正文

  乐居买房讯 一座城市与世界的距离，往往由交通工具能到达的距离决定。因此，众多国际化大都市，都具备以大型机场为根基打造出的功能完备的航空都市区。

  正如国际航空之父约翰•卡萨达这句名言所诠释的：“20世纪城市打造机场，21世纪机场打造城市。”

  城市发展的秘密武器藏在“天上”

  从苏美尔文明开始，人类就开启了以陆地文明为主的时代。

  15世纪末欧洲新航路的开辟，使人类第一次建立起跨越大陆和海洋的全球性联系，著名的海洋文明由此诞生。虽然波澜壮阔的大航海时代依旧如火如荼，但无论是海域还是陆地，也仍是地球的一部分，只是宇宙的渔舟一介而已。

  进入21世纪以来，随着信息技术、航空技术、生物技术等交互作用的第四次技术革命耦合时代的到来，人类进入了“大空间时代”，人类的脚步已从陆地、海洋向着天空进军。如同过去城市都是围绕着港口、铁路、高速公路建立的一样，随着航空时代的到来，围绕机场做文章，打造航空大都市，已成为当今区域经济发展的热点话题。

  早在1959年，爱尔兰的香农机场便开始尝试。作为飞机横跨大西洋的中转站，香农机场依托机场的便利运输条件和巨大的人流、物流，直接带动了当地经济与社会的巨大发展。再看阿联酋迪拜机场，它将机场、海港及免税环境结合，为临空经济圈带来了近90万人口进驻。可以发现，城市群都与世界ji机场相伴而成。

  广州白云国际机场（来源网络）

  放眼国内各大机场，同样不乏拉动中国航空业抢跑、率先形成都市圈的佼佼者：上海虹桥大空港枢纽已成为长三角城市群交通网络中心，广州白云国际机场成了珠三角地区航空产业的重要集聚中心。

  这些大型航空枢纽不仅吸引了高附加产业的聚集，在汇聚人流、物流、资金流、信息流的同时还拉动了周边土地价值的增长，最直观的反馈，就是房价变动。

  2010年，虹桥机场T2航站楼初投用时，周边房价不过2字头，随着空港经济区的成型和周边交通的迭代升级，2016年已飙升到7万/平，如今，有部分项目价格已突破10万，其成长速度可媲美陆家嘴、外滩。

  在大湾区机场群里，依托白云国际机场为核心的广州空港经济区，现已吸引近1.7万家企业进驻，2017年区域内在售新房价格普遍仅万字头，现在片区内新房单价动辄4万+，个别甚至去到6万+。

  这便是，空港对城市经济的带动效应。

  国际枢纽为昆明插上腾飞双翼

  位于中国经济圈、东南亚经济圈和南亚经济圈的结合部——昆明，作为中国连接南亚东南亚的国际大通道和面向印度洋周边经济圈的关键枢纽，更是利用紧邻南亚东南亚的地理之便，正在依托 “天空”加快打造区域性国际中心城市，成为面向南亚东南亚辐射中心的核心。

  早在1922年，昆明就开始了“天空”领域的发展，修建了中国史上第二个机场——巫家坝机场，1935年巫家坝机场由军用变为民航，至此云南的民航正式起步。

  在经历了90载风雨后正式落幕，2012年6月，全新的长水国际机场在昆明东边崛起，也为昆明插上了新的腾飞翅膀。

  昆明长水机场实景图

  接棒后的长水机场青出于蓝，运行第一年客流吞吐量净增长572万人次，增长率位居全国首座，接下来几年发展势头不减。

  长水机场运营以来旅客吞吐量和排名情况

  截至2019年底，昆明长水机场机场开通国内外航线达396条，国际（地区）航线达92条，通航城市达191个，国际（地区）通航城市达63个，航线网络不断织密，通达能力显著增强。其中，南亚东南亚通航点达45个，居全国首位，基本实现昆明至南亚东南亚国家首都和重点旅游城市全覆盖。向外架起了通达世界的桥梁，向内为区域经济的发展注入了源源不断的发展活力。

  空港经济区为昆明发展带来新契机

  近年来，随着中国航空市场规模的不断壮大，临空经济已上升为国家战略，成为城市发展的巨大引擎。依托大型机场强大的吸引力和辐射力，空港经济区应运而生。2014年11月22日，以长水机场为核心的昆明空港经济区正式挂牌运行，自此，作为昆明开放型经济加速器的空港经济区开始走进众人的视野。

  空港经济区鸟瞰效果图（来源：昆明空港经济区官网）

  2015年9月，第十五个国家ji新区——滇中新区正式成立，也是云南唯一的国家ji新区，与上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区以及雄安新区同级别。空间上形成以空港经济区为核心，嵩明县、安宁市为东西两翼的“一核两翼”发展格局。空港新区作为滇中新区的重要组成部分，在国家政策的大力支持下，具有了更高的等级，也为其带来了更为强劲的资源配置和发展力度。

  同时，空港经济区是云南省唯一一个临空特色产业园区，也是滇中新区当前开发建设的主阵地。一直以来，空港经济区以长水机场为动力源，按照‘产业带动、组团发展、产城融合’的发展定位，聚焦临空经济，以航空综合服务、商贸物流、高新精轻制造、综合保税等为主导产业，推动片区开发建设。

  目前，临空产业园、航空物流园等片区建设全面启动，如火如荼的建设场景在空港这片投资的热土上遍地开花。截至目前，空港经济区已成功引进北京汽车、东风汽车、中国中铁、京东方、中国医药、江铃汽车、中关村电子城、京东方、氮化镓、洪泰智创、苏宁物流、宝能物流等共300多家企业，综合保税、航空物流、电子信息、生物医药等产业正在聚集，一个千亿级的空港临空产业集群正在加速形成。

  去年，空港经济区签约了包括迪马生态智慧城、联东U谷昆明空港智能制造科技产业综合体等共17个项目，涵盖电子信息、装备制造、生物医药、飞机维修、医疗器械、文体旅游等产业。这些项目将在空港产业强链、补链方面发挥深远的作用，同时将使得空港在原有的产业结构上朝着更好水平、更高质量的方面发展。

  众多产业的建成投产以及新兴行业的到来，为空港经济区描绘出了一幅蓬勃发展的前景。而在新时代的发展背景下，昆明空港经济区被赋予了更高的站位。去年，昆明市政府在“十四五”规划中正式提出了“东进”战略，具体来说就是以空港为支点，打造成“港产城人”四位一体、融合发展的国际性航空大都会。不言而喻，未来，空港经济区将成为昆明城市发展的红利先享者和政策倾斜者。

  空港成昆明“东进”的首站

  不止于此，空港经济区的利好还在加码，区域内最新规划的长水国际机场T2航站楼计划于今年内开工建设，未来将有1.2亿旅客吞吐量，届时将形成集高铁、城际铁路和城市轨道、高速公路于一体的综合交通枢纽，还将带动旅游、航空、物流等产业发展，改善区域招商引资环境。

  空港经济区交通体系示意图

  与此同时，空铁联运的路网也在长水机场周边密集铺开，位于T2航站楼下方的渝昆高铁长水机场站即将开工，未来，可通过高铁实现长水机场和重庆、宜宾等城市的直接连接。

  昆明空港经济区，已经蓄势待发，只待“起飞许可”下达，便能腾空。

  趁势而来，独占红利

  根据规划，昆明空港经济区被划分为7大功能片区，聚焦临空经济，以航空综合服务、商贸物流、高新精轻制造、综合保税等为主导产业。未来随着这些产业陆续落地、运营，将吸纳更多的高新人才入驻，区域内也势必要有一个片区能够承接高新人才的居住需求。

  空港经济区功能分区示意图

  昆明新机场生产生活配套服务区紧靠空港商务区和综合保税区，是目前整个空港经济区内最成熟和最大可连片开发的区域，同时也是目前品牌开发商最集中、居住氛围最为浓重的区域。

  片区内除长水机场，还有地铁6号线与规划中的9号线交汇在侧，同时拥有“一港三铁九路三轨”立体交通，周边整体交通可实现与昆明主城区及呈贡等片区的无缝接驳。

  项目周边配套示意图

  同时，区域内的学校+医院+商业+文化等各种城市级配套也非常亮眼。集贸市场开市，奥特莱斯商业小镇，铂港现代广场、铂港文化广场等商圈环伺；全日制公办空港一小、空港一幼等名校密布，在建的K12学校加持；空港经济区人民医院、中国科学院广安门医院（规划中）双三甲医院环绕；歌剧院动工，多维生活配套逐步呈现。

  经过多年建设，片区已有超过10000户业主入住，其中不乏航空系统高素质人群聚集，居住氛围逐渐成熟，生活便捷度相比空港经济区其他片区数一数二。未来还将围绕区域内商务、居住、访客等多元人群的需要，提高区域内商业、休闲、娱乐、文化旅游等功能的比例，切实满足人的需求。

  无论是区位条件还是配套设施，昆明新机场生产生活配套服务区都可以称得上空港经济区最为核心的商务居住板块，其高成长性和现实价值都是小哨、杨林、西冲等片区无法比拟的。

  按照买房选区域、选板块的逻辑来说，一定要回归有产业、有配套、有需求支撑的区域，无疑，昆明新机场生产生活配套服务区就是高新人才会选择的那个“对的区域”。

  在昆明空港经济圈进入提速发展时期，无论是开发商还是购房者，都想从这座蕴含着无限价值的板块中分享到属于自己的一份红利。

  然而，目前昆明新机场生产生活配套服务区板块内在售的优质楼盘凤毛麟角，由中国房地产十强金地集团携手空港投资和平安不动产品牌房企，开辟的昆明人居崭新纪元——金地云溪九境项目无疑成为精英人群的首要置业选择。

  占位于此，金地云溪九境能享受的，自是众星捧月般的待遇，城市配套360°无死角地环绕，赋予了它天生的“好住”属性。

  从这里开启人居新篇章

  作为一个大体量楼盘，自身业态丰富，多功能配套自成一体，今后将从全维度打造智慧生活空间，为每一个居住者带来全生命周期的呵护。

  仅在教育方面，自身规划有K9学校，今后将从学校、兴趣、探索三方面构造专属素质教育体系，打造片区唯一一个全素质社区。此外，社区内部还将打造云南省内唯一小区天文台，将建成文体中心、规划观星天文台、公益书吧、自然营地，未来将以文体活动为载体，寓教于乐，引领片区顶端生活风潮。

  项目规划效果图

  聚焦于项目本身，在这总面积约471.26亩，总体量约31.42万方的宅地上，其将容积率压缩到了2.5，这个数值相较于周边容积率普遍在3.5-4左右，甚至还有4.5容积率的项目来说，已然是独一份的存在。

  那么，低容积意味着什么？要知道，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：楼间距增加2米、日照增加15分钟、绿地率增加1%.......然而超低容积率所带来的改变，不仅仅只有这些，还有更多的附加价值：更充裕的造园空间、更通透的视野、更舒服的居感和更为宽广的心境。

  在产品的打造上，金地云溪九境更是对精英生活场景预演得淋漓尽致。面对年轻人群，改善客群和商务人士等不同人群的置业需求，其推出了品类丰富的产品；首期将推出高层和洋房产品，不仅有“小家”的实用与温馨，还兼具为“大家”而生的尺度感。

  洋房产品效果图

  不仅注重产品的打造，作为片区唯一中央湖景把“山、湖、阳光”装进家的项目，金地云溪九境精心定制“深山碧玉”中央湖景，更是一种精致的生活的点缀。

  春风十里，不及一抹绿意。项目还借地势高差匠造樱花溪谷景观走廊，精心设计北欧森林主题景观串联“自然、自由、精致、健康”四大主题故事，让社区的每一个角落，自成美妙情境。

  项目园林景观意向图

  硬件决定产品本身的价值，而软件则给予了产品更多的附加值，金地云溪九境将匠心注入到生活的每一处细节，项目将为业主打造社区提供深夜食堂、预约接机、兴趣社群等暖心服务，让业主住的放心，住的舒心。

  无论是社区规划、产品设计还是园林景观打造，点点滴滴的细微之处，都体现出开发商的用心。

  作为中国房地产行业领跑者，金地集团已开发了多个品质人居项目。落子空港也体现了金地集团对在深入研究城市发展趋势的同时，立足美好生活本质，今后将以全新的住区，营造面向未来的全新生活。

  不管你是从当下的居住角度，或是穿越时光，站在未来回望项目的价值跃迁，金地云溪九境都可以满足你的期待。如今，城市新红利风口即将爆发，在满溢的红利面前，你现在要做的，就是快人一步，抢占先机，赶在价值爆发前抢占一个“VIP席位”。