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  聊起昆明的高端豪宅聚集区，滇池度假区的海埂片区是如何也绕不开的那一个。

  作为昆明的老牌高端住区之一，昆明大半部的豪宅开发建设史都脱离不开滇池板块，也使其成为跳出翠湖外的第一个昆明高端住宅区。

  对昆明人而言，是否该选择这里从来都不是一个问题，问题是可选项一直很稀少。而这个8年断供的区域， 龙湖操刀的新项目龙湖·山海原著可谓是注定传奇。

  每个昆明人都想住在这，但机会一开始就很稀少

  这种稀少源自最初的规划。熟悉滇池度假区的人都知道，这里是1992年经国务院批准成立的全国12个***旅游度假区之一。

  这批次的国际级旅游度假区都具有几个特点：其是最早的一批***旅游度假区，是唯一一批由国务院审批的***旅游度假区，其定位是“符合国际度假旅游要求，以接待海外游客为主的综合性旅游区”——这样的起步条件，即便放到今日也非常罕见，更遑论是近30年前了。

  而这给海埂片区带来的最直接影响，便是各方面的高度集约：用地是最核心的约22平方公里，规划人口上限仅16万人，已建设逾百个涵盖观光游览、度假休闲、商务会议、健身娱乐的功能性项目，各类资源高度集中。

  高度集约的用地模式既造就了度假区的价值，也使其各项资源都极具稀缺性

  这固然使得度假区寸土寸金，处处都价值显著，但也使得具体到居住层面的用地空间非常有限。尤其是2015年的《昆明滇池国家旅游度假区控制性详细规划梳理完善方案》，规定了海埂片区原则上不再新开发居住项目，奠定了区域内相关项目的稀缺特性。

  当然，昆明人对度假区的情结从来不仅仅停留于这些实际的价值层面，像海埂这样的区域其实有着更深一层的象征意义：

  草海、海埂公园、民族村——这些地标已然成为了昆明城市精神的一部分，是人们对住在昆明最直观的感受印象。这也就不难解释为什么人们总是对海埂心心念念了。

  最好的，基本都给了度假区

  海埂片区的条件究竟有多好？通过一组数据便能充分说明：

  在其约22平方公里的范围内，有1个国家4A级景区、3座博物馆、2个18洞高尔夫球场、2个专业化体育训练中心、4个四星级酒店，还有数十块足球场、网球场，以及游泳馆、保龄球馆等等。

  而因为有着长达约30年的发展期，这些设施早早便已悉数落地呈现，区域今日的成熟度已肉眼可见，更是反映在了众多层面。从一个数据便足以证明：项目周边的二手房房价站上了4万元/平的高位，二手联排的总价基本都在每套千万以上。

  提起滇池度假区板块，离不开的首要印象便是自然资源。海埂大坝、民族村、海洪湿地、大自然风情园等自然资源，使得滇池度假区奠定了****不可复制的基础。

  公园1903已成为度假区一个重要的综合项目

  而以1903为核心，红星美凯龙、金格奥特莱斯、爱琴海购物广场等南市几大重点商圈的商业集中，则是使得滇池度假区板块成为兼具自然资源和城市繁华的唯一板块；依托广福路这一主干道，一幅完善的交通图景也已成形。只要看看这些道路的名字，便能明白其重要性：滇池路、二环南路、红塔东路，每一条都耳熟能详且发挥着关键作用。

  实际上，如果仔细观察能够发现，广福路作为城市重要主干道，周边几乎汇聚了度假区所有的优质资源：

  除了前面提到的商业和交通，其附近在教育层面有云师大仁泽附属、海贝中英文学校、许衡中学、武成小学、滇池度假区实验学校新校区、湖畔之梦小学等多所南市名校；医疗方面，同仁医院、云南省中医院滇池院区等在侧；更有数不胜数的景观节点、文体休闲设施、政府机构，以及一系列高端居住项目。

  而到了明年，地铁5号线即将通车运行，其在海埂片区内也将与广福路形成重要串联，给区域注入新的活力。