乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
保利天珺位于中国·昆明·国贸中心·宝海公园正门,央企“天字系”品质华宅
【项目亮点】
1、项目价格为19500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积129~186㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有19个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于官渡新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积44913㎡;建筑面积194207㎡;总共868户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业服务股份有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.1,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
186㎡户型-四居室-建面186㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图186㎡户型
该户型建面186㎡,居室为4室3厅3卫,朝向为南北。
一梯一户:专属私密,影显豪宅礼遇 超级客厅:约8.2米开间、270°景观大客厅,LDKB塑就高质生活 灵动空间:双多功能空间,随心灵动,满足全家闲情逸致 宽境尺度:阔绰四开间,视野与采光皆优 高定配置:尊享双套房,衣帽、卫浴全功能设计,礼遇尊贵
129㎡户型-三居室-建面129㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图129㎡户型
该户型建面129㎡,居室为3室3厅2卫,朝向为南北。
一梯一户:电梯入户,专属私密,华贵不彰自显 宽境尺度:约12.1米三开间朝南,视野与采光皆优 灵动多变:灵活精奢户型,南北对流,通透格局 开阔公区:LDKB开放式客餐空间,包容更多互动 多元适感:入户玄关、动静分区,科学化布局,让生活场景更趋多元
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有19个公交站,最近的是宝海公园(关兴路)(公交站), 与楼盘直线距离为47米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是昆明市官渡区银海金色童年幼儿园,距离楼盘532米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无商业配套。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含129~186㎡,价格约19500元/㎡,适合意向定居官渡的刚改、改善购房人群
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