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  北市世博片区实景图

  二十余年间，时代的车轮依次驶过99世博会、北京路延伸、城中村改造、“北拓”进程，北市区完成了从“睡城”到城市副中心的历史性蜕变。

  “十四五”开局之年，昆明城市核心区由“南延、北拓”更新为“东进、西拓、南控、北延、中优”。但无论城区如何扩张，昆明人的归属感始终在北市。

  北市，也将继续引城市建设和品质生活浪潮。

  规划领航 一路向北

  曾经，在“南延、北拓”思路下，南市大批房地产开发项目上马，由此造就了巫家坝、环滇“大工地”，“晴天一身灰、雨天一身泥”，让住在南市热点开发区域的居民苦不堪言。即便有着城市新中心等规划，但南市区域配套远跟不上住宅的开发建设，因孩子无学可上等问题爆发的维权事件比比皆是。

  而如今，“南延”、 “南控”，一字之差，却直接地表明了未来五年的城市发展方向。

  无独有偶。年初，盘龙区“十四五”规划纲要也提出，要构建“一轴两极三廊多圈”的总体空间格局。

  其中，“多圈”指中央商务圈、中部城市商业圈、北部山水发展圈、交三桥金融圈、七彩俊园金融圈、东白沙湖发展圈、世博园文旅圈等多个商圈。

  自99世博会后，北市区居住人口、商业体量、交通通达度、教育资源配置都在主城区首屈一指，商业综合体星罗棋布，已经形成了同德、北辰、中汇、和谐等在昆明都是能排得上号的商圈；公园景观方面同样亮眼，长虫山、植物园、黑龙潭、瀑布公园等，都是昆明人钟爱的打卡胜地。

  2021年昆明最火打卡地—长虫山实景图

  尤其值得一提的是，昆明的头部教育资源基本都落户北市区，包括明通小学、中华小学、盘龙小学、武成小学、师专附小、红旗小学、昆八中、昆十中、云大附中等。目前，北市月牙塘小区二手房以3万元/㎡左右的价格领跑昆明普通住宅市场。

  不同于其他区域画在纸上、迟迟不能兑现的“大件”配套，北市区有着人最具有烟火气的平凡生活版图。成熟的都市生活氛围感，是其他任何区域都无法比拟的。

  可以说，昆明人一路向北的脚步，既是城市高速发展下追潮逐浪的抉择，更是对品质生活、对区域价值前景的向往。

  文旅融合 经济引擎

  这个“老百姓用脚投票投出来的区域”，未来还有多少机会？

  在昆明十四五规划中，对城市发展格局提出了“东进、西拓、南控、北延、中优”的发展思路。有人说，“南控”就是“北延”的机会。

  几年前，昆明城区延伸主要集中在南北两个方向。考虑到西市地形狭长，东部发展滞后，当昆明“向南”踩刹车，北市势必重新回归聚光灯下。

  事实上，早在几年前，覆盖北市绝大部分区域的盘龙区通过强化楼宇总部经济核心引擎作用，打造楼宇总部经济新标杆，在城市发展探索道路上，已经领先了其他区域几个身位。

  北市区实景图

  截止2020年，盘龙区连续三年斩获中国楼宇最高荣誉--“中国楼宇经济领军发展城区奖”。数据显示，目前，盘龙区已聚集了恒隆、日立、施耐德、香格里拉酒店、百胜餐饮、安永会计师事务所、特斯拉等世界500强、中国500强区域性总部企业65家。

  “楼宇总部+首店经济+城市商业”高度融合的发展模式，为区域经济发展提供了新的增长点。

  此外，2019年国家植物博物馆正式落户北市。按照规划，北市区将形成以国家植物博物馆为龙头，融合片区昆明植物园、云南树木园、黑龙潭公园、871科技文化基地、云南野生动物园、金殿公园、世博园、花之城、车行天下等单位的旅游、生物资源，聚焦科技体验，打造纵向连接茨坝蓝黑路—龙泉路—沣源路—东三环—寺瓦路的北部片区科普文旅融合产业走廊。

  通常，地区产业的承载力，决定了高素质人口的数量，同时，高素质人口也会反向推动区域发展。政策利好，楼宇总部以及其吸引的高素质人才，共同构成了北市区跨越发展的历史机遇。

  政策重仓 价值起航

  而北市区高素质发展的眼光，始终在世博板块聚焦。

  去年4月，昆明市自然资源和规划局发布了《昆明市盘龙区世博分区控制性详细规划调整批前公示》，世博片区的公共管理与公共服务设施用地从204.75亩增加至244.05亩，商业服务业设施用地从742.35亩减少至620.85亩，此外还增配了84班学校，包含了21班幼儿园、21班小学、24班初中、18班高中等。

  除了大幅增加公园绿地、公共服务设施、市政公用设施外，世博板块的规划常住人口将增加至2.26万人，较原控规增加1.06万人。

  通过此次控规调整，世博片区未来发展为集历史文化、旅游休闲、智慧养生养老、商业娱乐于一体的昆明市面向南亚东南亚的展示窗口，昆明三大名片的重要承载地、精品旅游线路的核心组成，全面打造涅槃重生的绿色生态经济片区。

  而在“十四五”规划中，盘龙区也将世博片区定位为金融服务拓展区：鼓励发展文化金融、绿色金融、普惠金融，依托世博片区集聚的众多金融后台服务机构和金融服务外包机构，将世博片区建设成为支撑区域性国际金融机构发展的后台服务中心。

  此外，随着三环闭合工程提上日程，连通世博的“东北三环”线路敲定。加上拟于明年通车的地铁5号线，世博板块的价值将被再度唤醒。

  房地产市场“短期看政策，中期看土地，长期看人口。”

  政策重仓世博板块，为片区发展奠定了基础；土地资源稀缺的世博，价值潜力不言而喻。

  匠心同筑 品质共鉴

  在世博板块高档人居断档近十年后，金地与华夏阳光强强联手，合力打造的城市生态标杆项目华夏金地世博一号，正式吹响了北市人居焕新的号角。

  华夏金地世博一号区位图

  金地集团作为中国上市房企10强，入滇6年以来，先后在南市核心区、巫家坝中央公园头排、草海片区、太平区域核心板块布局5大项目，每一步，都踩在城市热点之上，迅速完成了以住宅为基本盘，商业+商务+服务全产业链驱动的发展格局；华夏阳光深耕昆明，一直以对产品的卓越追求和对精工品质的严苛标准称道于市场，其堪称“魔鬼细节”标准的园林，更是引得业内众多同行参观效仿。

  同样对品质极致追求，对细节精雕细琢，对工艺精益求精，对住宅不断创新，两家企业合作的基础，是厚植于发展基因中的工匠精神。

  匠心同筑、品质共鉴。在华夏金地世博一号，双方将继续深入研究客户需求，积极探索产品与人、产品与生活、产业与城市的新型交互关系，为昆明北市带来全新的精致生活理念， 为区域发展创造无限可能。

  华夏金地世博一号效果图

  据了解，华夏金地世博一号项目占地约171亩，总建筑面积约60万方，将依托地块原始高差打造错落有致的台式景观，规划主轴水景串联整个社区。住宅区域整体绿地率高达44%，用将近一半的土地构筑与“城市绿心”相呼应的天然氧吧。

  项目位于盘龙区东北部世博片区，南邻沣源路，北邻水苑路，西侧为规划路。周边有世博路、铂金大道、穿金路、丰源大道、杭瑞高速等主干道，可快速通达主城各个区域。

  而将世博与滇池度假区串联起来的地铁5号线也预计在2022年开通，未来板块之间的互动会更加紧密。

  华夏金地世博一号树影艺术中心

  另外，昆明阳光高尔夫俱乐部、云南野生动物园、金殿风景名胜区以及世博园4大公园围绕，新世博、和谐世纪、北辰、同德四大商圈齐聚，目前云南最大的红星美凯龙生活体验中心距项目也仅1km左右。

  教育配套方面，云师大附小、师大附中、明通小学丰源校区3大名校环绕，九年一贯制公办学校东北师范大学盘龙实验学校初中部也已招生入学。

  在项目内部，为最大范围迎合世博金殿森林风景入户，最大化营造采光通风效果，项目所有楼栋东偏南25°，真正从人居角度实现舒适宜居的品质生活。此外，项目还将引用国际well标准，打造生态住区，延伸城市生态的界限，探寻城市与自然共存的答案。

  WELL是一个基于性能的系统，主张通过提高住户环境健康，同步提高物业价值。

  全球范围内，如纽约公园大道425号、荷兰达能公司新总部以及深圳湾1号等都已适配WELL建筑标准。

  华夏金地世博一号树影艺术中心

  向外，道路、名校、商业配套环绕；向内打造集住宅、商业、教育于一体的综合都市生态体，虽占据了世博板块核心区卓越的生态资源，但世博一号并没有选择就资源卖资源的传统售卖逻辑，华夏阳光与金地昆明，希望为世博板块这样一个拥有好底子的地方，创造可持续循环的生命力建筑。

  坚守绿色、生态、艺术、文化四大价值观，以健康、低碳、美育等主题，世博一号依托“树影艺术中心”，无缝链接各类艺术、文化、绿色、公益资源，将文化研学、艺术展览、低碳生活、儿童美育等核心品质生活元素资源植入日常生活，以美的体验唤醒自身意识的觉醒，体验物质世界之外的精神高度。

  “内外兼修”，占据 “北延”潮头红利，坐拥商业、医疗、教育纯熟配套，享受世博板块三大生态资源“城市绿心”，华夏金地世博一号将成为新时代品质生活的破局者，在北市成熟之上再造标杆。

  项目效果图

  据悉，10月17日，华夏金地世博一号将迎来开盘，首推21# 2梯5户、23# 2梯6户、2#3梯4户产品。从项目平面规划图可看出，21#、23#、2#均位于小区中央位置，不临城市主路，居住私密性较强，且直面社区邻里商业中心，生活便利。

  104㎡3室2厅2卫户型图

  116㎡三室两厅两卫户型图

  141㎡四室两厅三卫户型图

  首开房源为面积约105㎡、116㎡、126㎡、141㎡、175户型，户型方正、南北通透、功能性强，每个户型都有不少亮点，面积段多，也可供不同需求的客户选择，购房者可直接去售楼部咨询了解。