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  乐居买房讯 N+1房是目前昆明楼市中比较少见的户型，因为对于不少购房者来说，一套N+1房的户型又实用又实惠。

  不过现在昆明楼市中，一些楼盘除了将70-90平的左右的户型做成2+1房，有的开发商还将一些大户型做成3+1房、4+1房等，例如将120平左右的户型做成4房。对于这些购买大户型产品的改善型购房者来说，120平的空间做成4房究竟是增加了实用率，还是让空间的舒适度降低了呢？一起来看看吧！

项目效果图

  今天要说的户型来自学府康城项目，该项目位于嵩明职教基地文博路与文林路交叉口西南侧，北临文苑路，东临文博路，南临文林路，用地面积为194.5亩，总建筑面积45万平米（地上建面32.4万平方米，地下建面12.6万平方米）。共规划有41栋住宅和1栋体验中心（含21栋高层住宅，层数在20-27层；20栋低层住宅，均为3层），其中26、27、28、29、30、31栋为合院产品，建面约102/103㎡；4栋、5栋、6栋、7栋、18栋、20栋为高层产品，建面约49-123㎡，预计2022年12月以前交房。

  目前项目主推建面109与122户型，其中122㎡E1户型就是今天要说的“3+1”户型，该户型分布于18/19/20/21栋东西端户；一梯两户板式设计，南北通透，户型格局精巧通透，自然通风良好，合理的布局使空间大放异彩，餐客厅分而不离，室内动静分区，人性化设计让来客、居住与家务三条生活动线互不干扰。

  该户型入户进入眼帘的即为宽敞的客餐厅。客餐厅进深约8.8米，其中客厅开间3.9米。如此阔绰的空间让家人的相处更加惬意自在，即使有亲朋好友前来做客，在客厅里也不会显得拥挤。此外，宽1.8米南向观景阳台紧邻客厅，最大限度地让住户享受阳光和景观效果，该设计也无形中延伸了客厅的空间，在视觉上加大了房间的宽敞感。走出阳台，即可俯瞰小区中央景观，让家人的生活中充满绿色好心情。大阳台带来的另一个好处就是晾晒衣物不多的时候，可扩大家人的活动区域。

  客餐厅阳台一体是目前最受置业者欢迎的设计，没有太多的墙体隔断，最大限度的拓宽人在室内的活动空间，让用餐与休闲真正成为家庭最温馨的时刻。餐厨一体化设计符合现代人的生活方式，让上菜就餐都非常的方便，动线也更为流畅。

  入户右边即为厨房，厨房“L”型设计，外接生活阳台，通透明亮。厨房进门右手边预留双开门冰箱的位置，而操作台可以摆放微波炉，蒸烤箱等家电，制作各式料理。L型人性化“取、洗、切、煮”操作流线设计，充分享受烹饪的乐趣。

  该户型主次卧朝南，主卧与其他房间相比，在设计精神上应该体现出独立性。因为从空间上面积上看，应该尽可能地满足简单的工作、梳妆、卫生间、上网等众多功能，使主卧能让人除睡眠外长时间驻留。该户型主卧大尺寸套房设计，开间达到了3.4米，配备独立卫生间，充分提高入住的舒适度，而且主卧的开间宽敞，整个房间设计显得舒适、大方、温馨。从另一个角度看，这样也可减少客厅的拥挤，使老、中、小三代及客人在空间上有更强的独立性，减少了家居活动时成员之间的相互交叉干扰，增添了生活情趣。

  该户型最大的亮点就是北向半赠送了一个约9㎡的阳台，该阳台可做创新空间设计，让房子与家共同延伸。这个房间可设计为一个书房，或者是客房，四房两厅，这样空间有功能更多，不仅能满足一家人品质生活的需求，也能照顾到亲戚朋友来访暂住的需求，灵活调节居住空间，从容应对，尽显大户人家之风范。

  另两个次卧开间分别是2.85m、3.m无论是做书房、儿童房、老人房、客房都可以，功能性非常强。该户型智慧的洞察现代家庭生活习惯，考虑到两代人作息差别，设计独立宽阔的次卧，可作为父母房，方便老人早睡早起，互不打扰。早晨父母早起晨练，不至于影响自己和孩子的睡眠，互不打扰，让父母享受自己的生活节奏。

  总的看来，整个户型设计温馨中不乏细心，华美中不乏精致，不仅将室内面积利用发挥的很好，也没有忽略人居舒适度和家庭便捷度。每一个设计都能体现出品质与追求。在人们生活品质不断提高的时代，户型设计除了物理指标，更关注家人在空间里的关系，让生活更舒适！