。
目前，大华锦绣山海的在售价格为12000-13000元/㎡，周边有同类型高层产品在售的项目有书香云海、滇池一英里、玖悦府等项目，价格在11000-13000元/㎡区间内，大华锦绣山海没有明显价格优势。二手房方面，兰亭广场、四季阳光等小区的均价都在10000元/㎡以下，大华锦绣山海和暂无价格优势。
在保值性方面，项目位于居住丰富更为浓厚的西市区，商业有兰亭商圈、西城时代商圈、首创奥特莱斯等，还有多家三甲医院，以及草海的优质生态资源，居住环境舒适。此外，项目还签约引进书林一小，办学规模48班，预计在2023年11月份交房时投入使用，且现在营销中心的位置未来将成为内部幼儿园。
未来潜力上，项目更是令人期待，作为西市区城改的先行项目，项目内还规划了约30万方自主商业，将建设购物街、商业街、商业文化，此外依据规划，项目共规划学校十余所，涵盖幼儿园至高中全系，未来孩子可实现不出社区即可上学。将目光放到项目外，马街片区未来还有西山区三级综合医院、昆明西客站等规划落地，待医院、学校、西客站等配套落地，片区包括大华精锦绣山海等在内的众多项目也将受益。
大华精锦绣山海远期规划占地约2500亩，总建面约340万㎡，分七期开发，整个项目内部规划有30万㎡的商业，21所学校，其中13所幼儿园、3所小学、3所初中、2所高中。住宅地块目前在售一期12号地块住宅产品。
项目一期分12、8、5号三个地块，共计约147亩，总建面约55万方，在售的12号地块。占地约51.35亩，总建面约19万方，容积率4.0，绿地率约40%，由8栋高层（1272户），和一所幼儿园组成。现代简约的建筑立面，轮廓层次分明，线条流畅大方，灰白色外观凸显社区品质。
此外，地块内部还配了近2000平方的社区沿街裙房底商，以及社区文化活动场所、老年服务站、社区服务中心等设施。
产品方面，规划推出建筑面积约89-125㎡，2T4，其中89㎡中/端户、105㎡端户分布于3#、4#、5#、6#、7#、8#楼，其中3#、4#楼为2T6设计，5#、6#、7#、8#楼为2T5设计，125㎡中/端户分布于1#、2#楼，2T4设计。
社区园林以院落式花园围合布局打造的，规划“一环两轴一街多园”，囊括400米跑道、社区风情街、老年慢步道，康体健身器械空间、羽毛球乒乓球台等多种场所。在交通安全上项目采用了人车分流设计，独立地块内部没有车行道，在小区入口直接进入地下停车场，保证了居住的安全性。
03、户型介绍
产品以建面约89㎡户型为例，三房两厅两卫的设计，为常见的动静分区格局。
以业主视角来看，入户右侧为U型厨房，约6㎡，转身即可完成洗、切、炒、煮等烹饪流程，买回家的菜能最快时间放入冰箱，保证菜的新鲜程度，左侧为玄关柜放置区域，方便进门后换衣、换鞋，同时，玄关柜和厨房们构成的长过道能避免“一眼见厅”的尴尬，保障了公区的私密性。
公区空间为餐客一体式竖厅设计，16㎡的空间，客厅面宽3.4米，进深4.6米，外接3.4米的景观阳台，整个空间宽阔明亮，可满足日常起居、会客所需，家具摆放和装修设计中规中矩。
主卧为套房式设计，配备独立位于和衣帽间，窗户为飘窗设计，能增加室内实用空间，两个次卧可根据自身居住需求进行改动为卧室、书房等空间，居增加户型功能。
整体来看，户型最大的亮点为做到了三面宽朝南设计，搭配阳台和两个卧室飘窗，让整个户型空间明亮温暖。
04、交通信息
地铁：项目紧邻地铁3号线而建，横跨西部客运站、大渔两个地铁站。目前开发的一期位于大渔路地铁站口。地铁3号线是贯串昆明的东西方向重要轨道交通路网，西边延长至安宁方向，从项目门口大渔站出发，经过3站可以到达西山区景区，经东风广场站可以换乘1、2号线，通达主城区各个方向。往东可衔接6号线，直抵机场。
此外，项目旁的地铁7号线现在处于在规划当中，最近的站是昌源中路站，7号线下穿草海后，贯穿南市区，是构成昆明市轨道交通的重要组成部分。
公交：公交出行是基础，项目周边的公交路线也是十分丰富，有C70路、C26路、6路、Z87路、C11路等10余条公交线路，可以覆盖各个年龄和阶层的出行需求，通达全城的各个片区。
自驾：从项目出发，沿春雨路往北约1.5公里即可到达人民西路，贯串昆明的东西方向，沿线商业、医疗、教育配套极其丰富；往东经华苑路，穿过草海隧道，可以快速到达南亚商圈和爱琴海商圈；经大渔路转碧鸡路可上二环，杭瑞高速、草海岸边，并通往东西南北或滇西方向。
05、周边配套
教育配套：教育一直是大多购房者关注的核心问题，目前，书林一小已签约入住项目，周边还有有马街中心学校、西一中、昆一中西山校区等，距离项目约5公里内还有红旗、武成小学，师大附中等学校，该项目业主子女均靠划片区就读。
医疗配套：周边有西山区人民医院、西山区妇幼保健院、云南省肿瘤医院、云大医院、昆华医院等多家医院，离项目最近的西山区人民医院，直线距离大概约1公里。此外，西山区人民医院三级综合医院迁建项目已落地，按计划，医院将于今年8月开工，2024年底建成。未来西市区的医疗资源更为丰富，可满足日常问诊、就医、检查的需求。
公园配套：项目背山面海，周边有宝珠生态公园、眠山森林等六大公园。尤其是宝珠生态公园就在项目内部。此外，项目距草海湿地直线距离仅约2公里，丰富的负氧离子和含氧量有利于身心的健康。
草海实拍（乐居摄）
商业配套：周边还有五大品质商圈环绕，兰亭商圈、西城时代商圈开车约6公里直达，首创奥特莱斯开车约4.9公里，南屏街商圈开车约12公里，新城吾悦商圈、南亚商圈开车约10公里，以及规划中的高铁西站超100万方商圈建成以后更是项目最大商业配套。
楼盘点评
写评论