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乐居新媒体 昆明

当下这个知识密集型的社会，“孟母三迁”的故事似乎愈发常见。

在贝壳研究院的一份报告中显示，目前新生代客群渐已成为购房主力，他们看中便利的交通，还看中教育资源情况，优质教育资源具有稀缺性，具备明显的溢价效应，对于有子女教育需求的家庭，教育因子的重要性还更加显著。

简言之，优质教育资源成为当下购房人群买房的主要动力之一。

优质教育资源成为当下购房人群买房的主要动力之一/乐居摄影

新“孟母”的购房逻辑

对优质教育资源的争抢，背后实际上指向了一个事实——全民性的教育焦虑，而焦虑的根本在于择校、竞争，说到底还是教育资源发展不均衡的原因。

在“就近入学”的政策门槛前，多年前北京就卖出过面积11.4平米总价530万的天价学区房，折合单价达到46万/㎡，而事实上买到的只不过是一条走廊，但倚着名牌学位加持，卖得比豪宅还贵。在昆明，明通巷的老房子价格超过3万/㎡，红旗小学本部划片范围瓦仓庄48平的老房子能卖到150万以上。

“老破小”居住体验感差/乐居摄影

而每每到小学入学季，这些房源的价格往往还要上调一波。无关乎市场好坏，为读书择校永远是置业首选考虑的因素，永远站在购房逻辑链顶端。

不可忽略的一个事实是，大部分“老破小”房源，虽然带优质教育资源，但存在着户型差、居住空间有限、停车难、居住体验感差、小区设施设备陈旧或欠缺等等问题，一旦选择这种房源，就意味着要牺牲全家人的居住幸福感。

别忘了，“孟母三迁”的本质，营造的是孩子成长的人文环境。

这些年，关于“孟母三迁”到底有没有必要的争议从来没停止过。不过，新时期新环境下，年轻一代的父母越来越认识到，给予孩子良好教育，好学校固然重要，但家庭氛围、生活品质、社区环境对孩子的影响同样深远，环境优质、条件好的社区，往往坐拥更多的资源，幼儿园、学校、图书馆、娱乐和健康设施应有尽有，能够全面满足儿童青少年的发展需要。

更何况，只有小区本身素质高，同时叠加教育资源优势，房子的才具备更高的综合价值，未来才能保值、增值。

于此，现实环境下，新“孟母”们的购房逻辑应该是，既能选择好学校，同时有生活品质保障的新社区。

盲选有风险

要“鱼和熊掌”兼得，家长们还有什么选择？

昆明新建盘中不乏教育大盘，近年来地产+教育是昆明楼市的特征之一，这类楼盘几乎占据了楼市各大销售榜，即是是在市场下行阶段，成交和价格都表现的比较稳定，具有较强的抗风险能力。

近年来，地产+教育是昆明楼市的特征之一/乐居摄影

昆明新建楼盘签约学校，其中大部分以民办学校居多，少部分是开发商代建学校后交还政府的公办名校。

在教育新政背景下，去年昆明主城区完成了33所学校“民转公”。 “民转公”政策的导向很清楚，就是要打破现有的办学性质混乱的格局，肃清教育乱象。不过，这也让很多家长焦虑不已，一来转公的学校中不乏很多名校，对家长来说民办学校的选择更小了；二来，公立学校一般是公立小学有对口初中。选择一所公立小学，大概率也定下了初中，一步选错可能被统筹的代价越来越高昂。

地方领导留言板关于上学问题的咨询非常多

于家长而言，如今对择校的焦虑要上升到到底是“强小学+普初中”、“普小学+强初中”还是“强小学+强初中”的组合抉择中。

很明显，双强组合才是最优项，九年一贯制的学校，意味着孩子能够就近享受9年的义务教育，还规避了对口初中这一潜在的不确定风险。

而到底选公办还是民办，显然公办是最把稳的选择，相对而言，优质公办学校的师资以及生源等都保持稳定，不会出现相应的变动，孩子的成长环境会更为稳定。

但这并不意味着带学校楼盘就可以盲选。

“一枝梨花压海棠”的教育配套价值让不少楼盘想方设法和名校挂钩。最常见的做法是，在宣传时把将几公里外的学校当成自身项目的营销噱头，企图通过傍名校的方式为销售加码。

所以近年来，从地方领导留言板上可以看到，诸如承诺的学校不能按期开学，承诺的公立学校变私立，或者是小区交付后因没有缴纳教育代建资金不能划片学等等留言比比皆是。

于购房者而言，不论遇上哪种情况，都会特别糟心，不仅耽误了孩子上学，更别提房子未来的保值增值性，所以购房者在选择时更应该擦亮眼睛，要选择具有兑现能力的房企和楼盘。

给家长的终极优解

既要有优质学校供选择，又要有品质生活保障，同时要求房企兑现能力强，具备确定性。在“既要、又要、还要”的条件下，其实已经有家长给出了明确选择。

说位于西北新城的万科城是昆明教育红盘，是妥妥的实至名归。

四年开发，昆明万科城大城已成

自2019年项目面市以来，万科城销量一直高居昆明前列，至今已连续3年霸榜昆明新盘销售金额TOP5。即使是在市场整体低迷的行情下，万科城仍一如既往地稳健，可以说是昆明楼市关注度最高、销量最稳的教育龙头盘了。在交付保障方面，获得了2022昆明交付满意度第一、2022中国楼市交付示范项目等荣誉。

依托自身优势区位，项目距离地铁4号线海屯站约900米、距小屯路站约1.3公里，出行非常便利；昆明宜家荟萃、吾悦广场、云南阜外心血管医院等丰富的商业、医疗配套也近在咫尺。作为昆明新建楼盘配套先行的典范，项目以大体量、大配套为建造标准，尤其在文体教育配套方面，万科城率先实现了兑现。

其中，由万科城签约引进、出资代建的长城中学新城校区（小学部、初中部）已开学，办学规模72班，在“公参民”的政策要求下，现已更名昆八中教育集团长城新城校区（小学部、初中部），属于实打实的昆八中系。

昆八中教育集团长城新城校区

昆明八中，建校历史悠久，师资力量雄厚，学校教育教学质量一直保持在全省前列。作为昆明市的“高标准中学”，其已成为昆明中学中一块响亮招牌，一直以来颇受家长和学生的欢迎。

可以说，万科城强小学+强初中的组合，减少了小升初的衔接难度，也避免了升学焦虑，让家长放心不少。

学前教育也无需焦虑，万科城已签约引进3所优质幼儿园，其中昆明机关三幼已经开学，五华区第一幼已完工、五华区第三幼正在建设中，能够全面满足小区业主学前教育的需求。

五华区文化艺术中心/乐居摄影

此外，五华区文体双馆就落在万科城内，其中五华文化艺术中心已建成开放，包含了音乐、舞蹈、绘画等培训辅导场所、图书阅览场所、小型剧场、交流艺术展示区、游艺娱乐区、老年大学区、图书博物馆等；五华区体育中心整体规划总占地约3.25万方，内部场地涵盖游泳馆、室内篮球场、足球场、排球场、网球场等多种运动场地，目前已封顶。

家门口有丰富的文体配套，既能满足孩子体育锻炼、艺体特长培训的需求，帮助促进孩子的身心健康，增强核心竞争力；对全家人来说，日常锻炼休闲，也有了好去处。

不难看出，顶流地段+醇熟配套+双强学校+过硬产品+交付保障+优质口碑，综合构成了万科城的价值底盘。购房者用真金白银投出来的结果，就是其市场价值的最好证明。

2023年，万科城收官地块——六期“森岛”重磅升级而来。作为万科城四载造城的集大成之作，六期地块在产品定位、园林景观、精装细节等方面都有了全面升级。

万科城·森岛效果图 

位置上，万科城·森岛处于已经交付的一期、二期、三期、五期住宅中间，北侧为宜家、五华体育中心，周围城市界面好、居住氛围浓厚，北侧视野开阔无遮挡。

最好的地块打造的自然是最好的产品。

万科城·森岛楼栋分布图

小区楼栋错落分布，最大楼间距超百米，保证了视野和采光的均好性，同时放大了园林的整体空间感。

如组团名“森岛”所寓意，万科城·森岛要将一座森林岛屿搬进城市里。项目精心打造了五进院落、楼王花园、伴水而行、千岛森林、书香山苑、森屿童趣、全龄聚场……据悉，整个园林景观面积约有3.4万方，绿化率40%，种植超过60种植物，乔灌木覆盖率达到 70%，营造出了四季有景、四季有花的自然森林氛围。

万科城·森岛园林实景示范区

产品上定位纯改善，以建面约110㎡起步，最大约165㎡，覆盖有三房、四房，能满足改善群体的不同需求。户型设计上，在满足功能性的前提下，将空间感、尺度感最大化，达到功能实用与居住舒适的统一。

比如，建面约128㎡三房两卫户型，带长约11m巨幕观景阳台、独立衣帽间，这个户型将 3个卧室分布在房间三个角，使得房子完全没有多余的过道，减少了浪费面积。

建面约128㎡户型图

再看建面约143㎡四房两卫户型，是舒适四房设计，厨房、餐客厅一体，开间约有7m，面积接近43㎡，奢阔大气；建面约165㎡四房两卫户型，为双阳台、大横厅设计，餐客厅面积约50㎡，主卧带衣帽间和三段式卫生间，互不干扰，效率更高。

建面约165㎡户型图

据悉，万科城·森岛得房率高达92-94%，完全碾压目前市面上的同类产品。可以说，随便拎出哪个方面，产品力非常抗打，堪称西北新城改善标杆。

结语

进入年底，距离2024年小学预报名也仅有3个多月的时间，很多家长开始为明年入学做准备，不妨看看万科城·森岛。

毕竟，现下能同时满足顶流地段+双强学校+醇熟配套的高端改善盘不多，按照万科城的销售流速，已经是卖一套少一套，叠加各类买房利好政策，此时就是入手的最好时机，抓紧上车！