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乐居新媒体 昆明

新盘年年有，今年特别少。

据克而瑞数据显示，截止11月20日，年内昆明仅有14个纯新盘亮相，分布于中心区、次中心、巫家坝、福德等板块。

临近年底，西北新城还是抛出了年度惊喜大礼包——金地·峯境压轴出场。

11月30日，金地·峯境媒体品鉴会在营销中心正式举办，这个备受关注的项目终于揭开面纱。位于西北新城核心C位、为金地高端峯系序列成员，这一次，西北新城又将迎来怎样的人居变革？

片区中小户型供应告急

这些年，西北新城在楼市上的表现，可以用“一骑绝尘”来形容。

据克而瑞数据统计显示，10年间，西北新城板块卖出了97527套房，仅近三年就成交了47529套，销量远超全市其余板块。

泛亚科技板块即为西北新城，数据来源：克而瑞

从房价表现上，十年间西北新城新房住宅均价从六七千的水平，一跃突破1.5w元/㎡。多轮市场数据已经验证表明，西北新城无论是房价涨幅、还是周期抗跌性都是主城内少有的优秀板块之一。

数据来源：克而瑞

一个新区的吸引力为何这么大？毫不夸张的说，全昆明市找不出第二个比西北新城发展更快、区域配套兑现最为完善的新区了，堪称昆明新区风貌样板。

不是画大饼，而是实实在在的兑现。2008年以来，西北新城基础设施及市政配套建设加速推进，多个重磅资源倾注而下，医疗、地铁、商业、学校、公园等多个配套动工建成，众多品牌房企进驻，立体交通路网、城市界面实现全新升级，西北新城俨然是一个兼具颜值与品质的新一代住区。

有丰富且优质的资源配套加持，自然成为购房人群偏爱的区域。不过，入手西北新城、即刻享受完善配套的机会已经不多了。

西北新城片区详规图

按照规划，西北新城总面积约20平方公里，规划人口40万，以京昆高速为界分为东西片区。经过多年建设，如今西片区面临着开发趋于饱和、几乎无地可供，而东片区属于后发区域，真正全面醇熟还需时间等待。

其实从数据上也能看得出来，目前西北新城已经进入了供不应求的阶段——当其他板块都苦于去库存的压力，2023年西北新城的供求比却只有0.59，为所有板块中最低。今年以来，仅有普吉路以东片区一个新盘推出，而普吉路以西片区，新盘销售基本进入尾期，产品类型上也多为别墅、洋房、大平层，中小户型产品几乎断供。

上车普吉路西片区的选择，已经不多了。

占据板块C位享全优配套

自中南撤出昆明和安花园项目（备案名），工地荒芜、项目停滞，每每途径普吉路都会让人唏嘘不已。

可以说这应该是普吉路以西最后的压轴宅地了。

位置上距离老城更近，双地铁、知名学校在旁、商业密集、生活氛围浓厚……几近完美。

庆幸的是，今年6月金地集团旗下金地管理宣布代建和安花园，并更名为“金地·峯境”，项目终于迎来明朗前景。

其实观察金地的项目会发现，这家房企在选址方面堪称满分，交通、商业、医院、教育等配套都是密集型。

金地·峯境亦不例外，它占据的就是西北新城的核心C位。

金地·峯境区位及周边配套图

怎么判断是不是板块C位？看懂资源都围绕什么配置，就不难理解，成熟界面和完美配套总是向行政单位汇聚。

项目处于普吉路与大塘路交汇处，五华区司法局、区人民法院都在周边。

从位置上，它是目前普吉路以西少有的离主城最近的地块，更靠近二环方向；论交通，出门步行约800米即是地铁4号线，未来还有地铁7号线规划，途径普吉路；紧邻小屯立交，自驾上二环也很便利。

C位意味着密集的商务商业，周边有宜家荟聚、吾悦广场、中铁耍街，再稍远点，还有首创奥特莱斯、西城COHO购物中心等，吃喝玩乐一站式解决。

看病就医，坐2个地铁站就是全国第二大三甲心血管病专科医院，离五华区人民医院新院也很近。

同时，直接紧邻体育馆的小区恐怕不多见，与项目一路之隔就是五华区文体双馆，还有每逢节假周末爆满的云南省科技馆就在旁边，无论是运动锻炼、娱乐休闲、教育培训都能得到满足。

众多周知，近年来西北新城成为置业热门板块，其中一大部分客户都是冲着片区优质教育配套去的，片区内规划了9所幼儿园、10所小学、6所中学，就金地·峯境来说，除了紧邻昆八中长城新城校区，项目还自带教育配套。

长城中学南侧新建学校区位图

该新建学校位于长城中学南侧、小屯路西侧，面积36亩，按照规划将打造24班小学、15班初中，虽然目前尚未正式公布具体学校，但猜测大概率即为长城中学新校区。据透露，金地·峯境为解决业主上学问题，已与相关教育部门签订协议，先行缴纳教育配套费用，届时业主可无忧入学。

这意味着，在家门口上九年一贯制优质学校，金地·峯境即能实现！

TOP峯系基因的极致产品力

配套无短板，环境无槽点，品质上也充满了尖叫点。

据我们了解到信息来看，金地·峯境属于金地TOP “峯系”序列作品。

TOP峯系作为金地高端的产品系列，在不断的沉淀、创造、超越之路中，秉承“国际”、“时尚”、“精致”的设计理念，为时代浪潮里勇攀峯境的城市精英提供高品质人居。

据悉，目前金地在全国仅有29座峯系项目，比如成都·39峯、纽约·峯汇121、沈阳·峯汇、杭州玖峯汇、上海峯汇，这些项目均已成为了当地的地标以及高品质项目的代表。

在昆明，已在西市板块落地金地峯范，年底将迎来交付。而金地·峯境作为昆明第二座“峯系”top作品，从园林景观、产品尺度、生活方式等六大维度，全新升级而来。

项目效果图

据透露，项目占地约68亩，规划了9栋住宅，2梯6户类板楼设计。

从项目效果图能看出，小区采用围合式布局，以保证采光、通风、景观都得到越阶提升。

对于园林景观的规划，可谓是“长在公园里的家”，有着超40%的绿化率。据了解，在小区外部将会打造约1.6万方的滨河公园，内部则规划了约8300㎡的中央景观。如此大面积的园林景观配置，不仅是西北新城在售项目中唯一一个拥有内外双公园的高层项目，就是放到全主城来看，也鲜有项目能比得上。

园林景观效果图-打造内外双公园

除了营造浑然天成的自然美景，金地·峯境还深刻思考未来生活场景的更多可能，关注自然与儿童，将丰富的生活乐趣与多样的亲子体验融入到自然地空间里，植入“森活秘境向未来、儿童成长型社区”的理念，打造同时具有“品质”“疗愈”“社交”“亲子”属性的场景化景观社区，于此也将成为“昆明首个儿童陪伴成长型社区”。

产品设计上，有建面约89㎡、99㎡、106㎡、122㎡四个户型，三房两厅，均是目前市场上紧俏的户型面积。

建面约89㎡户型图

建面约106㎡户型图

建面约122㎡户型图

难得的是，所有户型都做到了三开间朝南、大面宽、带阔景阳台。即使89㎡户型，面宽做到了约9.5米，阔景阳台约有6.4米，面积利用堪称极致。据悉，项目户型整体得房率在90%以上，已经是同类产品中“天花板”级别的存在。

此外，在精装品质上也有全新升级。据悉，项目采用包含玄关整合系统、厨房便捷系统、卫浴集成系统、厅房居家系统在内的四大精装体系，3大星级标准、17大系统、115项目细节，全面提升装修品质，打造极致居家体验。

稳健金地筑稳安全底线

可以说，金地·峯境是踏准了市场节奏才选择在这个节点亮相，一方面把握住了楼市利好新政频出的机会时机，另一方面，作为复工重启项目，金地·峯境的全新亮相对提振市场信心起到了很大作用，也为2024年开好局做足铺垫。

果然，还得是金地。

金地集团作为连续8年的“绿档”房企保持者，不仅规模“逆增长”、“稳得住”，在市场不确定因素加剧的背景下，金地还表现得尤为坚韧。

以数据说话。2023年上半年，金地集团实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%。公司房地产项目结算面积181.62万平方米，同比上升56.84%；公司累计实现签约面积471.1万平方米，同比增长12.4%；实现营业收入368.56亿元，归属于上市公司股东净利润15.32亿元，展示出了优质房企的经营韧性。

数据来源：上海易居房地产研究院

在兑现力方面，金地集团依托稳健发展优势，以切实举措和行动力保障项目交付，并成功入选八家“首批稳交付白名单”。据数据显示，2022年，金地高标准交付房屋达10万多套，交付率达102%。2023年11月，金地集团凭借创新产品力及稳健经营口碑，获得克而瑞2023年度七项产品大奖，连续六年获得产品力十强企业荣誉。

2014年，金地集团慧眼如炬地将昆明作为重点布局城市，打开云南区域的起点。

金地悦天下、金地九樾、金地云海一号、金地自在城、金地峯范……我们看到，金地每进入每到一个区域，其都能以自己的方式，成为区域价值力的标杆，在近几年更是完成了北进、东拓、西延的跨越，形成了16盘（含金地、金地商置）联动、多区域、全业态的布局。

截止2023年11月，金地集团（含金地商置）在昆开发版图

金地管理作为与金地集团一脉相承的子品牌，据悉，截至今年3月，金地管理代建业务已布局全国超40座城市，管理服务项目超140个，还荣获“中国房地产代建运营优秀企业”、“2023房地产开发企业代建地产TOP3”等荣誉。

凭借雄厚的品牌优势与专业实力，金地管理稳居行业前列，成为多方主体满足交付维稳的极优选择。在昆明，金地管理秉持高度社会责任感，以专业优势持续发力，连续拿下金地·峯境、金地·学府名著两个项目，确为昆明房地产行业“保交楼”力量标杆。

最好的，往往都压轴出场。我们也有理由相信，在金地管理的雄厚实力和品牌保障下，金地·峯境以西北新城“核心C位+硬核产品”的碰撞，在配套丰盛的板块中心，将为无数城市精英成就梦想之宅。