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       乐居买房讯 昆明楼市好像昆明版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖昆明全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是俊发未来城

  评测师点评：

  俊发未来城是俊发最为拿手的全新城系大盘，交通优势显著，自身配套十分丰富。

  项目亮点：

  生态资源优越

  周边如意公园，樱花公园、昆船公园等公园簇拥，加上项目将打造的环形城市公园，丰富的景观资源从而提高整体居住舒适度。

  区位优势突出

  俊发未来城地理位置非常好，横跨官渡区与经开区，向西则是巫家坝东扩范围的晓东雨龙片区，日后将会和大巫家坝片区连成一个整体。

  配套齐全完善

  其自身配置有大型城市绿廊景观、约50万平方米商业、约11万平方米医院配套，以及24所学校，各种生活配套十分完善。

  适合人群：

  计划推出A4地块建面约102-122㎡的高层住宅，均为三房设计，适合刚需刚改客群。

  价格分析：配套更齐全 更具性价比

  数据显示，12月官渡区的商品住宅成交均价约13684元/平，官渡经开板块商品住宅成交均价约10277元/平。项目尚未开盘，首开均价预计1.4-1.6万元/平，产品带装修交付。周边富康城·紫悦台同样处在待售状态，据了解，其均价会在1.3万元/平左右，甚至也有更高的可能，产品毛坯交付，阳光城文澜东方均价约9500元/平，带装修交付，相较周边楼盘，俊发未来城价格略高，但项目不仅区位优越，而且配套更为齐全，性价比更高。

  二手房方面，周边已建成新城琅樾、兴港上锦湾、保利阳光城翡丽公园、旭辉金科春夏里等

  等小区，二手高层住宅成交均价在7200-9400元/平，俊发未来城预估价格高于周边二手房，符合新房普遍比二手房贵的市场行情。

  未来城横跨官渡区和经开区，昆明自贸区的设立，令昆明经开区发展乘上东风，目前，全区登记注册企业约2.6万家，其中外资企业220家，世界500强分支机构和企业43家，招商引资考核连续7年位于开发区板块第一位。在超级人流量、资金加持下，未来升值空间大有可期。

  2018年以来，宝能汽车制造、昆明醋酸纤维厂迁建、普洛斯环普工业产业园、华侨城总部经济、华为智慧城市等一批重大项目签约落地，意味着人才引流、就业机会，更便捷、更具品质的居住环境和生活设施配套。

  抢占区域核心位置的俊发未来城，今后将坐享片区发展所带来的诸多红利，具有较大的升值潜力。

  评测师有话说：未来城地处巫家坝核心区、新螺蛳湾片区、经开区三大热门板块交汇处，其在站位上就占尽优势。

  楼盘规划：

  整个俊发未来城远期规划占地面积约6280亩，总建筑面积约1000万方，其中住宅面积约551万方，商业面积约50万方，产业面积约44万方，医疗面积约27万方，公园约70万方，配套学校24所。

  首开将推出A4地块，该地块总占地面积约50亩，总建筑面积约3.3万方，容积率约4.35

  建筑密度25%，绿地率40%，地块拟建9栋高层住宅及商业裙房。

  营销中心设在地铁4号线玉缘路站E出口处，且已对外开放，计划首推4栋和5栋的房源，楼栋总高24层，均为2梯4户设计，有建面约102㎡（中户）、119㎡（东端户）、123㎡（西端户）三个户型，均已开放实体样板间，均为三房设计。

  所有户型设计合理，无暗房，空间利用率高，均赠送一定的面积。室内功能齐备，布局也较为合理。餐厅、客厅一线设计，空间利用合理；均搭配有景观阳台，改善了室内的通风与采光，有效提升室内通透感和开阔感；卫生间均采用了干湿分离，干净卫生，提高了生活效率。

  楼盘基础信息：

  建筑面积概述：依托约1000万方的磅礴体量，未来将形成一个集生活、娱乐、办公等多元一体的智慧居住区。

  容积率概述：改善型楼盘的容积率极限是3.5，项目虽为改需盘，但容积率低于4，保证了居住舒适度。

  人车分流概述：社区采用人车分流设计，将人流与车流完全分隔开，动静分开、互不干扰各行其道，提高小区居住品质。

  评测师有话说：如此体量的项目，加上是刚需+城改的性质，未来10年都将会成为昆明市场上不得不提的刚需大盘。

  户型分析：格局方正 三开间朝南

  具体来看，E户型建筑面积约119㎡，该户型为三房两厅两卫设计。整体格局较为方正，开间约9.9米，进深约11.95米。空间宽裕，且各功能区之间可相对独立，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。符合动静流线分区原则，使得日常活动和休息互不干扰。

  就功能区而言，入户玄关，从实用性上保证住户的私密性，从风水上来讲起到挡煞的作用，同时也满足入户收纳需求。

  最大的亮点就是餐厅与客厅等宽的设计，使得整个户型通透型极佳，并且相比一般的客餐厅一体化设计，空间感更好，不仅满足会客基本功能，而且还兼具了起居厅的功能，为家人提供娱乐、团聚等活动空间。

  南向三开间，主要生活空间全部朝南，采光、采阳、视野极佳。客厅和次卧连通景观阳台，使得室内的采光通风条件更加优越，客厅空间感更强，而且又同时满足了观景和日常晾晒的需求。

  户型北侧主要为功能区，宽阔的“U”型厨房设计，动线布局合理，可放物品空间大，同时预留了冰箱位，能最大限度的利用厨房的空间。且厨房连接生活阳台，易于通风有效隔绝油烟。

  洗手间也做了干湿分离的设计，既干净卫生，又方便实用，而北向卧室可以根据主人的需求自行调整功能，做书房，茶室，电竞房皆可。

  主卧为套房式设计，配置有衣帽间、独立卫浴和飘窗，不仅提高了空间利用率，同时居住舒适度较高。

  评测师有话说：在户型设计上，将空间利用到极致，既保持舒适的尺度，又保持舒适的距离。

  交通出行：全维交通路网 出行便捷多样

  地铁：其地铁物业属性明显，其中昆玉高速以西地块邻近地铁1号线（珥季路站），昆渝高速以东地块靠近地铁4号线（羊甫头站、玉缘路站），此外，片区内规划的地铁7号线广卫站和9号线经开站都与项目距离较近，日常出行十分便捷。

  公交：距离项目营销中心200米左右有义路村口（玉缘路）公交站点，261路、C142路、251路三条公交线路途经，周边还分布有顺通大道路口（玉缘路）、广和路口昆洛路、羊浦村西、羊浦车场等多个公交站点，20余条公交路线途经。

  自驾：自驾出行，可通过玉缘路、顺通大道快速连接昆玉高速、杭瑞高速、东绕城高速等多条城市主干道，周边还有南绕城高速、福宜高速、汕昆高速、二环快速等出行路线环伺，交通通达度较高。

  评测师有话说：未来城地理位置非常好，整体在地铁1号线和4号线之间，路网完善，出行方式多样便捷。

  周边配套：自带完善配套设施

  教育配套：周边有东华二小、官渡一小、官渡六中、云秀书院等学校，项目自身配套有约24所学校，包含幼儿园14所，小学3所，九年一贯制4所，高中3所，其中距离售楼部最近的A1地块是规划中的教育用地，将建设一所九年一贯制学校（公立公办）。

  医疗配套：距离项目3.5公里左右有昆明市第一人民医院星耀医院，此外，所在片区内还有官渡区妇幼保健院（规划中，彩云城A18地块）、云南省肿瘤医院自贸区医院（规划中），项目自身的D15、D16号地块也将配备两所综合医院，未来业主健康有所保障。

  商业配套：从项目往西出发有新亚洲体育城商圈、世纪城商圈、大都摩天商圈；往南有螺蛳湾商圈；往北有羊甫头商圈；项目以东步行可到达富康城购物中心商圈；除此之外，项目自身配套50万方商业，其中最近的一处就在A4地块楼下，规划有约8万方的大型购物商超，未来生活极其便利。

  公园配套：社区内部将打造一个环形城市公园，打造约7公里的环形城市夜光跑道，体量约70万方，周边还有如意公园，樱花公园、昆船公园、王官湿地公园，西亮塘湿地公园等多个公园环伺，自然生态资源优渥。

  评测师有话说：未来城集教育医疗、文化旅游、低碳生活、康体养老、智慧住区等多功能为一体，自身配套已十分丰富，未来将在社区里引入智能化科技化系统，打造全周期未来智慧生活社区。